Hej
Jeg undrer mig lidt over priserne på boligerne ved Lalandia. En lille søgning på 8 pers. hus viser priser fra 1,9 til 2,3 mill. Der er 12 helt identiske huse til salg.
En søgning på solgte viser at der indenfor de seneste 3 år er solgt 6 stk. Sidste år 2 stk til hhv. 1,9 og 2,4.
Hvordan kan man operere med sådanne forskelle på ens huse i et gennemsigtigt marked ?

Hmmm... Er det tilladt at forbedre de boliger? Der kan være en smule med location (om ens hus ligger et godt sted i området, da der nok er et par steder, hvor der er nogle støj gener, mange mennesker der går forbi kontinuerligt og sådan noget), men det kan nok ikke forklare så stor en prisforskel, så det eneste jeg umiddelbart kan komme på er husets stand og evt. forbedringer, som kan tale for prisvariationer.

Et skud fra hoften kunne være, at de huse, der ligger nærmest Lalandia (og Legoland) godt kunne trække en højere pris. Også fordi de er mere attraktive i forhold til udleje. Jeg har været i området for nogle måneder siden (ja, man bliver lidt utrendy af at få alle de børn), og som jeg ser det er selve sommerhusområdet for "planlagt" til at byde på nogen form for charme, hvorimod hele attraktionen ligger i vandland osv. En anden observation var, at hvis man som vi boede langt fra centret, så orkede man kun at gå/køre ind et par gange om dagen.

Så mit umiddelbare gæt må være, at jo tættere på hovedbygningen, jo højere pris. Men, som sagt, det er gætværk.

Afstand til centeret kombineret med have placering jf. sol samt placering på vejen (ved skraldespandene, ved legepladserne eller kotelet grund.

P

Det er gode bud, men desværre passer de ikke.
Husene er 100% ens, alle opført i 2008. Samme indretning og inventar.
Der er ingen sammenhæng med afstand til centeret. Heller ikke med liggetid.
Jeg har ikke tjekket mht. solindfald, men gør næppe 400.000 i prisforskel.
Min umiddelbare tanke er at vi har med en flok lystsælgere at gøre og mæglerne lader ukritisk varen hænge i vinduet ud fra en teori om at den sidste idiot ikke er født endnu.
Et andet bud kunne være at priserne er dikteret af nogle långivere, som får ejerene til "frivilligt" at sætte til salg.
Det uhyggelige er, at når man kan have så forskellige priser på ens varer, så tyder det på at markedskræfterne er sat ud af spillet. I nærværende tilfælde er det ret gennemskueligt for køber, men det samme gør sig formentlig gældende på hele markedet for fritidshuse og køber skal derfor selv udregne prisen, udbudspriserne er tilsyneladende trukket i nærmeste automat.

som man kan se under salg historik er 8 pers. huse blevet solgt til 2,2 mill som projektsalg. grunden til at nogle er sat til salg for 1,9 mill er vel fordi enkelte skal bruge pengene til noget andet. eller man kan forestille sig at 8 pers.huse ikke er de mest udlejede.
har hørt at de helt små 4 ps. er pt er de mest populære.