Der virker til at være konsensus omkring at de store byer nyde godt af tilstrømning fra det man populært kalder udkantsdanmark.

Det virker også til at alle er enige om at priserne på landet derfor har det svært.

Mange af de debatører man møder herinde der taler for huspriser ønsker dog også at købe i byen, som jeg læser det.

Jeg er med på at der er stor risiko ved køb af bolig, både med marko og med rente osv osv.

Men hvilken hat er det at potentielle købere i hovedstanden hænger deres forventninger til fald op på?

-Hvad er det i helt konkret tror/håber/ønsker der skal ske, før at priserne målt på købekraft falder i større byer? (det er ligegyldigt at priserne falder hvis renten samtidig stiger).

Er med på at Xenia123 siger hun ikke har råd til at købe, grundet stort forbrug. Fred være med det... det jo en prioteringssag, andre er tilsyneladende villige til at priotere anderledes.

Håber ikke jeg vader for meget rundt i det samme her.. har bare endnu ikke hæftet mig ved nogle gode argumenter for hvorfor priserne over en kortere periode på fx 2 år, skulle falde med lad os sige 20%. -Igen i større byer/hovedstaden.

Stort terrorangreb i kbh.

Beslutning om at flytte hovedstaden til naksskov, så alle statslige arbejdspladser skal flytte ud.

Jeg forstår godt folk synes det er pissedyrt. Det er det, men hvad pokker skal man gøre, hvis det samtidig er meget bekvemt at bo i kbh. Vi bor her selv, og det er en stor fordel, at job og det hele er tæt på. Og det har en stor værdi.

Tror dog også nybyggeri kan presse priserne, men desværre er det vel sat ret meget i stå.

Folk glemmer de 3 vigitge faktorer, der presser priserne opad i hovedstaden:
1) Selve inflationen, uanset om denne måles i forbrugerprierne eller indkomstudviklingen.
2) Hovedstadens begænsede geografiske udstrækning og den stadigt stigende befolkning.
3) Lønaccelerationen i hovedstaden, lønnen i hovedstaden stiger hurtigere end gennemsnitet, da den gn.snitlige københavner nu om dage har en væsentligt bedre løn end førhen, hvor der stdigvæk var megen industri i hovedstaden.

Thsv, er ganske enige i alle disse punkter..

Men de tilsiger jo netop at priserne ikke kommer til at falde.

Men der er måske ingen der tror på faldende priser (altså fx 20% over 2 år) i hovedstaden?

Der er mange der håber på det, men ingen med forstand på markedet tror på det.

Men et fald på 5-10 % er ikke umuligt med tanke på at priserne stadig er relativt høje (historisk betragtet) og samtidig med at der er lav handelsaktivitet trods de lave renter.

Det tyder på at købekraften hos førstegangskøberne ikke er så høj som mange tror og håber - og det kan jeg skriver under på! 20% tror jeg heller ikke på. Men 5%? Ja, så afgjort.

Dem "med forstand på markedet" talte i 2007 om mulige priser på lejligheder omkring de 20 mill.... so much for "forstand på"...

Det kan gå alle veje - undtagen op...
Mit personlige bud er status quo primært begrundet i at få er tvunget til at sælge (gunstige finansieringsmuligheder, afdragsfrihed) og mange er interesseret i at holde sammen på stumperne (banker, realkreditinstitutter, boligejere og politikere).

Der skal et kraftigt stød til at ændre på status quo eller svagt sivende priser, tror jeg: f.eks. eksploderende renter eller massive fyringsrunder..

Wrong, priserne er ikke høje historisk vurderet, det er kun perioden efter kartoffelkuren at det har været billigere at finansiere sit huskøb.

men vurderer man i forhold til inflationen målt ved forbrugerprisernes udvikling, ja så forekommer huspriserne høje, men et hus kan jo heller ikke produceres på en fabrik, ligesom en cykel, fladskærm eller et brød kan.

