Hej kloge forum.

Jeg har en veninde, der vil sælge i Sluseholmen. Hun har talt med den lokale mægler der - surprise surprise - mener at han kan sælge meget hurtigt og til en god pris ...
Argumentet var bla, at der ikke længere er så mange boliger til salg derude hvilket min veninde mener er rigtigt, da der ikke længere er nær så mange "til salg" skilte i vinduerne derude. Jeg mener så for nylig at have hørt, at grunden til dette er, at mæglerne indbyrdes har aftalt at skiltene skulle ned, fordi det var med til at holde priserne nede. Er der nogen, der kan af- eller bekræfte dette? Og er i øvrigt måske også nogen der har noget konkret viden og erfaring om prisudviklingen om Sluseholmen og evt. også om salgstempoet derude. Min veninde købte for 2.8 på toppen og kan ifølge mægler sælge for 2.6/2.7 nu, for ca. 2 år siden var vurderingen af samme type lejlighed 2.3.

God aften

Christian

Konspirations delen holder vidst ikke.

Prøv at kigge på antallet af boliger til salg i hele København+Frederiksberg.

Plus Sluseholmen er vel blot kommet af med de boliger der tidligere var ejet af spekulantselskaber.

http://www.boliga.dk/indeks/ejerlejl...enhavn_sv-2450
http://www.boliga.dk/indeks/ejerlejl...eriksberg-2000

Osv.

Det går rigtig fint med slaget herude og udbuddet må være noget nær all time low for området. Dog er der stadig et stykke vej til hvor priserne toppede - jeg vil mene der stadig er 15-20% op.

Er der tale om en 4v + (er der nok næppe til den pris) er de virkelig efterspurgte.

[quote=shintai;288438]Konspirations delen holder vidst ikke.
QUOTE]

Var du da ellers selv mester i for et par år siden :-)

Alt nyt udsolgt/udlejet i København

[quote=tjrules;288442]Måske du skulle kigge lidt på de grafer igen, og så på den post dato. Kan du se en sammenhæng? Det er f.eks. gået fra ca 160 til 50 til salg i SV.

Det lyder ikke helt skævt - jeg kender området godt. Der er ikke meget til salg længere, og flere af øerne hvor der intet er til salg, også på øer hvor der hvor 2 år siden var mange lejligheder til salg. Kender en lejlighed, som oprindelig blev handlet til 4.6 - den kunne næppe have være solgt til mere end 3,3 for for 2-3 år siden, og hun har lige sagt nej til 4,2, da hun vil have 4,3. Det er ikke 100% tilbage på de oprindelige priser, men næppe ret meget mere en 10% under - havnebus, bro, nye prestige skole, havne bad osv. gør jo også en del for kvarteret.

Det er rigtigt. Jeg bor selv på Teglholmen og også her ser det ud til at gå ganske godt. I min ejendom er der blevet solgt en 3-4 stykker siden i sommers. Og de ligger som regel max en 2-3 måneder. Hvad de er gået til har jeg ikke checket, er egentlig også lidt ligeglad da jeg ikke selv skal sælge og selv fik min lejlighed 30% under hvad den kostede nybygget i 2007.
Det er et område i udvikling uanset hvad stenbrosromantikerne og nybyg-haderne måtte mene. (Og ja, jeg er biased, men hvem er ikke biased overfor deres eget kvarter? Hvem flytter til et sted de på forhånd ikke tror på?)

Nye skal vi bare ha' et ordentligt Pizzaria for Cafe Awada er direkte uhumsk!

__________________
http://soundcloud.com/kbeesmusic

Ideen med sluseholmen har vel aldrig været at så en stor del af boligerne skulle lejes ud, men at man i bedste 2007 yuppie stil forventede at der var et umættteligt køber marked der ville betale +3 mio for en 100m2 lejlighed.

At næsten alle lejlighederne er blevet lejet ud gør bare at bygherrernes indkomst går i nul, som bolih investering er dette projekt en fiasko af dimensioner.

Arj, så slemt er det vist ikke. Det er øerne i "2. række", som ikke kom afsted som ejerboliger. Her er der nogen der har brændt nallerne, bl.a. Amagerbanken, som kautionerede for nogle K/S'ere. Dem i første række blev solgt for - så vidt jeg husker det - 22 - 25.000 kr. pr. em2. Bygherrerne var rigtigt glade og tjente gode penge, og de gjorde de første købere også.
Det er nok mere tvivlsomt med Metropolis, hvor priserne var rimeligt højt oppe allerede ved første salg. Her er der så vidt jeg ved kun en meget lille andel, der endte med at blive lejelejligheder.

/Bob

Hele problemet med stort set alt nybyggeriet i Kbh perioden slut 90erne til 2007 er at formålet med disse boliger for både køber og sælger var helt forkerte.

Bygherrerne regnede med at mellem og lavindkomst familierne grundet bankernes lånevillighed ville købe disse lejligheder til ågerpriser, hvor en pris på 3-3,5 mio for 100m2 var ganske normalt.
Det ses tydeligst i Ørestaden men også andre steder at markedet slet ikke er der og bygherrerne i stor stil lejer disse huse ud.

Langt de fleste købere betragtede disse lejligheder som en mellemstation for en kortere periode, hvor værditrappestigningen i disse lejligheder skulle resultere i køb af større permanent ejendom eller køb af endnu en dyrere lejlighed hvor investeringscirklen så skulle fortsætte.

Hvor mange der nu sidder teknisk insolvente i disse lejligheder er der ikke opgørelser for, men min antagelse er at det er en betragtelig del.

Forhåbentligt lærer folk nu på den hårde måde, at køb af fast ejendom er en yderst risikabel investering og slet ikke skal betragtes som en investering, medmindre man snakker om en +20 årig horisont.
Det er bare utroligt at historien skal gentage sig selv, har forældrene ikke fortalt om 1980ernes kartoffelkur til deres børn?