hej alle.

Jeg har et par spørgsmål ang forbedringer i en andelsbolig. Jeg har en andelsbolig som jeg har istandsat , som jeg nu er nød til at sælge grundet udlandsophold.

Derfor har jeg haft et møde med den eksterne vurderingsmand, som kiggede på lejligheden. Dog var jeg noget overrasket over nogle af hans punkter:

1) Jeg har afhøvlet gulvene (1. gangsafhøvling), og behandlet det med hvidpigmenteret mat olie, på samme måde som man ser i mange andre lejligheder. Det er udført pænt og håndværksmæssigt, og jeg har selvfølgelig haft udgifter til leje af maskine, lagt et par timer i det, samt købt olie.
Vurderingsmanden siger så at det overhovedet ikke kan regnes som forbedring og jeg ikke får nogen udgifter dækket, da jeg ikke har lakeret gulvet. Dermed mener han ikke at det er en forbedring da det ikke er slidstærkt uden lak. Jeg argumenterede for at skulle der komme buler i gulvet, kan man jo udbedre dem blot ved at vaske dem, men han mener ikke det tæller som forbedring, på trods af at de er afhølvede for første gang siden 70'erne, og før havde en meget gammel og ridset lak overflade.

Kan det passe?

2) Hvad er reglerne for afskrivning i værdi? Hvad er levetiden for nyt køkken, spiller det ind at det er meget velholdt eller er der en standard afskrivning uanset pris og stand?
Hvad er levetiden på at sætte glasfilt op på vægge og loft? Hvad er levetiden på at installere nyt el (HPFI og nye kontakter).
Jeg installerede nyt køkken, med ret dyre SMEG indbygningsovn og gaskomfur, og som er i fin stand, trods 5 år. Men er det bare altid 10 års levetid for tilpasset løsøre, selvom det er bedre kvalitet og mere velholdt end et standard komfur?

Nogle der har erfaring med dette? Jeg forsøgte at finde svarene på nettet, men uden det store held, og jeg har ikke ABF håndbogen der nogle gange henvises til. Jeg satte lejligheden i stand i 2007, og nu skal den så vurderes. Jeg har selvfølgelig lavet et regnskab over udlæg og antal arbejdstimer.

på forhånd tak.

mvh grool

1) Korrekt oplyst, at en gulvafhøvling ikke er en forbedring.
Det kan højst give et tillæg for god vedligeholdelsesstand, noget man sjældent benytter sig af.
2) Elementer i køkken 20 år, lineær afskrivning 5% pr. år.
Hvidevarer afskrives typisk over 10 år, ligeledes lineært.
Den højere anskaffelsespris afspejles jo i de 50% af nypris, der er tilbage efter 5 år.
Glasfilt på vægge og loft må også kaldes vedligeholdelse og ikke umiddelbart en forbedring. Dog kan det i køkken og bad være en forbedring i forbindelse med etablering af vådrumsmembram.
HPFI er en forbedring, men nye stikkontakter er igen kun vedligeholdelse, medmindre der er etableret flere el. nye stikkontakter eller trukket nye kabler til de eksisterende.
Man skelner i det hele taget mellem forbedringer og vedligeholdelse i en andel, idet det kun er de varige forbedringer, der giver tillæg til maksimalprisen.

Eks. på vurderingsrapport:
http://www.hildebrandjensen.dk/wp-co...gsrapport1.pdf

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

hej thsv.

Mange tak for dit hurtige svar.

Jeg kan oplyse i mit tilfælde vurderer den eksterne valuar at glasfilt på vægge og lofte betragtes som en forbedring, mens malingen af det ikke tæller som som forbedring.

mvh grool

Vurderingsmanden sondre imellem om der er tale om forbedringer eller almindelig vedligeholdelse. Gulvafhøvling, maling m.v. er her at betragte som vedligeholdelse.

Afskrivninger er ikke, som en anden bruger skriver det, liniære. I ABF håndbogen findes afskrivningstabellen (se vedhæftede billede som jeg har scannet derfra).
Her kan du se at der afskrives mindre de første år end der gør senere.

Vedhæftede billeder

afskrivninger.pdf (192.2 KB, 13 læst)