Er der en der kan forklare mig i detaljer, hvordan banker/realkredit vurderer årsindkomst/gældsfaktor?
Jeg tænker hvor stor en gældsfaktor er normalt nu om dage, og hvilke ting har indflydelse på om man kan komme over/under.

Hvis man fx siger at banken højst vil gå med til en faktor 3 og man har 1 mio kr. i årsindkomst, så er der vel forskel på om man køber et hus til 4 mio og lægger 1 mio i udbetaling, eller hvis man køber til 3 mio og låner 100%.

Gældsfaktor er forholdet mellem den eller de der købers bruttoindkomst holdt op mod dennes eller deres samlede gæld. Dvs. 4 mio i kontantpris tratrukket 1 mio i udbetaling vil stadig give en gældsfaktor på 3, hvis indkomsten er 1 mio (ved ingen øvrig gæld).

Ved køb for 3 mio og 0 i udbetaling - er problemet - at det kan Du/I formentligt ikke få lov til. Der er intet at stå imod med, hvis huspriserne skrider.
Normalt skal man have mindst 5% til udbetaling. Kan man smide 20-25% kan det være et godt signal om, at man evner at sætte til side/spare op.

Før og efter situationen med rådighedsbeløb in mente - ses der meget på. Man skal jo kunne bære en evt. nedgang i rådighedsbeløbet, som ofte vil være scenariet.

Visse udgifter kan være dyrere ved et hus til 4 mio end ved et til 3 mio, selvom det langt fra er sikkert.

Selvfølgelig er de stor foskel på om man skal belåne 0-75% eller 0-100%.
Med den nuværende lave rente er et køb til 3 mio. med 1 mio. i årsindkomst bestemt ikke umuligt, bankerne vurderer mere efter et rådighedsbeløb, end efter gældsfaktoren.
Med mindst de 20% i kontanter kan man helt undgå gæld i banken i banken, som er meget dyrere end RK-lånet. Hos F.eks. RD opererer de med standard rente på 7,5% for Banklånet, mens renten på et fastforrentet obl.lån er lige over 3% + adm.bidrag, eller lidt under 4%. Tager man et variabelt lån som et banklån jo er er renten under en ½%, og altså total rente på ca 1,2%.
Altså ingen tvivl om at parret med opsparingen i praksis kan købe for endnu mere og have samme beløb tilbage hver måned.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.