Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 4th May 2008, 03:51 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard I kv 2008 priser

Fra 4 kv 07 til 1 kv 08 er parcelhusene begyndet at falde for alvor i hovedstaden 15% på årsbasis. Om det holder sig er tvivlsomt, da andre områder antyder periodiseringsproblemer.

Ejerlejlighederne i København fortsætter den stabile reduktion kvartal for kvartal.

Sommerhusene mangler at udvise en klar tendens.
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf pe.pdf (22.1 KB, 98 læst)
Filtype: pdf pp.pdf (22.4 KB, 78 læst)

Sidst redigeret af Thomas : 22nd May 2011 kl. 06:49 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 4th May 2008, 04:52 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard I kv 2008 handler

For ejerlejligheder er handlerne endnu værre end sidste år - vi håber her at RKR IKKE gentager kunststykket fra sidste år med at glemme.

Det er der noget, der tyder på ikke er tilfældet - idet Homes udmeldinger om, at sælgerne burde revurdere deres prisfastsættelse - en ualmindelig hæftig udmeldning fra mæglerside - er i overensstemmelse med tallene - modsat sidste år, hvor home ikke kunne genkende RKR's billede.

Vifår også en forklaring på ejerlejlighederne i Åååårhus: Det er opgivne salg.

Ellers er billedet over hele linien rimeligt deprimerende.

Vi har faldende priser og faldende mængder. Jo tættere på hovedstaden, jo værre.

Sidst redigeret af Thomas : 22nd May 2011 kl. 06:49 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 4th May 2008, 08:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,749
Standard

"Jo tættere på hovedstaden, jo værre."

på at lave på de enkelte områder i selve københavn by og så Frederiksberg( C)...... det giver et andet resultat...
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 4th May 2008, 10:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 4,875
Standard

Ja, og Nybolig sagde at villapriserne var stigende.

Obligationskurser.dk - Villapriser stiger

epn.dk - Nybolig: Huspriser stiger fortsat.

Det må da siges at være en sandhed med modifikationer.

Sidst redigeret af Nordstar : 4th May 2008 kl. 10:42 AM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 4th May 2008, 08:29 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 96
Standard

"Sommerhusene mangler at udvise en klar tendens".

Sommerhusmarkedet er en vigtig parameter i min verden, og jeg har nævnt det herinde før: Hvis der for alvor kommer gang i sommerhussalget med priser der går mod syd, så kan det dække over økonomiske problemer; folk skal af med sommerhuset (måske endda på bankens anbefaling for de rigtig uheldige). Krydser fingre for, at det ikke går så galt!
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 4th May 2008, 09:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,112
Standard

slettet
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 5th May 2008, 08:59 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Rocky: Jeg har selv været inde på noget tilsvarende; men den virker ikke helt længere:

sommerhuspriserne er nemlig i den grad skudt i vejret, at det ikke er realistisk at sælge sommerhuset til det belånte beløb. Hvis økonomien i forvejen vakler vil banken muligvis være tilbageholdende med at opfordre debitor - idet det næppe vil bedre situationen.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 5th May 2008, 10:12 AM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 96
Standard

Thomas, det er en god pointe, men bankerne vil vel typisk hellere se en fri handel end tvangsauktion? Sidstnævnte plejer sjældent at indbringe mere end en fri handel. Hvis markedet ikke ser ud til at lysne, kan det være bedre at sælge nu for at minimere tabet og inden debitor misligholder flere terminer. Og debitor hæfter fortsat personligt efter ejendommen er solgt.
Hertil kommer dem, som ikke har belånt sommerhuset til op over skorstenen, men som ikke har råd til både ejerbolig og fritidshus. Denne gruppe kan have købt sommerhus for flere år siden, før priserne for alvor steg, og de kan måske sælge uden tab. En evt. økonomisk krise rammer måske nye boligejere hårdt, men mange er udsatte, hvis den indenlandske efterspørgsel eller eksporten for alvor daler og ledigheden stiger.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 5th May 2008, 11:11 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Helt enig Rocky!

1. Problemet er at bankerne skal vælge mellem pesten og koleraen: Enten skal de presse debitor til et salg - med det regnskabsmæssige tab, som det nu medfører - og leve med at de får et tilgodehavende uden sikkerhed på beløbet mellem vurdering og salgspris - eller fortsætte med at yde blancokredit fordi debitor ikke kan betale.
2. Hvis de presser debitorer til at sælge - med tab iht. vurderingen o.lign. feberfantasier - klarer det måske nok foreliggende debitors problem; men det forværrer yderligere de andre debitorer, idet disse tvangssalg VIL trykke prisen - og dermed bringe de andre debitorer i yderligere vanskeligheder.

Vi kan godt være enige om at bankerne har bragt sig i en særdeles prekær situation, hvorfor JP-kommentaren d.d. om "hvilken bankkrise" er noget overilet.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 5th May 2008, 11:25 AM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 96
Standard

"Hvis de presser debitorer til at sælge - med tab iht. vurderingen o.lign. feberfantasier - klarer det måske nok foreliggende debitors problem; men det forværrer yderligere de andre debitorer, idet disse tvangssalg VIL trykke prisen - og dermed bringe de andre debitorer i yderligere vanskeligheder".

Meget interessant betragtning! I øvrigt, dit synspunkt medfører vel så, at den økonomiske krise allerede kan være begyndt at kradse, INDEN sommerhuspriserne daler (ikke dermed sagt at vi er i en krise nu). Så daler sommerhuspriserne, er vi måske et godt stykke inde i en sur tid.

Der er en anden ting, jeg har tænkt på: renten er ikke høj, man har fradragsret for 1/3, inflationen sørger for en fin rentemarginal, og ledigheden er rekordlav: Hvorfor er priserne faldet så relativt meget i Hovedstaden? Er det et dumt spørgsmål?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Boligmarkedet Vender I 2008! jyden Generelt 22 28th August 2009 12:22 PM
Realkreditrådets Boligudbudsstatistik for marts 2008 praxis Generelt 0 10th April 2008 10:28 AM
Tilgang og nedtagninger i januar 2008 Thomas Generelt 2 14th February 2008 07:48 AM
Vurdering af boligmarkedet 2008 boble Generelt 37 8th February 2008 04:33 PM
Boligbyggeri i Danmark 1998-2008 Stud. polit Generelt 7 4th January 2008 01:44 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:14 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.