Der verserer pt en tråd om et lavt udbud af boliger til salg på Frederiksberg.

Jeg oplever det samme i Middelfart, hvor jeg fulgt markedet tæt igennem nogle år. Udbuddet består af gamle sager med lang liggetid og så kommer der meget lidt nyt - og er det den mindste smule attraktivt og rimeligt prissat sælges det på under 6 måneder (nogle gang i kædereaktioner, hvor mæglerne får hele kæden til at gå 100.000 ned i pris - hvilket bliver status quo for mellemledene).

Er årsagen til det lave udbud at man ikke flytter pga de mere restriktive lånemuligheder? De boligejere som er solvente, men som sidder med fleks eller afdragsfri lån kan jo ikke skifte til en bolig til samme pris uden at ydelsen går op.

Ja selv ved skilsmisser, hvor der købes ned i markedet vil det for nogen være billigere at blive i et stort hus med et afdragsfrit lån til 0,37% i rente end at købe et som er en million billigere, men hvor der skal optages lån efter gældende udlånspolitik.

Flere af de boliger jeg ser som attraktive ligner skilsmisser men med de eksisterende lån (afdeagsfri F1) bor den tilbageværende part jo ekstremt billigt. F.eks 5.000 netto ved en salgspris på over over 3 mill. Det kan da kun være følelsesmæssige incitamenter, der gør at de vil sælge. Økonomisk set bor de vanvittigt billigt - så længe renten holdes nede.

Pensionister flytter heller ikke - incitament er kun når de ikke længere kan overkomme huset. Selvom de vil kunne få flere penge ved at sælge, flytte i lejebolig og få boligstøtte (og så forsøde tilværelsen med provenuet fra boligen).

Der er nu ikke så få ejendomme til salg endda. Få er når antallet er under 30.000


http://www.boligdebatten.dk/attachme...d=135775785 3

Vedhæftede billeder

Screenshot_1.jpg (25.7 KB, 14 læst)

Kunne være interessant med statistik på omsætningshastighed - her i området er det gamle varer på hylderne.

Jeg har startet tråden med Frederiksberg og kan godt se at der er rigtig mange boliger til salg på landsplan, men når jeg kigger specifik på
Frederiksberg, har udbuddet aldrig været så lavt som det er nu.
Dette tror jeg også gælder for andre områder rundt i landet, det virker som om at folk vil til de store byer og udbuddet derfor forsvinder i de store byer.
Omvendt vil der være masser af boliger til salg udenfor de store byer, fordi folk vil væk, men jeg er ikke sikker, men måske er der forklaringen på det stadig store udbud på landsplan.

Gennemsnitlige liggetider på boliger i Danmark

Ejerlejligheder:

Frederiksberg 137 dages liggetid.

Middelfart 512 dage.

Tak Vymer.

Frederiksberg er formentlig et mere homogent område end Middelfart kommune - men statistik findes nok ikke på postnummer. Jeg har på ingen måde føling med hvad der sker i de tidligere Ejby og Nr. Aaby kommuner.

Desuden ved jeg ikke hvordan statistikken reagerer på at byens største mæglerkæde er ophørt i 2012. Deres lagervarer starter måske forfra hos ny mægler.

Jeg læser i øvrigt andre tal: ... (edit - nedenstående er alle, Vymers er ejerlejligheder)
Frederiksberg 124
Middelfart 375

Hvilken er det?

Spørger af nysgerrighed, da vi i sin tid også kiggede lidt på østsiden af Lillebæltsbroen, så husker også et par mæglere derovrefra ..

Et godt hjem - den var ejet af Middelfart Sparekasse, men den nye direktør har valgt at sælge til Nybolig. Et godt hjem-kæden havde også afdelinger på jeres side af bæltet - ligesom sparekassen har.

Det tror jeg er rigtigt. Den ekstrem lave f rente udskyder boligtilpasning til billigere bolig, sinpelthen fordi det er rart fx i skilsmisse at blive boende ath. Børnene.

Dog husk skilsmisse kræver kreditgodkendelse af den ene part, og det fåes ikke hvis ikke økonomien kan bære rentestigning. Men kender flere som af samme grund ikke har delt fællesboet.

Jeps, husker dem godt. Vi var faktisk i prisforhandling med dem om et hus i Asperup -- charmerende og velbeliggende hus, men jeg fik kolde fødder og trak stikket, da jeg kom frem til, at der ville blive lidt lang pendling, uanset hvor jeg endte med at få job. På det tidspunkt havde mægleren lagt moderat fysisk pres på sælger, og denne var tæt på at bøje sig for vores oprindelige og stejle skambud. Tror nok, at mægler var pænt træt af os, da vi bakkede ud.

Siden mødte vi samme mægler igen, hvor han viste os et skrummel af et hus i Nr Aaby. Lidt svært for alle parter at finde en grimasse, der kunne passe.

Ak ja, de minder