Jeg har en ven som overvejer at bygge nyt hus. Han fortalte her til aften at man har lavet moms-loven om således at den også gælder for privatpersoner ved salg af fast ejendom. Han har således fået at vide, at hvis han sælger sit hus inden for 5 år efter opførelsen så skal han betale moms af hele beløbet? Dvs. hvis han fx har betalt 8 mio.kr. for huset (grund+hus) og sælger det efter 3 år for 10 mio.kr., så får han kun 7.5 mio.kr. for huset fordi de 25% afleveres i moms (dvs. et tab på 0.5 mio.kr.). Det kan sgu da ikke være rigtigt - kan det? Om ikke andet må det da være af forskellen mellem salgsprisen og den totale byggeomk.?

Any input?

QED

__________________
Make smart decisions...

Måske du skulle øve dig lidt på procentregningen. Hvad er 7.5mio+25%?

Og reglerne kan du læse her:
SKAT: Moms på salg af nye bygninger og byggegrunde
SKAT: Ingen moms på salg af privates boliger

Det tager jo ikke mange splitsekunder at google.

og hvad er svaret så - for det er ikke klart ud fra disse links?

DER STÅR BL.A:
•Privatpersoners salg af egen bolig eller sommerhus.
•Privatpersoners frasalg af en byggegrund, som har været en del af den pågældendes private bolig.
•Hvis en privatperson har købt en byggegrund for at bygge en ny bolig, men på grund af den økonomiske krise, skilsmisse eller andre bristede forudsætninger bliver nødt til at sælge grunden, vil salget heller ikke være omfattet af momspligt.

hvad så hvis man sælger et nyopført hus på en udstykket grund efter 2 år som privatperson hvor der ikke er bristede forudsætninger, fx fordi man ikke gider bo der mere?

__________________
Make smart decisions...

Har du læst PDFen?

Jeg har skimmet den hurtigt. Den er fra 2010. Han sagde reglerne var ændret fornyligt så han nu skal bo der i 5 år for at grunden er "modnet"?

PDFen er gældende regler fra 1. januar 2011.

Der er ingen regelændringer siden momspligt for levering af fast ejendom blev indført. Det er fortsat kun erhvervsmæssigt salg der er momspligtigt, og her vil formodningen altid være med din ven når han bygger til eget brug og kun gør det en gang. I øvrigt er momspligtigen jo ikke så slem endda, da der jo også følger at man kan løfte momsen på indkøb af både grund og entreprise. På den måde er det kun momsandelen af fortjenesten man mister.

/Bob

Thanks - meget klart. Lidt pudsigt fordi det var ejendomsmægleren - der skal sælge grunden - der sagde, at min ven skal bo der i 5 år for at undgå moms velvidende at min ven køber grunden som privatperson. Det er en udstykning (jeg ved ikke om det er en virksomhed eller en privatperson der sælger grunden til ham, men går ud fra det er ligegyldigt).

QED

Jep, grundsælgers forhold er helt irrelevante for en vurdering af din vens momspligt. I øvrigt ikke udsædvanligt at mæglere ikke helt har styr på tingene, bare sjovt at de roder rundt i noget, der er til sælgers ulempe, det er lidt mindre normalt.

/Bob

Så det ændrer ikke noget at sælger (virksomhed/privatperson) udstykker fx 10 grunde ud fra sin egen grund og sælger dem alle til privatpersoner? Der er intet scenario der udløser moms for køber?