Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   Beregning af ejendomsskatter (http://www.boligdebatten.dk/generelt/19098-beregning-af-ejendomsskatter.html)

daeke 11th January 2013 11:56 PM

Beregning af ejendomsskatter
 
Hej alle her inde vil sige tak for et super forum , så virkelig har været til meget hjælp.

Har et spørgsmål ,skal flytte i nybyggeri og lås osv er på plads men nu skal det sidste rettes til i vores budget , men hvordan beregnener jeg vores ejendomsskatter, bare så jeg har en ide om hvor meget vi skal af med.

TARA68 12th January 2013 12:19 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af daeke (Indlæg 288924)
Hej alle her inde vil sige tak for et super forum , så virkelig har været til meget hjælp.

Har et spørgsmål ,skal flytte i nybyggeri og lås osv er på plads men nu skal det sidste rettes til i vores budget , men hvordan beregnener jeg vores ejendomsskatter, bare så jeg har en ide om hvor meget vi skal af med.

Det er jo umuligt at svare på uden nærmere oplysninger om adresse samt vurderinger af grund og ejendomsværdi.

Det nemmeste er nok at finde et sammenligneligt hus i det samme område og så taste adressen ind på

Ejendomsvurdering 2011

Det burde komme meget tæt på.

For beregning af ejendomsværdiskatte se http://www.skat.dk/skat.aspx?oId=1823652&vId=0&search=ejendomsværdisk at*

Ejendomsskatten findes ved at gange grundskyldspromillen med grundværdien.

Crumar 12th January 2013 12:35 AM

Såfremt man grundet det aktuelle Java-hul har deaktiveret dette i sin browser, så kan man også finde den aktuelle ejendomsværdi ved at søge efter adressen på et tilsvarende hus på www.ois.dk

BobDylan 12th January 2013 08:26 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af TARA68 (Indlæg 288928)
Ejendomsskatten findes ved at gange grundskyldspromillen med grundværdien.

Hvis bare det var så nemt...
Nu betaler man heldigvis ikke ejendomsskat af den samlede grundværdi, men af skatteloftsværdien, som er en fremskrivning af værdien i 2002. Denne værdi fremgår desværre ikke af skattebilletten eller den ordinære vurdering, men alene af 1. vurderingsmeddelelse. Bliver der allerede opkrævet ejendomsskat (hvad der formodentlig gør) kan skatteloftsværdien findes ved at regne baglæns fra det opkrævede beløb divideret med grundskyldspromillen.
Ejendomsskatterne løber på med det samme, så kan ikke forestille mig, at de ikke allerede betales. Evt. kan det være en nydannet ejendom, men den er som regel udstykkes før byggeriet går i gang, så her plejer skat også at nå at vurdere før byggeriet er færdigt.

/Bob

TARA68 12th January 2013 01:51 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af BobDylan (Indlæg 288939)
Hvis bare det var så nemt...
Nu betaler man heldigvis ikke ejendomsskat af den samlede grundværdi, men af skatteloftsværdien, som er en fremskrivning af værdien i 2002. Denne værdi fremgår desværre ikke af skattebilletten eller den ordinære vurdering, men alene af 1. vurderingsmeddelelse. Bliver der allerede opkrævet ejendomsskat (hvad der formodentlig gør) kan skatteloftsværdien findes ved at regne baglæns fra det opkrævede beløb divideret med grundskyldspromillen.
Ejendomsskatterne løber på med det samme, så kan ikke forestille mig, at de ikke allerede betales. Evt. kan det være en nydannet ejendom, men den er som regel udstykkes før byggeriet går i gang, så her plejer skat også at nå at vurdere før byggeriet er færdigt.

/Bob

Helt korrekt,at der beregnes et loft for både ejendomsværdiskat og grundskyld (ejendomsskat).

I forhold til et budget vil jeg nu altid bruge den fulde grundværdi i beregningen af ejendomsskatten. Det skyldes at der ift. ejendomsskatten jo ikke er et skattestop som der er for ejendomsværdiskatten (i hvert fald indtil 2020).

Det betyder at mange vil opleve væsntlige ejendomskattestigninger i mange år frem som følge af det gap der er mellem vurderingen og beskatningsloftet. Dog kan stigningen maksimalt blive på 7 % per år men lur mig om de fleste kommuner ikke vil udnytte dette for at få penge ind i den slunkne kasse.

Hvis der er et stort gap kan det blive til rigtig mange penge. dr.dk - Nyheder - Kort: Så meget stiger grundskylden i din kommune

Det er også værd at notere sig hvor høj grundskyldpromillen er da det også er en potentiel skatteskrue for kommunerne. Jo tætter på de max 34 promille denne er i den enkelte kommune desto mindre risiko for fremtidige skattestigninger.

daeke 12th January 2013 03:30 PM

Må indrømme måske går det over min forstand :)
Det er et hus på 152m2 og 1085M2 grund i aalborg komune , nybyggeri
I Mit budget har jeg afsat ca 55000kr til ejendomsskatter om året bare om det er helt forkert.

TARA68 12th January 2013 03:56 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af daeke (Indlæg 288969)
Må indrømme måske går det over min forstand :)
Det er et hus på 152m2 og 1085M2 grund i aalborg komune , nybyggeri
I Mit budget har jeg afsat ca 55000kr til ejendomsskatter om året bare om det er helt forkert.

Det lyder som om du har sat rigeligt af, men igen det kan svinge meget fra område til område.

Havd har I givet for grunden ?
Hvad har det kostet at bygge huset ?

Vurderingerne ligger normalt under de faktiske priser, så hvis du tager udgangspunkt i dem er du ikke helt ved siden af.

Alborg kommune har en grundskyld promille på 26,95.

Eksempel :

Grundskatteloftværdi : 750.000 kr
Ejendomskatteværdiloft : 1.750.000 kr

Ejendomsskat (grundskyld) - 0,02695 * 750.000 = 20.212 kr
Ejendomsværdiskat = 1.750.000 * 0,01 = 17.500
Ialt boligskatter = 37.712 kr.

Hvis disse tal er helt ved siden af må du selv sætte andre værdier ind, men der er et stykke op til de 55000 du har sat af.

daeke 12th January 2013 05:06 PM

Huset koster 1.5mill og grunden 750.000kr


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:19 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.