Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 8th January 2013, 09:55 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2009
Indlæg: 6
Question Hus i Stilling (Skanderborg)

Hej,

Jeg var idag ude og se Boligpræsentation - Forside - Sagsnr H14435 - 101721 og vil gerne have lidt feedback fra boligdebatten om huset.

Jeg hæftede mig ved at plænen var tilgroet med mos og virkede svampet og huset ligger ved en skråning. Det har regnet idag så det kan være jeg bare er paranoid.

Er der noget sted man kan finde ud af om der kunne være problemer med fugt enten som følge af skråningen eller grundvand?

Er prisen rimelig i det her marked eller bør der være basis for at forhandle den ned?

Er der nogen der kender området?

Mvh Aehren
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 9th January 2013, 06:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 1,915
Standard

Jeg kender området særdeles godt og jeg kender det værende attraktivt.

Såfremt du kommer med en bindende tilbud kort og kontant på 1.975.000,-
hvor du så er lidt fleksibel med overtagelsen, hvilket er mellem 2 og 5 måneder helt efter sælgers ønske.

Der er ingen sammenhæng mellem en evt. høj grundvandsstand og så en blød og mosset græsplæne, iøvrigt tror jeg ikke grundvandet står højt på en skråning. Den skal bare have noget kalk, mosfjerner og så noget godning i foråret, gødning, gødning og atter gødning.

Ligner iøvrigt et ok køb.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 9th January 2013, 09:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 2,367
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af aehren Se indlæg
Hej,

Jeg var idag ude og se Boligpræsentation - Forside - Sagsnr H14435 - 101721 og vil gerne have lidt feedback fra boligdebatten om huset.

Jeg hæftede mig ved at plænen var tilgroet med mos og virkede svampet og huset ligger ved en skråning. Det har regnet idag så det kan være jeg bare er paranoid.

Er der noget sted man kan finde ud af om der kunne være problemer med fugt enten som følge af skråningen eller grundvand?

Er prisen rimelig i det her marked eller bør der være basis for at forhandle den ned?

Er der nogen der kender området?

Mvh Aehren
Nybolig kunne ikke sælge den, det kunne Danbolig heller ikke, så nu har nybolig chancen igen. Uden at være hjemme i det lokale marked, så ville jeg personligt tænke mig godt om før jeg investerede i noget som har været (on/off) til salg i næsten 2 år uden at blive solgt.

Med en nuværende gennemsnitshus-m2-pris for området (Q3, 2012), vil et på 132 m2 + 57 m2 carport stå til 1.928.000. Du må så selv vurdere om huset/type/stand/beliggenhed/etc. er gennemsnitligt for Skanderbrog.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 9th January 2013, 03:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 1,915
Standard

Nu har tiderne jo ændret sig i den rigtige retning i perioden, ikke mindst i det område. Området ligger i den bedre ende.

Grunde ikke langt derfra og med samme beliggenhed bliver solgt til ca. 1,2 mio. og det er endda uden problemer.

Jeg er overbevist om at den nok skal blive solgt til i nærheden af de 1.975.000 Der er ikke meget af den slags til salg til den pris i det område.

Men man kan evig og altid vente vente og vente og så bliver den solgt. Når nu den eventuelle køber ville have været tilfreds med et mindre afslag før der blev spurgt her i forummet, så er det jo ærgeligt at den sælges.

Jeg mener det er ligegyldigt hvor længe et hus har været til salg, for at jeg ville købe. Jeg ville selv finde ud af hvad det er den rigtige pris for mig og så tage min egen beslutning.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 9th January 2013, 07:27 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2009
Indlæg: 6
Standard

En pris omkring 1950000 var hvad jeg selv tænkte inden jeg spurgte her.

Huset har godtnok været til salg før, men da til en urealistisk pris og markedet er jo ikke ligefrem sælgers..

Jeg skal ud og se et par andre huse inden jeg bestemmer mig for om jeg vil byde ind på det her. :-)

Tak for feedback.

Mvh Aehren
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th January 2013, 07:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 4,979
Standard

Selvom jeg har stor respekt for Proffens indsigt i mange midt/østjyske områder, så må jeg erkende, at jeg her er principielt uenig.

Købers rolle er altid at få prisen så langt ned som muligt, mens sælgers rolle er at fastholde prisen på et så højt niveau som muligt.

Selvfølgelig skal køber også gerne købe noget, køber gerne vil have, men det ovenstående er efter min mening stadig grundprincippet.

I købers perspektiv bør en lang udbudstid (specielt når vi er helt oppe på næsten 2 år) vurderes som et udtryk for et prisniveau, der er for højt til markedet. Det skal naturligvis bruges som pristrykkende argument i en forhandlingssituation overfor sælger.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 9th January 2013, 09:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,866
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
Nu har tiderne jo ændret sig i den rigtige retning i perioden, ikke mindst i det område. Området ligger i den bedre ende.

Grunde ikke langt derfra og med samme beliggenhed bliver solgt til ca. 1,2 mio. og det er endda uden problemer.

Jeg er overbevist om at den nok skal blive solgt til i nærheden af de 1.975.000 Der er ikke meget af den slags til salg til den pris i det område.

Men man kan evig og altid vente vente og vente og så bliver den solgt. Når nu den eventuelle køber ville have været tilfreds med et mindre afslag før der blev spurgt her i forummet, så er det jo ærgeligt at den sælges.

Jeg mener det er ligegyldigt hvor længe et hus har været til salg, for at jeg ville købe. Jeg ville selv finde ud af hvad det er den rigtige pris for mig og så tage min egen beslutning.
Det samme har gjaldt for os. Nogen gange passer boligen bare, og så byder vi for at vinde.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 10th January 2013, 08:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 1,915
Standard

Hvis det er den bolig jeg vil have, så byder jeg det jeg tror jeg jeg kan tror få den for, og så glæder jeg mig over det. kr. 25.000 den ene eller anden vej for mig på en bolig i den størrelse, ville være helt uden betydning for mig.

Hellere det end få den bolig det sted, som var mit andet valg. Køber skal måske bo der de 10 bedste år af sit liv.

Der er altså ikke mange attraktive boliger til under 2 mio. i det område, få hundrede meter fra en 8 km. lang søvej, 4 km fra Skanderborg, 15 km fra Århus Centrum, motorvej og super skole og en pæn by.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 10th January 2013, 10:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 2,367
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Crumar Se indlæg
Selvom jeg har stor respekt for Proffens indsigt i mange midt/østjyske områder, så må jeg erkende, at jeg her er principielt uenig.

Købers rolle er altid at få prisen så langt ned som muligt, mens sælgers rolle er at fastholde prisen på et så højt niveau som muligt.

Selvfølgelig skal køber også gerne købe noget, køber gerne vil have, men det ovenstående er efter min mening stadig grundprincippet.

I købers perspektiv bør en lang udbudstid (specielt når vi er helt oppe på næsten 2 år) vurderes som et udtryk for et prisniveau, der er for højt til markedet. Det skal naturligvis bruges som pristrykkende argument i en forhandlingssituation overfor sælger.
Enig, og samtidig bør en så lang liggetid - hvoraf en god del faktisk er til de nuværende 2,050 mio. - opfordre til at overveje om man evt. er ved at erhverve sig FAST ejendom. Jeg siger ikke at alle køb skal være med et muligt salg i nærmeste fremtid for øje, men hvis man køber noget ingen andre vil have bør man være MEGET sikker på at man skal bo der i MANGE år.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
PST! Ledig stilling som chauffør/flyttemand på Sjælland TRM Off-topic 0 5th June 2012 09:22 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:41 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.