Der er noget jeg har undret mig over i lang tid. På Boliga.dk kan man hver dag se, hvilken boliger som er steget i pris. Det jeg ikke forstår er hvorfor nogen vælger at ændre udbudsprisen i opad retning, når de ikke har kunnet få solgt til den oprindelig pris? Eller hvorfor de ikke valgte den højere pris til at starte med. Det ser jo ikke godt ud på Boliga.dk, at en bolig er steget i pris, mens den har været til salg (synes jeg). Det kan tyde på en sælger som mere fisker end sælger.

Kan jo være de har fået (mange) tilbud på prisen. Og derfor godt mener de kan få mere.

Eller der er kommet en ny mægler på banen der vurderer boligen højere.

Eller prisen det pågældende område er steget siden den blev sat til salg.

Eller ...

Men ville man så ikke naturligt komme ud i en budrunde, hvis nu der er flere der byder på boligen? Og det forklarer vel ikke at man vil sætte prisen op, når liggetiden er lang?

Men de begrundelser er jo stadig ret teoretiske, hvis boligen heller ikke blev solgt til den forrige pris?

Det er vanskeligt at argumentere for højere priser i postnummeret, hvis boligen heller ikke er blevet solgt til den foregående, lavere pris - lidt afhængigt af liggetiden, naturligvis.

Umiddelbart ser jeg også "flere bud på prisen" som den mest sandsynlige årsag til en prisforhøjelse - hvor et alternativt ganske rigtigt kunne være en budrunde, som selvfølgelig også har sine fordele og ulemper.

Hvis der er flere interesserede til den første udbudspris hvorfor så dog risikere at skræmme disse potentielle købere væk ved at hæve prisen i dette marked. Det lyder da som en stor risiko for at tjene lidt ekstra med mindre da at prisen er sat markant op.

Der er selvfølgelig også muligheden for at sælger har lavet nogle forbedringer for nemmere at kunne sælge huset. Det kunne eksempelvis være energiforbedringer for at opnå et bedre energimærke eller evt. blot at fjerne nogle belastende anmærkninger i tilstandsrapporten.

Jamen vi er slet ikke uenige i risikoen ved strategien - jeg ville også være noget påpasselig med det.

Jeg kunne blot godt se, at nogle kunne være fristede til at bruge dét som begrundelse og i forlængelse af dét sætte prisen på.

Forbedringerne kunne også være en bevæggrund for at gøre boligen mere attraktiv - med dét in mente ville jeg personligt også være ræd for at skræmme potentielle købere væk, da man jo ikke kan være sikker på, at den foregående pris var i overensstemmelse med markedet - selv hvis K2/3/UNerne og energimærket var forbedret.

Eller også er det bare for at skabe opmærksomhed. Den ene uge sættes prisen op med 100.000 og den næste uge ned med 100.000. Tada - man har nu fået boligen med på listen over nyligt nedsatte boliger, som mange klikker ind på.

Med en mærkelig udbudshistorik til følge Men du har ret i, at det skaber opmærksomhed. Jeg checker næsten dagligt de 3 lister på Boliga.dk.

Så har det jo effekt !! Når nogen tjekker de lister dagligt..