Hej folkens.

Vi er meget interesserede i dette rækkehus og vil gerne høre vurderinger på om hvad i tænker om prisen, hvad den reele pris er og hvad i sys om Ringsted og det fremtidige boligmarked og værdi på ejerboliger derude.

Volden 100 - 4100 Ringsted - Rækkehus til salg på 114 m² - se prisen her - Boligsiden.dk - Boligsiden.dk

Jeg synes, det er (alt) for dyrt - det tyder liggetiden også kraftigt på. Rent informativt er det iøvrigt også en fordel ved at bruge Boliga, at I på forsiden kan se tidspunktet for den sidste salgspris.

Grunden til jeg mener, jeg kan sige lidt fornuftigt om byen er, at jeg beskæftigede mig lidt med Ringsted sidste sommer, hvor jeg fik tilbudt et 91 kvm alment leje-parcelhus til 5500 kr/måned i et af byens efter sigende mest eftertragtede parcelhuskvarterer.

I mine øjne er byen ikke særligt attraktiv. Bymidten virker på det nærmeste død, det nyligt opførte indkøbscenter Ringstedet har mange tomme butikslejemål og byen virker i det hele taget mindre og mere provinsiel, end størrelsen burde berettige til. Den eneste fordel, jeg umiddelbart kan komme på er, at det tager 35 minutter med toget til Kbh H. Ringsted er virkelig en af de kommuner, der har lidt mærkbart under den stærkt faldende udflytning fra København til Midt- og Vestsjælland.

Hvis I stadig synes, byen virker attraktiv, så skal I i alle tilfælde huske at få en markant rabat på et eventuelt ejerboligkøb. Priserne på parcel- og rækkehuse er siden 1. kvartal 2007 i gennemsnit faldet hele 39,2 % i kommunen:

Prisfalds-kommunerne 2012 K3

Ser dejligt ud. Jeg ville være bekymret over støj for motorvejen, som ser ud til at ligge meget tæt på.

Priser i Ringsted. Aner det ikke.

Det ser relativt nyt ud, så formentligt lavere omkostninger til vedligehold og energi. Det burde være en vigtig værdisikring selv i et presset marked, og hvis I vil bo der i en længere periode.

Det ser ud til at være en relativt nyt område. Du må kunne søge på handelspriser i området for at se, hvad prisniveauet kunne være.

Hvis I endelig vil prøve Ringsted af, så kunne et leje-rækkehus være et alternativ.

Lige nu er der eksempelvis et ledigt 3v-rækkehus på 93 kvm opført i 2003 til 6900 kr plus forbrug.

Den lange ligggetid uden reduktion kunne dog også tyde på, at sælger rent faktisk mener prisnivauet, og ikke reelt vil længere ned.

Så det kan være spildte kræfter, hvis den rigtige pris er 1.5

Sælger kan jo også sine grunde til ikke at være sælge til den pris, eksempelvis stolthed over selv at have betalt alt for meget.

Det var da en god ide, især hvis I er usikre på fremtiden.

Jeg kan supplere med at vi højst sandsynligt kan købe den for 1,625 mio. Hva sys i om risiko for tab ?

På kort sigt stor, da prisudviklingen vel fortsat glider nedad i Ringsted.

På længere sigt, så tjener det jo som jeres hjem, og det giver en værdi. Og jeg vil tro, at der er relativ stor værdibeskyttelse, da huset er relativt nyt.

Om ringsted generelt er fucked på boligmarkedet ved jeg ikke rigtigt. Ved ikke hvad købemarkedet er i ringsted, når man ser bort fra pendlerne til kbh.

De seneste kvm-priser for 4100 Ringsted hedder 9525 kr/kvm for 3. kvartal 2012.

Nu er postnummeret relativt stort og med et stort udsving i priserne alt efter beliggenhed. Samtidig skal byggeåret (og dermed energi- og slidstandarden) selvfølgelig trække op. Jeg ville imidlertid alligevel mene, at 1,625 mio. er pebret; det er immervæk 50% over den gennemsnitlige kvm-pris i kommunen.

Som det ses, handles der heller ikke meget i området (jeg har taget salg fra 2009-2012) - omvendt er der heller ikke givet de store afslag: Ialt 8 handler fra 1. jan 2009 til 11. jan 2013 matchede din søgning

Jeg ved sgu ikke - Ringsted har virkelig taget nogle voldsomme slag i forhold til tilflytterantal, udviklingspotentiale og kvm-pris - det skal altså afspejle sig i en købspris, så I minimerer risikoen for stavnsbinding, hvis I bliver trætte af byen.

1. række til støjende motorvej - GØR DET IKKE!!!!!!!!!!!!

Jeg har boet 350 meter fra en motorvej (10-12. række) og det er ULIDELIGT!! I kommer til at fortryde det big time. Find noget andet.