Hej,

Er det stadigvæk muligt at forhandle udbudsprisen på lejligheder i København (Kbh K, Østerbro og Islands Brygge) ned med 5-10%?

Er det korrekt at der er kommet mere salg i lejlighederne i København? Derudover så synes jeg at antallet af lejligheder til salg i København er faldet meget.

Boligstatistikker og salgspriser for boliger i Danmark
I følge Home gives der ca. 5% afslag ved handlen i Kbh. i 3. kvartal.

Og antallet af salg er ihvertfald steget voldsomt på Østerbro, hvor der ofte kun gives beskedne afslag, overbud forekommer også.
Udviklingen i 'Antal handler' for 'Ejerlejligheder' i 2100 København Ø - Boliga.dk

Antallet af ejerlejligheder til salg er ligeledes faldende, der sælges jo en del, og folk sætter ikke så meget til salg for tiden, muligvis grundet de mange artikler om dårlige tider.

Det er muligt, men 5-10% nedslag får du nok ikke ret mange steder mere. Specielt ikke når priserne så småt stiger i København.

Folk flytter jo til byen. Og ja.

Afslag for Ejerlejligheder i Kbh. er efter Boligmakedsstatistikken godt 5% i forhold til første udbudspris, hvilket jo bekræfter Home og thsv. Til din orientering en grafisk oversigt over udviklingen i det gennemsnitlige afslag.

Gennemsnittet er 5%, men der kan jo sagtens være eksempler, hvor sælger enten er mere eller mindre mør.

Du kan jo stadig finde lejligheder med lange liggetider (det kan have så mange årsager), hvor sælger er mere medgørlig end gennnemsnittet. På samme måde er det jo heller ikke umuligt at finde skilsmissesalg, dødsboer og andet, der er med til at bedre forhandlingsviljen hos sælgerne.

En helt tredje mulighed er at lade være med at forholde sig til ejer- og andelsboliger - bortset fra enkelte steder på Ydre Østerbro og et par af nybyggerierne på Islands Brygge, så fordrer det imidlertid nok lidt mere planlægning, når det er dé bydele, du vil bo i.

Tak for svarene

Det er utrolig hvordan en lille rente på den måde kan sætte gang i salget Specielt at man nu kan få en fastforrentet 3% lån. Det har fået mig ud af buskene.

Ikke desto mindre, så synes jeg at nogen af lejlighederne på Østerbro er prissat højt. Nogen af dem jeg har kig på har priser i 2006 - 2008 niveauet (ifølge deres tidligere salgshistorik). Det kan da ikke passe at priserne allerede er tilbage i det niveau igen?

Der er meget stor forskel på prisniveauet i 2006 og i 2008!
2008-priser på Øbro er allerede passeret i opadgående retning.
Udviklingen i 'Pris pr. m²' for 'Ejerlejligheder' i 2100 København Ø - Boliga.dk
Og jeg forventer en yderligere stigning i 4. kvartal så vi er i niveau over 4. kv. 2007 allerede nu.
Ja, finansieringen er meget fordelagtig med de billige 3% lån, men pas stadigvæk på at købe efter den totale ydelse og med kontantprisen for øje, specielt hvis der er tale om en lille ejerlejlighed med begrænset forventet ejerperiode.

Nedslagene afhænger af den generelle økonomi. Mange "lokkes" til at købe bolig fordi renterne er lave desudagtet at priserne stadig er meget høje. Hertil tager stadig mange flexlån uden kurshedge.

hvorfor vil du forhandle udbudspriserne ned ? er du mulig køber ?

Jeg er på udkig efter at købe, hvis jeg finder den rigtig lejlighed. Lige nu bor jeg til leje, men vil helst gerne eje min egen bolig. På den måde kan man selv vælge præcis hvor man vil bo og i hvilken bolig. Lejemarket i København giver desværre ikke mange muligheder. Man tager det man kan få.