Hej

jeg har kigget lidt på denne andel i glostrup
Kildevej 2600 Glostrup - Lejlighed 2 værelser 55 kvm 480000 kroner - Andelsbolig sælges - Andelsbolig i 2600 Glostrup

Det hele lyder meget godt, men er foreningen økonomi også god?
årsrapport kan ses her:
https://docs.google.com/folder/d/0B0...dLTkM5YkE/edit

20 % af gælden er afdragsfrit F5 lån mens det øvrige er fastforrentet 4 % lån, så det er ok.... jeg kunne ikke umiddelbart finde fordelingstal men lad os lave en ca sammenligning med en ejerlejlighed.

en tilsvarende ejerlejlighed i glostrup koster vel ca 800.000.

boligafgiften i adelen er 2500 og heraf går der vel ca 1200 til fællesudgifter og 1300 til lån.

for 1300 kan man vel låne 250.000 med fast forrentetlån så det må være andelens del af foreningesgæld.

ligges det til andelsprisen på 480.000 fåes 730.000. altså koster andelen ca 90 % af en tilsvarende ejer. man plejer at sige max 80 % af en tilsvarende ejer og gerne 70 %, så de 480.000 må betragtes som være i overkanten. 400.000 er mere passende

Tak, lyder meget fornuftigt.

tror også den er sat for dyrt!
kan se at der har været en anden til salg i samme forening på 55kvm til kun 300.000kr i 2012!
undre mig over at denne er 180.000 kr dyrere!

nu er lejligheden jo i rigtig god stand hvor den anden kan have være i dårlig stand.... men alligevel så berettiger det ikke en forskel på 180.000, nærmere 75.000 -100.000, så ja 400.000 må betragtes som værende max at give for lejligheden