Kigger man istedet for på ydelser med indbygget lønudvikling forekommer huspriserne i gn.snit i Danmark faktisk som værende under historisk ligevægt.
En tur med Taxa er en ydelse, der afspejler den reelle inflation i vores samfund.

Huspriser i København har dog udvikliet sig endnu hurtigere, og problemet er at du kigger på huspriser i København og sammenligner disse med inflationen!

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

Nu har jeg fulgt debatten siden 2009 her på forum og før dette på andre fora, og jeg har altid ment at på kort sigt er den bedste indikator for prisudviklingen befolkningens forventning. Når jeg hæver mig op i helikopteren og skal sammenfatte hvad jeg læser i aviserne, hvordan jeg ser fordelingen mellem positive og negative holdninger her på forum udvikle sig over tid, og når jeg ser på udviklingen det seneste stykke tid, er der for mig intet der tilsiger at priserne i Kbh skal falde væsentligt herfra. Hvis de skulle det, ville de allerede have gjort det.

Efterspørgslen er på vej op og lad os slå fast at så lav er den altså heller ikke i kbh området. Faktisk ligger vi pt ikke langt under gennemsnittet for antal handler siden 1995

Udviklingen i 'Antal handler' for 'Parcel- og rækkehuse' i Københavns omegn - Boliga.dk

Det er muligt at priserne vil sive lidt fortsat, det er også meget muligt at vi får stigninger i første halvår af 2013 da jeg tror der er en lille ketchup effekt af indesparet afventning hos førstegangskøberne som snart skal ud, specielt hvis renten skulle vise sig at stige svagt de kommende måneder.

Men uanset så ser jeg ikke ryk i boligmarkedet op eller ned som gør at man hverken skal skynde sig at komme med eller det modsatte. Et god opsparing er fortsat den rigtige strategi for at komme ind på boligmarkedet men man skal ikke vente for at købe billigere men i givet fald for at konsolidere sin økonomi. Men pas på med horisonten, for som Xenia også skriver så tager 10-15% opsparing lang tid at etablere for den almindelige lønmodtager.

Så hvis man er 20% fra at kunne købe drømmeboligen så vil jeg anbefale at man ikke venter på at "bjerget kommer til Muhammed" men at man overvejer hvilket bjerg man realistisk sigter efter.

De forhold som I nævner for positive prisstigninger, herunder thsv, var også tilstede i 2009. Hvordan gik det lige med priserne i kbh. i 2009? Urbabanisering, inflation etc. er ALT ANDET LIGE faktorer der understøtter prissætningen på lagt sigt i København. Med hvis udgangspunktet er uholdbart så falder priserne - og alt andet er ikke lige pt.

Hvad kan få priserne til at falde i kbh.:
* markant stigning i flexrenterne
* ændringer i kreditpolitikken, strammere krav
* stigende ejendomsskatter
* faldende rentefradrag
* stigende arbejdsløshed / dårligere makro / dårligere konkurrenceevene

-> fordi det alt sammen fører til lavere samlet købekraft. Sålænge man betaler ydelsen med kontanter er den primære driver købekraft. Uanset hvor gerne man vil bo på strøget kan man kun betale med kontanter - ikke med følelser.

Hvordan kunne ejendomspriserne i Japan falde i 20 år - det er jo super attraktivt at bo i Japan? Hvordan kunne priserne i København falde i 2008 og 2009 - det var jo super attraktivt at bo i København?

Der bliver argumenteret på samme måde som når new order økonomer argumenterer for "we have reached a permanently new high plateau - it is a totally new regime".

Kan det være at priserne stiger i København fremover. JA. Kan det være at priserne falder. JA. Kan priserne falde betydeligt. Måske - afhænger af makroen. Er priserne i københavn om 30 år højere end i dag. Højest sandsynligt.

QED

__________________
Be careful out there - it is your money and your future... Det kan sagtens blive meget værre før det bliver bedre.
On the way down things will tend to look cheap, but they aren't...