Man hører der er dystre udsigter for beskæftigelsen i 2013. Hvad gør banken hvis dens låntager havner i en situation, hvor de bliver arbejdsløse og ikke kan betale ydelsen? Særligt hvis de bor i en bolig, hvor gælden er større end den pris, man kan forvente at få for boligen.

Vil banken prøve at tvinge et salg igennem?

Tvangsauktion. Og så har personen blot gæld. hvilekt jo er en god forretning mht. rente på gæld for banken.

Du kommer til at hæfte for alt gæld igennem hele livet. Modsat f.eks. US med jinglemails vedr. boliggæld.

Arg - skulle vi ikke lige... Vi har selv prøvet det herhjemme og jeg har et par venner, der både har håndteret arbejdsløshed og skilsmisse. Det er vigtigt at man går til banken med det samme og forklarer hvordan det hænger sammen, derefter kan man lægge en plan og regne på hvor længe bukserne holder.
Ofte kan man jo lægge om til F1OA og få lidt luft indtil tingene går bedre.
Jo mere du skylder jo nemmere er de nok at tale med.
Jeg kender en advokat, der hjælper folk der er kommet i klemme i K/S'ere. Her er det samme procedure, og det ender meget sjældent med et tvangssalg, selvom det ser sort ud.

/Bob

Jeg antog at andre muligheder var udtømt i øvrigt. Mest for at informaere Nobi om at gælden blot følger personen.

Lige for at "put the record straight" Jeg taler ikke personligt om mig selv. Jeg har ingen bolig endnu, da jeg er førsteganskøber.

Jeg er bare nysgerrig efter at få at vide, hvordan en stigende arbejdsløshed vil påvirke boligmarket. Selvfølgelig vil den påvirke boligmarket negativt, men mere om bankerne vil vise nåde.

Sådan en tråd kunne Mensamedlem også have startet

Bankerne kan rigtigt godt lidt folk med rygrad, der af egen drift er indstillet på at gøre deres yderste for at dække gælden.

En lidt gammeldags tilgang i vort offersamfund, men det virker, hvis det er ærligt ment.

Det er også korrekt, at man (hvis man ikke er flexnisse i forvejen) kan få lov til at omlægge til det.

Jeg oplever dog ikke den store realisme fra realkredit og bank, når selve salgsprocessen (som jo kommer ret hurtigt alligevel) går i gang. Folk får simpelthen ikke lov til at sælge til markedspris. Selv ikke i områder, hvor Gud og hvermand har kendt det - nu meget lave - niveau siden knaldet i 2008/2009. Her taler vi Storkøbenhavn, hvor boblen jo knaldede ret højt i 2008/2009 og der dybest set har været meget velkendt stilstand siden....

/BF

He - der er en fin indbygget ironi i ikke at få lov at sælge til markedspris. Bliver det solgt så er det jo ligesom markedsprisen, men lad nu det ligge.
Jeg er ikke helt sikker på at tingene er så udtalte omkring København, som det var i 2009/2010, der har trods alt være stigende priser siden og folk har haft yderligere et par år til at få omstruktureret gælden.
Med nuværende enorme forskel på lånerenter på realkredit og bankkredit skal man godt nok også være desperat for at afhænde en ejendom, man i øvrigt har lyst til at bo i til mindre end man skylder. Man ryger jo op på 8 - 10 gange højere rente, så huslejen bliver ikke væsentligt reduceret ved at flytte i noget billigere.

/Bob

Generelt har bankerne ikke interesse i at boligen kommer på tvang – De vil prøve alle andre muligheder først. Rigtig mange boliger er begæret på tvang af andre parter end banken. Det er især Skat, ejerforeningen og som generelt er sikre deres pant/udlæg ved salg.

De fleste banker samarbejder også med en ejendomsmægler – Nordea/Danbolig, Danske Bank/home osv. Og bankerne gør typisk det, at de tager fat i mægleren inden de når ud i en tvang, så den kan handles i frihandlen (alt andet lige højere pris).

Men man ser en gang i mellem at ejeren nægter og ikke vil samarbejde (evt. kan samarbejde) og så bliver banken nød til at begære den på tvang.

Bankerne strækker Sig meget langt. Det gør så også, at der ophobes risici i lånene. Så udsatte folk kommer over på afdragsfriemlån, evt også f5 eller f10.

Og så satser på tiden løser det, hvilket det også gør for hovedparten. De kan komme i job, de kan finde nye partnere, de kan arve.

Desto længere tid med faldende boligpriser desto mere uigennemskueligt.