Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 9th January 2013, 06:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 1,033
Standard Årsager til det døde boligmarked

Der verserer pt en tråd om et lavt udbud af boliger til salg på Frederiksberg.

Jeg oplever det samme i Middelfart, hvor jeg fulgt markedet tæt igennem nogle år. Udbuddet består af gamle sager med lang liggetid og så kommer der meget lidt nyt - og er det den mindste smule attraktivt og rimeligt prissat sælges det på under 6 måneder (nogle gang i kædereaktioner, hvor mæglerne får hele kæden til at gå 100.000 ned i pris - hvilket bliver status quo for mellemledene).

Er årsagen til det lave udbud at man ikke flytter pga de mere restriktive lånemuligheder? De boligejere som er solvente, men som sidder med fleks eller afdragsfri lån kan jo ikke skifte til en bolig til samme pris uden at ydelsen går op.

Ja selv ved skilsmisser, hvor der købes ned i markedet vil det for nogen være billigere at blive i et stort hus med et afdragsfrit lån til 0,37% i rente end at købe et som er en million billigere, men hvor der skal optages lån efter gældende udlånspolitik.

Flere af de boliger jeg ser som attraktive ligner skilsmisser men med de eksisterende lån (afdeagsfri F1) bor den tilbageværende part jo ekstremt billigt. F.eks 5.000 netto ved en salgspris på over over 3 mill. Det kan da kun være følelsesmæssige incitamenter, der gør at de vil sælge. Økonomisk set bor de vanvittigt billigt - så længe renten holdes nede.

Pensionister flytter heller ikke - incitament er kun når de ikke længere kan overkomme huset. Selvom de vil kunne få flere penge ved at sælge, flytte i lejebolig og få boligstøtte (og så forsøde tilværelsen med provenuet fra boligen).
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 9th January 2013, 06:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Lokation: København
Indlæg: 275
Standard

Der er nu ikke så få ejendomme til salg endda. Få er når antallet er under 30.000


http://www.boligdebatten.dk/attachme...d=135775785 3
Vedhæftede billeder
Filtype: jpg Screenshot_1.jpg (25.7 KB, 15 læst)
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 9th January 2013, 07:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 1,033
Standard

Kunne være interessant med statistik på omsætningshastighed - her i området er det gamle varer på hylderne.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 9th January 2013, 07:13 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 88
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MatthewDK Se indlæg
Der er nu ikke så få ejendomme til salg endda. Få er når antallet er under 30.000


http://www.boligdebatten.dk/attachme...d=135775785 3
Jeg har startet tråden med Frederiksberg og kan godt se at der er rigtig mange boliger til salg på landsplan, men når jeg kigger specifik på
Frederiksberg, har udbuddet aldrig været så lavt som det er nu.
Dette tror jeg også gælder for andre områder rundt i landet, det virker som om at folk vil til de store byer og udbuddet derfor forsvinder i de store byer.
Omvendt vil der være masser af boliger til salg udenfor de store byer, fordi folk vil væk, men jeg er ikke sikker, men måske er der forklaringen på det stadig store udbud på landsplan.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 9th January 2013, 07:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 5,862
Standard

Gennemsnitlige liggetider på boliger i Danmark

Ejerlejligheder:

Frederiksberg 137 dages liggetid.

Middelfart 512 dage.

Sidst redigeret af Vymer : 9th January 2013 kl. 08:06 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th January 2013, 07:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 1,033
Standard

Tak Vymer.

Frederiksberg er formentlig et mere homogent område end Middelfart kommune - men statistik findes nok ikke på postnummer. Jeg har på ingen måde føling med hvad der sker i de tidligere Ejby og Nr. Aaby kommuner.

Desuden ved jeg ikke hvordan statistikken reagerer på at byens største mæglerkæde er ophørt i 2012. Deres lagervarer starter måske forfra hos ny mægler.

Jeg læser i øvrigt andre tal: ... (edit - nedenstående er alle, Vymers er ejerlejligheder)
Frederiksberg 124
Middelfart 375

Sidst redigeret af 5500 : 9th January 2013 kl. 08:02 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 9th January 2013, 08:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 3,190
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af 5500 Se indlæg
Desuden ved jeg ikke hvordan statistikken reagerer på at byens største mæglerkæde er ophørt i 2012.
Hvilken er det?

