Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th January 2013, 07:48 PM
QED QED er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 1,593
Standard Moms ved salg af nybygget hus?

Jeg har en ven som overvejer at bygge nyt hus. Han fortalte her til aften at man har lavet moms-loven om således at den også gælder for privatpersoner ved salg af fast ejendom. Han har således fået at vide, at hvis han sælger sit hus inden for 5 år efter opførelsen så skal han betale moms af hele beløbet? Dvs. hvis han fx har betalt 8 mio.kr. for huset (grund+hus) og sælger det efter 3 år for 10 mio.kr., så får han kun 7.5 mio.kr. for huset fordi de 25% afleveres i moms (dvs. et tab på 0.5 mio.kr.). Det kan sgu da ikke være rigtigt - kan det? Om ikke andet må det da være af forskellen mellem salgsprisen og den totale byggeomk.?

Any input?

QED
__________________
Make smart decisions...
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 13th January 2013, 07:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,223
Standard

Måske du skulle øve dig lidt på procentregningen. Hvad er 7.5mio+25%?

Og reglerne kan du læse her:
SKAT: Moms på salg af nye bygninger og byggegrunde
SKAT: Ingen moms på salg af privates boliger

Det tager jo ikke mange splitsekunder at google.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th January 2013, 08:01 PM
QED QED er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 1,593
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af shintai Se indlæg
Måske du skulle øve dig lidt på procentregningen. Hvad er 7.5mio+25%?

Og reglerne kan du læse her:
SKAT: Moms på salg af nye bygninger og byggegrunde
SKAT: Ingen moms på salg af privates boliger

Det tager jo ikke mange splitsekunder at google.
og hvad er svaret så - for det er ikke klart ud fra disse links?

DER STÅR BL.A:
•Privatpersoners salg af egen bolig eller sommerhus.
•Privatpersoners frasalg af en byggegrund, som har været en del af den pågældendes private bolig.
•Hvis en privatperson har købt en byggegrund for at bygge en ny bolig, men på grund af den økonomiske krise, skilsmisse eller andre bristede forudsætninger bliver nødt til at sælge grunden, vil salget heller ikke være omfattet af momspligt.

hvad så hvis man sælger et nyopført hus på en udstykket grund efter 2 år som privatperson hvor der ikke er bristede forudsætninger, fx fordi man ikke gider bo der mere?
__________________
Make smart decisions...

Sidst redigeret af QED : 13th January 2013 kl. 08:08 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th January 2013, 08:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,223
Standard

Har du læst PDFen?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th January 2013, 08:54 PM
QED QED er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 1,593
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af shintai Se indlæg
Har du læst PDFen?
Jeg har skimmet den hurtigt. Den er fra 2010. Han sagde reglerne var ændret fornyligt så han nu skal bo der i 5 år for at grunden er "modnet"?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 13th January 2013, 09:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,223
Standard

PDFen er gældende regler fra 1. januar 2011.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 13th January 2013, 09:04 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,306
Standard

Der er ingen regelændringer siden momspligt for levering af fast ejendom blev indført. Det er fortsat kun erhvervsmæssigt salg der er momspligtigt, og her vil formodningen altid være med din ven når han bygger til eget brug og kun gør det en gang. I øvrigt er momspligtigen jo ikke så slem endda, da der jo også følger at man kan løfte momsen på indkøb af både grund og entreprise. På den måde er det kun momsandelen af fortjenesten man mister.

/Bob
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 13th January 2013, 09:37 PM
QED QED er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 1,593
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan Se indlæg
Der er ingen regelændringer siden momspligt for levering af fast ejendom blev indført. Det er fortsat kun erhvervsmæssigt salg der er momspligtigt, og her vil formodningen altid være med din ven når han bygger til eget brug og kun gør det en gang. I øvrigt er momspligtigen jo ikke så slem endda, da der jo også følger at man kan løfte momsen på indkøb af både grund og entreprise. På den måde er det kun momsandelen af fortjenesten man mister.

/Bob
Thanks - meget klart. Lidt pudsigt fordi det var ejendomsmægleren - der skal sælge grunden - der sagde, at min ven skal bo der i 5 år for at undgå moms velvidende at min ven køber grunden som privatperson. Det er en udstykning (jeg ved ikke om det er en virksomhed eller en privatperson der sælger grunden til ham, men går ud fra det er ligegyldigt).

QED
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 13th January 2013, 09:52 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,306
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af QED Se indlæg
Thanks - meget klart. Lidt pudsigt fordi det var ejendomsmægleren - der skal sælge grunden - der sagde, at min ven skal bo der i 5 år for at undgå moms velvidende at min ven køber grunden som privatperson. Det er en udstykning (jeg ved ikke om det er en virksomhed eller en privatperson der sælger grunden til ham, men går ud fra det er ligegyldigt).

QED
Jep, grundsælgers forhold er helt irrelevante for en vurdering af din vens momspligt. I øvrigt ikke udsædvanligt at mæglere ikke helt har styr på tingene, bare sjovt at de roder rundt i noget, der er til sælgers ulempe, det er lidt mindre normalt.

/Bob
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 17th January 2013, 08:09 PM
QED QED er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 1,593
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan Se indlæg
Jep, grundsælgers forhold er helt irrelevante for en vurdering af din vens momspligt. I øvrigt ikke udsædvanligt at mæglere ikke helt har styr på tingene, bare sjovt at de roder rundt i noget, der er til sælgers ulempe, det er lidt mindre normalt.

/Bob
Så det ændrer ikke noget at sælger (virksomhed/privatperson) udstykker fx 10 grunde ud fra sin egen grund og sælger dem alle til privatpersoner? Der er intet scenario der udløser moms for køber?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Pris pr. kvm på nybygget Funkishus Aalborg9000 Generelt 34 29th October 2011 09:51 AM
Byggegrund - moms eller ikke moms? dkscscje Generelt 2 16th March 2011 09:08 AM
Den reelle pris på nybygget hus!? bubber1 Generelt 12 18th February 2010 01:02 PM
Fraflytning fra nybygget lejlighed Centrino Generelt lejeboliger 10 16th August 2009 02:49 PM
Sælge lejlighed og købe nybygget hus? Anders_Aarhus Generelt 19 10th June 2009 10:41 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:58 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.