Denne tråd er specielt til alle jer, som er skarpe på markedet i Kbh, specielt Frederiksberg.

Kender 2 unge mennesker som skal flytte til Kbh sommer 2013 - en på CBS - Frederiksberg og den anden i job Kbh K.

Har mailet med Crumar omkring almennyttige og de er også på venteliste til god/billig lejelejlighed på Blegdamsvej ved Rigshospitalet - ventetid 1,5 år fra nu.

Hvad siger I til denne :

Andelsbolig - Adilsvej 16, 3. th., 2000 Frederiksberg

Skønt område.

Savner oplysninger .om foreningen og hvordan pris er sammensat. Regnskaber.

Mener at huske at der i området der omkring er re høje off. Vurderinger også for høje.

Omvendt koster kvalitet jo også, og giver en daglig glæde.

Hej Womnbatten, tak for dine bemærkninger - men høje vurderinger, den ejd.skat er der jo mange at deles om...

Lejligheden er sat til salg af venners bekendte - og vores veninde i Kbh mente det var det helt rigtige. Måske, men skal prisen være 100.000 - 200.000 - 300.000 lavere ?

Det synes jeg er svært ;-)

Hvis vi kommer tættere på - vil jeg bede om 3 sidste års regnskab og 3 sidste generalforsamlingsreferater.

Jeg vil også synes det er svært. Det er meget vel at den bliver handlet over hvad der måske kan siges at være en god forretning.

Det kan være ok for den der vil bo der i mange år.

Vurderingerne mente jeg de offentlige vurderinger fra skat. Nye vurderinger kommer marts, og potentielt en joker.

Andele er mega svære for de underliggende forhold i regnskabet helt afgørende. Så en frygtelig tidsrøver, hvor man spilder en masse tid.

Evt. Kunne man starte med at spørge, hvad er gælden i foreningen, flekslån, afdrag mv ?

Men kvm pris ser ud til at lande pænt højt.

Uden at have forstand på prisniveauet i 2000 - så synes jeg også umiddelbart at det er mange penge.

Tror de satser på fremleje i 2 år - og så få den på Blegdamsvej, de er skrevet op til.

Men måske vil jeg bede om regnskaber m.m. - ejeren forsøger jo at sælge selv - uden mægler.

Jeg kan ikke se grunde til at den skal handles over fx 17000 kr kvm maks. Fornuftig pris 15000

Og den kommer nemt over 20000 kr kvm. Så ikke et fund og spild af tid.

Så hellere købe ejerlejlighed med mindre risiko

Ret enig i den totale pris for lejligheden, maks. 15.000 kr pr kvm + evt. forbedringer i andelen.
64 kvm for 975K + 2.244 kr i mdl. boligafgift giver ikke plads til ret gæld i foreningen. Men der kan jo være tale om afdragsfri flexlån eller en forening, der kører med underskud grundet stor likviditet (altså kunstig oppustning af andelens værdi).
Er der tale om fastforrentede lån i foreningen og likviditetsoverskud på driften forekommer prisen såmænd rimelig nok, men husk at renten på andelslånet er variabel og den korte rente kan hurtigt stige til 4% igen.
Kunne jeg finde en fremleje til 7-8.000 kr istedetfor ville det være mit valg, da man som studerende kan få boligsikring i den af Crumar adviste lejebolig.
Og det er jo formentligt kun et år de så skal bo til leje, hvis ventetiden er 1½ år, det er sommer 2014.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

tak for tippet - vi skal til at se på det nærmere efter nytår.

får jeg regnskab m.m. ...så kommer jeg tilbage.

ellers på linie med THSV - fremleje i 1,5 år - til måske 7000 kr. er at foretrække.

tidshorisonten p.t. er 6 - 7 år i hovedstaden, derefter hjem til det mørke Jyllands

jeg synes, at udsigt til gevinst holdt op overfor risiko for tab og udgift til mægler/længere usikkerhed - da vil jeg foreslå lejemodellen. Selvom om det betyder fremleje i 1,5 år.

Derefter 80 m2 til 5500 kr pr mdr. I god lejlighed og ejd, 200 meter fra søerne, ved Righospitalet.

I følge dine oplysninger er det altså kun fremleje i et år, hvis de er skrevet op nu, og først flytter til Kbh. om 7 måneder (sommer 2013).
Havde der været udsigt til voldsommere inflation end blot ca. 2% de næste år ville en andel nok være det billigste, men salget af disse er meget usikker. Ja selv en ejerlejlighed kunne komme på tale, men en ordentligt placering og stand koster jo osse hurtigt op mod 2 millioner. En lejlighed a la andelen på Adilsvej ville jeg vurdere til at koste 1,8-2,0 millioner i dagens marked, det er tæt på bedste beliggenhed for 2000 F og over gn.snit for hele Fr.berg.

Husk blot den ejerlejlighed vi havde på Aksel Møllers Plads for en måneds tid siden.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

Hvis jobbet kommer 1. marts - så flytter den ene af parret noget før.

Så derfor 1 - 2 års fremleje, ventelisten er p.t. max 2år. Men er jo lidt usikkert.

Alt i alt, når vi tænker på afstand til job/studie, og pris på ejerlejlighed, andelslejlighed.. så er jeg mest varme på fremleje og leje.

Og så bor de centralt, flot og billigt. Tæt på søerne. Men ulempe er de 1,5 års fremlejetid... men er værd at leve med..når den ventende lejlighed ligger så godt/er så god.