Har før bragt dette lækre hus frem. Nu bliver det næsten grotesk at det ikke bliver solgt. Kan et hus få så mange liggedage, at det apriori er uinteressant.
Frydendal 12 - Villa på 256 kvm - 6200 Aabenraa

Huset har en offentlig vurdering på 2 mill, og er blevet købt således, at sælger ville score en million på 6 år hvis vedkommende slipper afsted med at sælge til denne udbudspris. Huset ligger i en landsbyen Aabenraa, og sælger vil have 3.75mill for det. Hvad der ville være absurd er hvis sælger slipper afsted med at sælge huset til denne udbudspris og dermed score millionen fra en køber der så vil få en kæmpegæld. Det er IKKE sælger jeg ville få ondt af.

Mægler skriver (i 2009?):
"Villaen er indvendig total moderniseret igennem de seneste 2 år med kvalitetsmaterialer."
Gad vide, hvad denne modernisering har kostet den nuværende ejer udover købesummen i 2006.
Prisniveauet generelt i Åbenrå er for øvrigt højere nu, end det var i 2006.

Og kan man ikke lide prisen, må man jo lade være med at købe.

Som sælger af dette hus ville jeg nok finde en ny mægler, og evt. få lidt råd om, hvad der er galt, udover den for høje udbudspris i 2009 og den nu uhyrlige liggetid hos samme mægler.

thsv : Ja hvis bare mægleren er god så køber jeg! Utroligt som ALT er blevet renoveret for flere millioner i de sidste par år.

Ja, ok, måske er huset stadig lige dyrt nok. Men en rimelig pris er måske 3,3 til 3,5. Men det der undrer eller ihvertfald er en lære ved denne sag er, at hvis man starter med en fuldstændig vanvittig udbudspris og herefter bruger salamimetoden, kan det gå rent galt.

Hvis jeg var mulig køber af denne villa, ville jeg da i den grad have is i maven. Sælger sætter den jo 0,5 mill mere ned om et halvt år. Det er ihvertfald sådan det er gået, indtil nu.

Det er et specielt hus og det er stort. Dog uden du egenligt får så synderligt meget ud af det. Det ligger også på en stor fredet grund. Og man har ingen normal have til trods for det er et hus. Hvad der er af issues med den fredet grund ved jeg ikke. Men fredning betyder ofte masser af problemer.

Problemet er ikke så meget liggetiden, men stadig den for høje udbudspris.

Herudover er køkkenet lidt specielt, og falder nok ikke i alles smag.

Udefra ser det lidt grimt ud.

Sælger har købt boligen for 2,7 mio. i 2006, men vil nu have 3,75 mio for den!

Selv med store forbedringer er det vanvid at tro at man kan få den pris.

Sælger skal være glad for at få 3 mio. for den. Boligen er i øvrigt ikke attraktiv pga den måde den ligger mørkt og indeklemt.

Personligt synes jeg nu det er en lækker bolig i forhold til så meget andet. Liebhaverværdien af 1,2 HA er altid lidt svær og du er altid oppe imod det "fornuftige køb" som enten er en kedelig udstykning i et nybyggerkvarter med et Lasse Larsen gårdhavehus eller at købe en renoveret patriciervilla fra 1920'erne i de "sikre" områder af byen som sikkert findes (uden at jeg kender byen).

Da ingen ved hvad der er smidt i huset siden 2006 er stigningen svær at vurdere. Sagens kerne er at sådan et hus er der ikke mange købere til så når der er reelle købere skal man være villig til at justere prisen. En kombination af et specielt hus, et dyrt hus for området og en stædig sælger vil altid give lange liggetider. Ingen af os ved hvad årsagen er i det konkrete tilfælde.

Men salamimetoden er helt forkert her. Hvis jeg var mægler/sælger ville jeg havde stopet prisnedsættelserne langt tidligere, og så havde indgået i forhandlinger når der var konkrete købere. En udbudspris på f.eks 4,5 mio og så et afslag på 800K-1 mio ville sælger nok være godt tilfreds med idag. Det sjove er at køber ville tænke det samme. Psykologi psykologi psykologi...

K Andersen,...landsbyen Aabenraa ?, synes jeg måske er en smule flabet ? Men er måske din normale skrivemåde ?

Sælger af Frydendal er så vidt jeg ved, gået konkurs, alternativt holdes han i live af banken - for at få højest mulig pris for boligen - sælger får ingen kontanter ud af det - kun mindre gæld, jo højere pris.

Og skal han vel igennem en gældssanering ?