Bliver spændene og se om der rent faktisk er sket flere handler i det forgangne år eller om de fleste af boligerne er trukket af markedet fordi de ikke kunne skydes af uden tab.

Topøkonom: Boligmarked stadig i knæ


Men siden hvornår er Steen Bocian og Danske Bank begyndt at fortælle sandheden ??

Et af kernecitaterne i artiklerne er dette:

"Påstanden om, at ejerlejlighederne er fødekæde til parcelhusmarkedet, har jeg ikke set dokumenteret"

Det er en relativt stor indrømmelse, for med den udtalelse siger han reelt, at der ikke nødvendigvis er kausalitet mellem begyndende prisstigninger og faldende udbud på ejerlejligheder i Kbh. og så prisstigninger/faldende liggetider på parcelhuse.

Det kan vel næppe komme som den store overraskelse herinde, men man har jo altid talt om "at vendingen ville starte i Kbh. og så brede sig til resten af landet" uden overhovedet at forholde sig til demografiske forskydninger og en re-urbanisering, som bliver stadigt mere intensiv.

Således taler han både imod ideen om boligpyramiden, første- og andengangsboliger (som vel reelt kun findes i Storkbh. og tildels i Århus) og ikke mindst sammenhængen mellem priser på ejerlejligheder (der nærmest kun findes et statistisk signifikant antal af i Storkbh. og tildels i Århus) og landets afsindig mange parcelhuse i halvsløj stand og på halvsløje beliggenheder uden de store jobmuligheder.

Jeg har sagt det igen og igen - det danske boligmarkeds polarisering bliver stadigt tydeligere, og det er rart at se, hvordan nu også bankøkonomer taler relativt ærligt om sagen

og om stigningen på de 6 % er den berømte dead cat bounce, vi får se de kommende år ?

ftwc Dead cat bounce - Wikipedia, the free encyclopedia

Citat:
>>Ifølge Steen Bocian er priserne fortsat historisk høje. "Sammenligner man med den seneste krise og priserne i 1992 og 1993, er priserne fortsat langt højere, selv hvis man korrigerer for inflation og andre ting. Til gengæld er det langt billigere nu at finansiere boligen på grund af den lave rente," siger Steen Bocian. Han mener, at boligmarkedet er i det, som han kalder, en "svær situation."<<

Fed: Uuuhhhh det er jo det QED har sagt mange gange og hver gang bliver han mødt med "boligbyrden er lav"-kommentarer. Tak Steen, det er rart, at der er andre der kigger på det absolutte prisniveau ved siden af ydelsen.

__________________
Be careful out there - it is your money and your future... Det kan sagtens blive meget værre før det bliver bedre.
On the way down things will tend to look cheap, but they aren't...

Hvilket du helt negligerer i din egen model, hvor du ikke tager højde for den absolutte huspris, men kun ydelsen for at låne!

Dine kommentarer i forskellige tråde harmonerer ikke særligt godt!

inden du nu falder i svimmer over bician udsagn, så husk lige på at han sammenligner med all time low priser og det er vel ikke fair ar sammenligner priser med all time bund. man skal vel mere sammenligne med gennemsnitlig priser hvis det skal give mening

Den model er kun en simulationsøvelse der måler effekten af tre faktorer alt andet lige. Håber du kan forstå forskellen.

man kan sammenligne på mange måder. Men her sammenligner han med bunden ved sidste store nedtur.
han siger så at hvis bunden er nu, så er bunden højere end 1993, når man regner alle nøgletal med.