Hej alle sammen

Lad mig lige starte med at sige jeg er hel "ny" i den her verden.
jeg har kun lejet tidl.


jeg har fået tilbud følgende andel lejlighed som koster 150.000 kr.
2-værelses andelsbolig på 3. sal med elevator
Månedlig ydelse 4.540,-
Anvendelsesudgifter 840,-
ejendommen er fra 1961

standen er pæn, der er nyere køkken i sort højglans, pæne gulve.
badeværelset er lidt ældre model, men stadig pænt.

det er en privat Andelsboligforening, som har 20 andele

Jeg har fået fortalt at økonomien er sund i foreningen, og fået en årsrapport.
årsrapporten kan se her

men er den også sund? jeg forstår ikke meget af de tal! nogen der vil hjælpe lidt? og er prisen fornuftig for denne andel?

Givetvis en nyere forening.

Hvis anskaffelsesprisen anvendes, har foreningen reelt tabt flere millioner siden start. Det skyldes at de har satser på renteswap.

Det betyder så også, at der ikke reelt er værdier i foreningen, så de er nødt til at få valuarvurdering for at tallene ser pænere ud.

Foreningen som jeg ser det er truet af store problemer, men ikke sikkert det sker.

Problemet er at man er helt afhængig af lejeindtægter fra erhverv. Hvis det fx er butikslejemålet, og lejer flytter skal jeres boligsfgiften markant sættes op.

Det er fint med erhverv i andelsforeninger, men det er uegnet i foreninger, som reelt ikke kan bære nogen risiko, fordi kassen er Tom.

Den stramme økonomi kan givemproblemer senere med lån, fx videreførsrelsen af delvis afdragsfrihed.

Drastige forhøjelser af boligafgiften er fint med de fleste hvis det går til at sikre fx afdrag.

Men det kan udløse, at nogen stopper deres huslejebtalinger, og det kan tage månedsvis at smide folk ud, og hvad gør i hvis ingen vil købe.

Så kort sagt en nitte

ja foreningen er nyere, der er fra 2005.

tak for dit svar, der var noget at tænke over