Spørger af nysgerrighed, da vi i sin tid også kiggede lidt på østsiden af Lillebæltsbroen, så husker også et par mæglere derovrefra ..
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 9th January 2013, 08:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 1,033
Standard

Et godt hjem - den var ejet af Middelfart Sparekasse, men den nye direktør har valgt at sælge til Nybolig. Et godt hjem-kæden havde også afdelinger på jeres side af bæltet - ligesom sparekassen har.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 9th January 2013, 08:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af 5500 Se indlæg
Der verserer pt en tråd om et lavt udbud af boliger til salg på Frederiksberg.

Jeg oplever det samme i Middelfart, hvor jeg fulgt markedet tæt igennem nogle år. Udbuddet består af gamle sager med lang liggetid og så kommer der meget lidt nyt - og er det den mindste smule attraktivt og rimeligt prissat sælges det på under 6 måneder (nogle gang i kædereaktioner, hvor mæglerne får hele kæden til at gå 100.000 ned i pris - hvilket bliver status quo for mellemledene).

Er årsagen til det lave udbud at man ikke flytter pga de mere restriktive lånemuligheder? De boligejere som er solvente, men som sidder med fleks eller afdragsfri lån kan jo ikke skifte til en bolig til samme pris uden at ydelsen går op.

Ja selv ved skilsmisser, hvor der købes ned i markedet vil det for nogen være billigere at blive i et stort hus med et afdragsfrit lån til 0,37% i rente end at købe et som er en million billigere, men hvor der skal optages lån efter gældende udlånspolitik.

Flere af de boliger jeg ser som attraktive ligner skilsmisser men med de eksisterende lån (afdeagsfri F1) bor den tilbageværende part jo ekstremt billigt. F.eks 5.000 netto ved en salgspris på over over 3 mill. Det kan da kun være følelsesmæssige incitamenter, der gør at de vil sælge. Økonomisk set bor de vanvittigt billigt - så længe renten holdes nede.

Pensionister flytter heller ikke - incitament er kun når de ikke længere kan overkomme huset. Selvom de vil kunne få flere penge ved at sælge, flytte i lejebolig og få boligstøtte (og så forsøde tilværelsen med provenuet fra boligen).
Det tror jeg er rigtigt. Den ekstrem lave f rente udskyder boligtilpasning til billigere bolig, sinpelthen fordi det er rart fx i skilsmisse at blive boende ath. Børnene.

Dog husk skilsmisse kræver kreditgodkendelse af den ene part, og det fåes ikke hvis ikke økonomien kan bære rentestigning. Men kender flere som af samme grund ikke har delt fællesboet.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 9th January 2013, 08:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 3,190
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af 5500 Se indlæg
Et godt hjem - den var ejet af Middelfart Sparekasse, men den nye direktør har valgt at sælge til Nybolig. Et godt hjem-kæden havde også afdelinger på jeres side af bæltet - ligesom sparekassen har.
Jeps, husker dem godt. Vi var faktisk i prisforhandling med dem om et hus i Asperup -- charmerende og velbeliggende hus, men jeg fik kolde fødder og trak stikket, da jeg kom frem til, at der ville blive lidt lang pendling, uanset hvor jeg endte med at få job. På det tidspunkt havde mægleren lagt moderat fysisk pres på sælger, og denne var tæt på at bøje sig for vores oprindelige og stejle skambud. Tror nok, at mægler var pænt træt af os, da vi bakkede ud.

Siden mødte vi samme mægler igen, hvor han viste os et skrummel af et hus i Nr Aaby. Lidt svært for alle parter at finde en grimasse, der kunne passe.

Ak ja, de minder
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Næste døde billede! Thomas Generelt 10 15th July 2010 01:42 AM
USA`s boligmarked minutes Generelt 4 23rd March 2009 05:27 PM
Endnu en vurdering af personlige årsager pisfin Generelt 3 3rd March 2009 10:05 AM
Døde boliger i udbudstallene. Vymer Generelt 19 28th November 2008 01:56 PM
Så døde andelstanken wash&go Generelt 20 6th August 2007 05:17 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:40 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.