Hej.

Jeg har kig på en ejerlejlighed på tinglyst 39 kvm.
Udbudsprisen på lejligheden er faktisk ganske fin, men da jeg kiggede nærmere i salgsopstillingen, kan jeg læse at fællesudgiften ligger på knap 20.000 kr./år, mens der oveni kommer en renovationsbidrag på 8.500 kr.

Mit spørgsmål er så: Er 28.500 kr. pr. år til ejerforeningen ikke i den relative høje ende når vi snakker om en et-værelses lejlighed på knap 40 kvm (der godt nok i BBR er oplyst til 50 kvm)?
Selv hvis vi lægger ejendomsforsikring mm. i de 20.000 kr. er det vel stadigvæk i den øvre ende vi snakker om?

Plejer fællesudgiften (i dette tilfælde 20.000) typisk allerede dække renovation mm. Hvad kan forklaringen være at man i dette tilfælde har renovationen som en særskilt post (og ovenikøbet så højt et beløb)?

bare for at være helt sikker, når du skriver renovation, så mener du renovation og ikke renovering ? Ja. ?

Den forhøjede fællesudgift er nemlig højst sandsynlighed en større renovering der er optaget lån til. Eksempelvis nyt tag, vinduer eller isolering.

At renovationen skulle være 8.500 årligt for en lejlighed lyder ikke rigtigt.

Konkret står der "renoveringsbidrag".
Hvad dækker dette over?

Det er opsparing til kommende renoveringsprojekter - det kan principielt være udmærket*, men jeg er enig med Proffen i, at det virker højt - har du mulighed for at finde ud af, hvad de regner med, der skal laves? (Jeg ville nok kigge andetsteds, medmindre du kan få købsprisen forhandlet ned i et meget attraktivt leje, der afspejler de høje fællesudgifter)

*især når man sammenligner indimellem noget misligeholdte ejerlejlighedsejendomme med udlejnings- og andelsejendomme, der i modsætning til førstnævnte har en lovbefæstet vedligeholdelsesforpligtelse.

spørg efter regnskaber for de sidste 2 år og generalforsamlingsreferater også for min. 2 år.

Kan se i et referat af en ekstraordinær generalforsamling fra i år at der er besluttet en renovering/udskiftning af sauna og dørtelefoner.
Det er nok disse to projekter der giver den høje renoveringsbidrag.

Tak for hjælpen igen kære forum

Sauna? (så fik man da også et lille smil med på denne kolde decemberlørdag)

Og velbekomme i forhold til den lille del, jeg bidrog med

20.000 kr er ihvertfald mere end min søn betaler for sin 1½ vær på samme størrelse, og det er endda inkl. varme.

Renoveringsudgiften er nok til et arbejde, der allerede er udført på ejendommen, det kan f.eks. være nyt tag, vinduer eller udskiftning af faldstammer og vandrør eller lignende dyre fællesreparationer, der skulle optages fælles lån til. Som du også skriver i et senere indlæg.
For 8.500 kr kan du låne omkring 180.000 kr ekstra som 3% obl.lån, så dette bidrag bør afspejle sig i, at lejligheden er mindst 150.000 kr billigere end tilsvarende lejligheder med mere almindelige fællesudgifter.

Et eks. på meget normale driftsudgifter ses i denne 1V'er i Rødovre:
http://www.danbolig.dk/pdf/059/059-K...59-KE21004.pdf

Læg mærke til at BBR inkluderer overdækkede adgangsarealer og indbyggede altaner i arealet, så ejendomme med svalegang og altaner under tag har et forholdsvist stort BBR-arael i forhold til tinglyst areal. på den viste er BBR 42 kvm, og boligareal 34 kvm, så næsten samme forskel som din lejlighed.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

Crumar, det kunne jo være et byggeri a la dette i Høje Taastrup:
http://www.danbolig.dk/pdf/006/006-A...06-AJ21075.pdf

Fællesudgifter er ihvertfald tilsvarende høje, men lånet noget mindre.
Bemærk at en sådan 2V'er koster 31.440 kr om måneden i faste udgifter selv ved kontant betaling, her er der også sauna, svømmehal og solarium mm blandt fælles muligheder i ejerforeningen.

Et årskort til svømning og motion koster dog 2.580 i Vestbadet, så man sparer da dette ved at bo i en så aktiv forening.

Det er højt. Har selv set på 3V'ere på et tidspunkt og der var fællesudgifter på 15-20.000 årligt for 70-80m2 meget normalt.