Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 15th December 2012, 01:22 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2009
Indlæg: 7
Standard Mulighed for huskøb med lavindkomst

Hej allesammen.

Hvad er muligheden for huskøb i storkøbenhavn for et par med lav indkomst, hvor løn advancementet er stærkt begrænset. Vi taler her om to brutto årsløninnger af 200.000 pr. stk.

Er der nogen der har et bud på hvilket interval vi kan købe indenfor ? Eller er vi bedre tjernt med at blive i andel.

PS: Der er pt. ingen børn eller nogen på vej.

Facts:
Den ene part
Andel: 0,9 mio
Likvider: 1,1 mio

Den anden part
Andel: 500.000
Gæld i andel: 90.000
Studiegæld: 140.000
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 15th December 2012, 02:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,511
Standard

Hvilken husleje kan parret tåle?
Og uden renteindtægt fra opsparingen.
Læg et budget med realistiske tal for alle poster.

Et billigt hus som dette:
http://www.danbolig.dk/pdf/260/260-1...60-12HW084.pdf
Har ikke så voldsomt dyre udgifter.
Men koster dog stadigvæk over 3.000 kr om måneden i ejd.skatter, renovation og forsikring.
Husk også udgiften til varme som er pænt høj for et hus, de nævnte 14.500 kr om året er nok lidt lavt sat. Vandudgiften er også højere i praksis regn med 6-80 kubikmeter om året ved 2 voksne.
Til gengæld koster det kun ca. 4.000 kr om måneden at låne 1 million ved 3% 30 år.
Men start med at lægge et budget inkl. alle udgifter og tag et møde med jeres bank om muligheden for at låne 500-900.000 kr til et huskøb.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo stadigvæk lav.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 15th December 2012, 04:41 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2009
Indlæg: 7
Standard

Hej thsv

Har lige lavet følgende budget:

Netto indkomst for et par pr måned: 20.000
ejd.skat,renova og forsikring: : 3.000
Varme : 1.300
Vand : 300
Lån( 1mio 3% 30år : 4.000
Opspar reparation af hus : 1.000
Mad : 3.500
Indbo : 200
Medieforbrug : 800
Transport : 500
A-kasse : 1.000
Fornøjelser : 2.000
Opsparing : 1.000
Buffer : 1.400

Det giver et rundt nul på bundlinjen.

Mangler der noget i budgetet ?

Jeg kan godt se at følgene budget er ret stramt og kræver en noget højere disponibel indkomst, men jeg tror ikke der kræves så meget mere for at enderne kan mødes hvis man har 2,2 mio kontant inden start.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 15th December 2012, 05:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,511
Standard

Hvor meget plads behøver I?
Og hvor vil I gerne bo?
Lyder lidt som om en andel med en mdl. boligafgift på ca. 5.000 kr er et bedre bud til jer.
Kunne et rækkehus med lille have være en mulighed?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 15th December 2012, 06:15 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2009
Indlæg: 7
Standard

Rækkehus har ingen interesse.

Plads: en 140-160m2

Ejby i Glostrup virker som et dejligt område, men vi befinder os kun i drømme stadiet. Så der er ikke noget hastværk.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 15th December 2012, 06:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,511
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Faxe kondi Se indlæg
Rækkehus har ingen interesse.

Plads: en 140-160m2

Ejby i Glostrup virker som et dejligt område, men vi befinder os kun i drømme stadiet. Så der er ikke noget hastværk.
Og tror ikke at et hus i Glostrup på ca. 140 kvm kan købes med de udgifter du nævner!

Varme vil tit være en del mere, og skatterne er ret dyre, ejd.værdiskat alene kan hurtigt være 16-17.000 kr årligt.
El ser jeg ikke i regnskabet, og jeres rådighedsbeløb skal nok nærmere være 10.000 kr til mad, fornøjelser og nyanskaffelser.
Er der planer om børn sidenhen, siden I har brug for så mange kvm?

Jeg vil tro at I nærmest skal ud i et rent kontantkøb med jeres beskedne indkomst.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 15th December 2012, 07:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 813
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Faxe kondi Se indlæg
Hej allesammen.

Hvad er muligheden for huskøb i storkøbenhavn for et par med lav indkomst, hvor løn advancementet er stærkt begrænset. Vi taler her om to brutto årsløninnger af 200.000 pr. stk.

Er der nogen der har et bud på hvilket interval vi kan købe indenfor ? Eller er vi bedre tjernt med at blive i andel.

PS: Der er pt. ingen børn eller nogen på vej.

Facts:
Den ene part
Andel: 0,9 mio
Likvider: 1,1 mio

Den anden part
Andel: 500.000
Gæld i andel: 90.000
Studiegæld: 140.000
I har en nettoformue på 2.270.000
I bør med denne kunne finde en kreditforening der kan godkende jer til køb til ca. 4 mill.

Det giver en renteudgift på netto ca. 2.000 /md (F5 afdragsfrit), og en meget meget billig bolig og dermed mulighed for at få et pænt budget.

Sidst redigeret af Harald B : 15th December 2012 kl. 07:09 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th December 2012, 07:31 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2009
Indlæg: 7
Standard

Harald B

Du har ret i at vi har en stor nettoformue, men huskøb for 4 mill. vil jeg tro er alt for meget taget vores beskedne indtægt i betragtning. Men vi har også haft en højere indtægt tidligere men det jeg har skrevet er også konservativt sat. Jeg vil tro at thsv er inde på noget af det rigtige med hensyn til kontant køb i relation til den beskedne indkomst.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 16th December 2012, 10:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,309
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Harald B Se indlæg
I har en nettoformue på 2.270.000
I bør med denne kunne finde en kreditforening der kan godkende jer til køb til ca. 4 mill.
Ikke så længe at de to andelsboliger ikke er solgt. Dvs. I kan formodentligt blive godkendt på betingelse af, at I først har solgt begge andelene. Så finder I også ud af, hvad andelene i virkeligheden er værd. Måske skal I betale for at slippe af med dem - der er jo mange syge konstruktioner på det marked, som pt. rulles op.

Problemet er, at I simpelthen ikke har løbende indtægter nok til at holde 3 boliger "flydende". Især ikke hvis I binder jeres likvider i den tredje bolig. Og især ikke, hvis der alligevel kommer børn. Og det gør der jo nok, da det normalt er driveren bag ønsket om hus og have.

Så sælg andelsboligerne, ryk i lejebolig og prøv så igen. Så ved I og især kreditforeningen, hvor I står.

/BF
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 16th December 2012, 06:32 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2009
Indlæg: 7
Standard

Bamsesfar

Kunne aldrig finde på at købe en tredje bolig uden at have solgt de to andele. Med hensyn til andelene er det gamle foreninger med god økonomi, så jeg tror ikke min vudering er helt skæv.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Mulighed for realkreditlån af 95% basilly Generelt 14 19th March 2012 10:35 PM
Mulighed for køb af hus ? sunbao Finansiering 1 22nd March 2011 02:42 PM
Mulighed for at arve en lejelejlighed simons Jura 3 29th December 2010 07:29 AM
mulighed for at registrere boligønsker JKK Ønskelisten 1 13th November 2010 07:38 AM
Mulighed for overtagelse af lån... Gryde Finansiering 1 22nd December 2008 05:34 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:49 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.