Jeg kigger på et rækkehus der skal bygges om 1,5 år. Prisen er 5 mill kroner men kan presse det ned til 4,5 mill. Rækkehuset har status af at være uden bopælspligt og har status som EJERLEJLIGHED med en fælles ejerforening der står for renovation etc.

Skat har givet et bud på ejendomsværdi skatten, grundskyld og ejendomsmægleren har givet bud på fællesudgifter (renovation etc.)
Grundskyld/ejendomsskatter: 13.500 kr
Ejendomsværdi skat: 15.500 kr
Fællesudgifter: 30.000

Mit spørgsmål går nu på:
Er det en fordel/ulempe at rækkehuset har ejerlejlighed status? Umiddelbart synes jeg det lyder som nogle lave skatter for et hus med den pris - er det mon ejerlejlighedsstatus der gør skatten lavere?

Tak for input?

Kan man stole på de skønnede udgifter?

Synes umiddelbart det lyder som en pænt lav ejendomsværdiskat ifht. din købspris. Det svarer jo til at værdien skulle have været 1,55 mill i 2001 såvidt jeg er orienteret.

Til sammenligning betaler jeg 14.500 for en lejlighed som vel har en værdi på ca. 2 mill idag.

Til gengæld betaler jeg kun 4000 i ejendomsskat, men dette er formentlig begrundet i, at min er en ejerlejlighed og ikke et rækkehus som dit.

Fællesudgifterne tror jeg er meget individuelt fra projekt til projekt. Det afhænger vel også meget at hvor mange enheder som skal dele de faste udgifter.

Uden at være helt sikker, så prøver jeg alligevel at kloge mig.

Når en ejendom kan udstykkes således at den kan få sin egen matrikel, så bør den ændres til en selvtændig ejendom. Det kan den jo altid når den ikke er i etager.

Der kan så være krav til grundstørrelse der umuliggør det. Men når der først er givet tilladelse til udstykning inejerlejlighed, skal der også gives dispensation tilmopdeling af matrikler.

Der er nemlig ingen fordel at være en ejerlejlighed og dermed at være en del af en ejerforening. Til gengæld burde det ikkenhave nogen betydning fornvurderingen om det er en ejendom med særskilt matrikelnummer eller en ejerlejlighed.