Hvis vi fx skal købe en andel til 1 mill. kr. og får et lån til 6% over 30 år og renten stiger til 7%, hvor meget falder andelen så i værdi og hvordan beregner du det.

Det er et tænkt eksempel, hvor den eneste faktor der ændrer sig er rente på boliglånet.

Med andre ord, hvis man går ud og køber en bolig i dag og renten stiger bare en pct hvor meget falder boligen så tilsvarende i værdi? Det samme princip gør sig gældende med den historisk lave rente på realkreditlån og enhver bør tænke over, hvor stort tabet bliver, hvis realkredit fx koster 4% om et par år.

__________________
Bedste hilsner
Moccapower
__________________________________
Elskede OTAs guldkorn som dreng, men synes dem jeg får på boligdebatten smager bedre som voksen - benægter pure at jeg tidligere har skrevet Kellogs og desuden var pakken ikke blå, men sort/hvid!

Jeg ville kigge på ydelsen for et lån over 30 år. Renten stiger jo en del, men til gengæld falder afdraget på gælden. Og det skal selvfølgelig være ydelsen efter skat.

En ejerbolig bør således falde med ca. 7%, hvis renten stiger fra 3 til 4%, mens en andelsbolig bør falde med ca. 8%, da vi ved renter på 6 og 7% ikke vil opleve et særligt stort fald i afdraget.

I praksis vil priserne falde noget mindre, da markedet langsomt vil acceptere ændringen i renten, og istedet vil boligbyrden for en ny køber ændre sig.

Det er svært at sætte på formel. En antagelse kunne være, at halvdelen sætter sig i prisen, en køber og sælgter også har indregnet at renter svinger fremadrettet.

Fx. har de ekstremt lave renter heller ikkke sat sig fuldt i priser, fordi folk vel også regner med mere normale renter en dag.

Endeligt er ikke alle købere fattige. Mange vel især ved andele har betydelige penge kontant, ellers er boligformen uegnet de alt for høje renter.

Super du lige kom med et bud thsv for jeg har længe grublet over det mange gange. Og hver gang jeg regner på det så ender det med at en andelsbolig er en dårlig forretning, hvis man kun har en lille udbetaling fordi man betaler højere renter.

og wombat det er en god pointe med at alle købere ikke er lige fattige - et ældre ægtepar der sælger huset og køber en lejlighed kontant er der fx nogen af

Det er næsten umuligt at svare på i det nuværende marked - tommelfingerreglen er som anført af thsv ovenfor, men alt andet er ikke "normalt". Hvis en stigende rente får boligejere med flexlån til at kaste håndklædet i ringen således at udbudet stiger markant, så falder priserne langt mere end angivet ovenfor. I dag er ca. 2/3 af alle lån flexlån og selvom forskellige analyser viser at danskerne kan/ikke kan klare stigningen så tror jeg ikke vi reelt ved det før det sker. Hvis vi får en kombination af udløb af afdragsfrihed og stigende flexrenter er det et potentielt problematisk scenario.

QED

__________________
Be careful out there - it is your money and your future... Det kan sagtens blive meget værre før det bliver bedre.
On the way down things will tend to look cheap, but they aren't...

QED: jeg er en forsigtigper og pessimistisk så jeg tilhører det hold der gerne vil se hvad der sker med flexlån og afdragsfrihed. Nationalbankdirektøren har været ude med riven efter de afdragsfrie lån som de fleste vel nu kan se ikke burde være indført. Læste dog der kan være godt nyt ved at omkonvertere til lån med afdrag så kan være den lave rente redder dem med røven i vandskorpen og afdragsfrie lån udrydder sig selv.

Det var en god kommentar wombatten har med at usikkerheden allerede er indkalkuleret i priserne - og så kan man vel tilføje at usikkerheden i højere grad ses på at udbuddet af ejerlejligheder åbenbart er meget lille fordi sælgerne ikke kan klare tabet og køberne ikke kan låne til så meget som før

__________________
Bedste hilsner
Moccapower
__________________________________
Elskede OTAs guldkorn som dreng, men synes dem jeg får på boligdebatten smager bedre som voksen - benægter pure at jeg tidligere har skrevet Kellogs og desuden var pakken ikke blå, men sort/hvid!

Det er vist en smule simplificeret. Der er givetvis også en del sælgere der simpelt hen ikke vil sælge til de mulige priser, og en del købere som simpelt hen ikke vil købe til de udbudte priser. Og så er der en del, mellem dette scenarie og dit scenarie, som har hundrede andre grunde til ikke at købe og sælge, hvilket også er med til at holde på udbud og efterspørgsel.