Hej alle

Jeg er helt ny indenfor det at købe fast bolig, så jeg håber i kan bære over mit spørgsmål. Jeg har søgt via google uden at finde et svar.

Jeg har fundet et boligprojekt, hvor boligen udbydes til en bestemt pris mens boligen bliver bygget færdig. Prisen er 2 millioner.

Mit spørgsmål er om der i sådan et projekt kan prutte om prisen for at få et afslag, fx. 10%? Sagt på en anden måde, er der indlagt en margen til forhandling i denne pris?

Jeg ved godt det varierer i hvert enkelt case, men jeg kunne godt tænke mig lidt erfaringer omkring det.

Dertil: hvordan er det med gensalgsværdien på nye boliger? - i tilfælde jeg skal flytte om nogle år er det så faldet i værdi eller er huset måske endda blevet mere værd?


Grunden til jeg regner med at købe bolig er pga. det tilsyneladende gode marked for købere af faste ejendomme. Jeg har med andre ord en forventning om at boligpriserne vil stige igen.

Har ikke erfaring med selve spørgsmålet. Men lad være med at køb fordi du tror priserne stiger. Det gør de måske, men måske falder de. Inden længe vil der sikkert være mange svar i denne tråd der fortæller dig hvor forfærdelig situationen ser ud og at priserne sikkert falder 10-30 procent. Men det er ikke pointen. Køb fordi du gerne vil eje din egen bolig og ser en værdi i det, ellers lad være. Traditionelt vil du få en gevinst ved at eje men markedet er meget usikkert.

Det kommer meget an på bygherre. En del er villige, andre nægter direkte. Specielt i starten når projektet udbydes er det stort set umuligt.

Normalt faste priser . Så kan ser komme senere runder med prisnedaættelser, hvis fx enkelte boligtyper er fastsat skævt.

Hvis man er lidt frisk først i forløbet, kan der være mulighed for at få lidt afslag for at få salget skudt i gang, men maksimum 50.000 kr.

Hvis salget så slet ikke kommer i gang, mpske det samme, men ofte vil man så bare eje ud, men det kommer utroligt meget an på det enkelte projekt.

men glem 10 %, det er langt mere end fortjenesten.

Tjener de fornuftigt på at leje ud? Jeg har undret mig over skælsøe, de har vist haft relativt store problemer med st leje ud i gyngemosen, men er alligelvel begyndt at bygge igen - er det simpelthen for at overleve de gør det?

Lyt til John Denver.

Det er svært at sige om de tjener fornuftigt ved at leje ud. Når man lejer ud i minimum 5 år, skal man ikke betale moms af grunden ved et efterfølgende salg.

Der er også andre aspekter i at leje ud.

Når det er nyt kan man jo leje ud til markedsprisen. Når det hele er lejet ud, kan man ofte sælge hele projektet til en investor, der såfremt det er stort nok ofte er en pansionskasse ol.

Jeg tænkte det kunne være man kunne få et afslag hvis man selv stod for noget af arbejdet, ex. at lægge gulv..?

Jeg har kun skrevet om det økonomiske, for det er her jeg har brug for noget viden ifb. prissætningen.. Jeg har selvfølgelig valgt denne bolig som værende interessant fordi jeg kan se muligheder i den og gerne vil bo der. I sidste ende skal det økonomiske gå op i en højere enhed og det vil være nemmere at låne penge hvis man skal låne mindre

Med forbehold for at jeg ikke har kendskab til sådanne muligheder - så vil jeg formode at der ikke er meget st komme efter, da det administrative bøvl der vil følge med en sådan ordning, nok ikke er det værd for developer. Tænk på at de dels skal "huske" at en af boligerne ikke skal ligne de andre, og dels at de skal have advokat til at lave en specifik kontrakt til dig. Og en sidste lille ting, oftest så er det disse developers som benytter underentreprenører fra andre lande, med lavere lønomkostninger, så du skal nok ikke forvente at developers egentlige omkostning til eksemplet de nævnte er specielt høj - ihvertfald ikke i det leje som du måske (uden at kende dine tanker) tænker du skal have i afslag.

__________________
..