Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th January 2013, 09:55 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 5
Standard Andelsbolig på Vesterbro - er prisen rigtig?

Jeg er på udkig efter en andel i Kbh. V.

Jeg har to andelsboliger i kikkerten lige nu - men jeg har svært ved at vurdere om de er rigtigt prissat:

#1: Eskildsgade 58:
RobinHus - Andelsbolig i København V sælges : New Yorker-lejlighed på Vesterbro
Dokumenter på andelen: 2 documents - Ge.tt

#2: Eskildsgade 35:
København V: 2 – dba.dk – Køb og Salg af Nyt og Brugt
Har ingen dokumenter pt. på #2, ud over det i annoncen nævnte.

Hvad måtte I mene om de to? Hvad bør jeg byde?

Både konkrete og generelle betragtninger er mere end velkomne! Tusind tak for hjælpen.
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 12th January 2013, 10:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 378
Standard

Generel betragning. Nummer 1 ser fedest ud, men uden at være gået i detaljer ser nr 2 mest økonomisk fornuftig ud.

Noget andet er; er det ikke lidt dyrt for så få kvadratmeter eller er jeg bare for meget jyde?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th January 2013, 10:13 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 5
Standard

Jo - det er måske lidt dyrt - hvad tænker I andre?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th January 2013, 04:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 506
Standard Sådan vurderer du som minimum en andel

Det vigtigste for nye købere er at kende den restgæld som de hæfter for i ejendommen - den boligafgift man betaler hver måned går til at betale den gæld foruden vicevært m.m. Restgælden vil typisk være et realkreditlån i en sund forening. Det er blevet lovpligtigt at oplyse om restgælden, men det varer nok et stykket tid endnu før det slår helt igennem.

Med andre ord kan man sige prisen for andelen består af indskuddet på fx 500,000 kr. og op og så den ukendte restgæld. Den kan fx være på 350,000 kr. Så tilsammen kan man sige at omregnet til kontanter så koster lejligheden 850,000 Hvis lejligheden så er på 100 m2 kan man så sige at prisen for en m2 er 8500 kr.

MEN en dag har du betalt de 350,000 kr. af du skylder, men du får ikke alle de 350,000 kr, men en del mindre fordi der er stor forskel på realkreditlån til 3% og de 6% som et andelslån annonceres med at koste på nogle mægleres sider. De 350,000 der er købt fri gennem boligafgiften skal en ny køber nu ud og finansiere med et meget dyrere banklån til andel.

Jeg ved ikke helt præcist, hvor meget du skal regne med i nedslag.

Det vigtige er at få et samlet overblik over hvad man skal betale tilsammen i indskud og restgæld og renter og gebyrer for hele låneperioden. Så finder man ud af, hvad man kommer til at sidde for om måneden.

Så ser man så på hvad man kan få som ejerlejlighed for de samme penge pr. måned. Nogen mener en andel skal være 20% billigere at sidde i om måneden fordi du ikke spare ligeså mange penge op som dem der bor i ejer.

Indtil videre er andelsboliglån kun steget i rente, mens realkreditlånene er faldet. Hver en promille som lånet stiger kommer du til at betale for to gange. Når renten er dyrere så falder priserne så husene koster det samme pr. måned som hvis de var dyrere men betalt med et billigere lån. Og det er ikke bare
dobbelt så dyrt. Hvis man køber en andel til 500,000 kr. og renten stiger én pct. så koster den pludselig 500 kr. mere at bo i pr. måned. Så falder boligen tilsvarene i værdi.
__________________
Bedste hilsner
Moccapower
__________________________________
Elskede OTAs guldkorn som dreng, men synes dem jeg får på boligdebatten smager bedre som voksen - benægter pure at jeg tidligere har skrevet Kellogs og desuden var pakken ikke blå, men sort/hvid!

Sidst redigeret af moccapower : 13th January 2013 kl. 05:10 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th January 2013, 06:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,440
Standard

1) er alt for dyr, høj boligafgift, den off. vurdering er absurd høj med 38.636 kr pr kvm, det er sådan en lejlighed ikke værd vurderet som rentabel udlejning.
En købmandsudregning ud fra en husleje på 5.500 kr/måned og afkast 4% giver en værdi på 570.000 kr for denne lejlighed, men pas på med den høje boligafgift og en skjult gæld på over 14 millioner i foreningen, som ikke er modregnet i den off. vurdering.

2) har beskeden gæld i foreningen, men stadigvæk en ret høj boligafgift, jeg ville umiddelbart vurdere den til 700-750.000 kr som salgspris.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo stadigvæk lav.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Køb/salg af andelsbolig - vi har rigtig dummet os! mrsfil Økonomi 8 2nd May 2012 12:01 PM
Skal SKAT sætte prisen på din andelsbolig? byrnak Generelt 26 4th April 2011 12:22 PM
køb af andelsbolig til prisen cilleschou Generelt 10 13th July 2010 12:24 PM
Hvor meget kan man presse prisen på en andelsbolig? Elite81 Generelt 6 25th January 2009 12:48 PM
Andelsbolig på Vesterbro, AB Skydebanen thsv Generelt 9 1st August 2008 07:35 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:18 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.