4.kvartalsrapport:
del 1
http://www.nationalbanken.dk/C1256BE..._kvartal_Del_1
del 2
http://www.nationalbanken.dk/C1256BE..._kvartal_Del_2


Opsummering af indhold.

Analyse: Danskerne kan klare ledighed og rentehop

Link fix:
http://www.nationalbanken.dk/C1256BE...t_del1_web.pdf

Hvis man tror på en ydelsesmodel, som gældende for huspriserne kan man se, at vi allerede er i niveau med krisen i 1982-83.
Ser man på nyere tid med den lavere skatterabat for renter fra 1999 og frem, er vi i den laveste boligbyrde set siden denne stramning overfor boligejerne.
I forhold til krisen efter kartoffelkuren er vi nu på det punkt hvor de 20-årige lån er blevet lavet om til 30-årige, men dog stadigvæk mixlån med højt afdrag.
Og man skal ikke glemme de lettelser, der har været i skatten:
Fastfrysning af ejd.værdiskat
Loft over ejd.skatten (grundskyld), omend denne stiger 5-7% om året.
Fjernelse af 6% skatten.
Lempelse af topskatten.
Øgede fradrag til personer i arbejde.

Et fald på 33% i boligbyrden til et niveau på 19% ca. som i 1993, vil svare til kvm.priser på 7.400 kr, hvis hele faldet skal tages i huspriserne. Til sammenligning vil en fremskrivning med inflationen fra 1993 føre til huspriser på 6.000 kr pr. kvm i 2012-priser.

Som skrevet i en anden tråd tror jeg ikke på at kvm.priserne kommer under 8.400 kr i 2012-priser, selv ved en krise af samme dimension som kartoffelkuren. Dette er dog også et fald på op mod 25% fra de nuværende priser.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

Noget som nok skal vække debat pga spekulationer om den mulige udvikling er Figur 6 i del 1. (s.53)

Udløb af afdragsfrihed og Loan-To-Value.

Ca 50-55.000 familier med udløb af afdragsfrihed i 2019 har en LTV over 80% baseret på nuværende priser. Ellers ligger over-80% gruppen på en 20-30.000 fra 2015.

Den med loft over grundskylden holder ikke Thsv.
I min kommune søgte man bare ministeriet om at hæve den endnu mere i 2013 (9,3 %), så nu kan vi sende endnu flere penge over til nye svømmehaller på Tysklands Odde.
Det er simpelthen en skandale.