Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th January 2013, 07:28 AM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2012
Indlæg: 64
Standard Rimelig pris på andel?

Jeg har kigget på denne andel, men jeg er ikke sikker på om det vil være et godt køb.

Hvis man regner med en 3 års horisont, vil man så risikere tilsætning eller er den rimeligt prissat?

Kan se der er flere til salg, dog på forskellige etager.


Vil selv foretrække at bo højt oppe, men hvilken generel betydning har dette i øvrigt i jeres øjne, i forhold til salg?

Bremensgade 49, 2. th. - Andelsbolig på 56 kvm - 2300 København S
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 14th January 2013, 10:10 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 4,647
Standard

pris 648.000 og godt 2000 i husleje. hvis vi går ud fra fornuftige lån, så går der vel 800 til lån ud af huslejen. det kan der lånes ca 200.000 for. så den reele pris er ca 850.000. som ejerlejlighed koster den nok ca 1.1 altså koster andelen ca 80-85 % af en tilsvarende ejerlejlighed. det er ok selv om det nok er lige i overkanten. jeg ville mene at en fair pris for andelen er 575.000-600.000 og tættest på 575.000


og som sagt så er udgangspunktet af foreningen har sunde lån...hvis ikke de har det er 650.000 alt for dyrt

med en 3 årig tishorisont vil du nok tabe penge hvis du skal sælge via en mægler som i dette tilfælde. det koster trods alt ca 100.000 at sælge en andel hos de førende kæder i kbh

2.sal er en fin højde og nok den højde som er mest foretrukket. du er oppe fra gaden men du skal ikke gå helt op på 4./5. salg
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th January 2013, 10:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 4,970
Standard

1. Jeg ville nok være noget påpasselig med at købe en andel, såfremt du vitterligt kun regner med at bo der i 3 år. Omkostningerne ved køb, salg og eventuelle lån er sammen med risikoen for prismæssig ustabilitet høje med en så kort ejertid. Se eventuelt mine indlæg om fleksibel udlejning som alternativ, men husk, at du så skal indregne en ventetid - trods alt - på ½-1 år; Amager er bestemt ikke umulig at komme i nærheden af.

2. Jeg er relativt enig med Moni i prisvurderingen. 2. sal er udmærket og beliggenheden er ikke den værste på Amager; min gamle kæreste boede 3 år i en 3v i en ejendom fra 1979 lige overfor, som jeg havde anbefalet hende at skrive sig op til.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th January 2013, 11:25 AM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2012
Indlæg: 64
Standard

Tak for jeres svar...

Mht. økonomien, så har jeg fundet frem til regnskab via foreningens hjemmeside:

http://xn--ab-nyrnberggrden-oob.dk/U...8bce852f52.pdf

Jeg har dog ikke selv den store ekspertise i denne type regnskaber, men måske nogen vil kaste et blik på det?

Udfra hvad jeg selv kan læse mig til, er der gæld for ca. 10 % af ejendommens vurdering, det virker ikke slemt?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th January 2013, 11:36 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 4,647
Standard

rigtig de skylder 32 M hvilket er ca 10 % af ejendomsvurderingen på godt 300 M.
lånet er dog F1 dog med afdrag og renten var i regnskabet 1.3 % så på sigt må man regne med at huslejen evt kan stige hvis renten normaliseres. på nær de 26 M der er hensat til vedligeholdelse er andelskronen skruet op i max og de 648.000 som adelen står til er også max prisen. foreningen har dog en del lejeboliger som de på sigt kan sælge og derved nedbringe gælden.

alt i alt vil jeg mene at 575.000 er en fair pris og 600.000 må være en max pris for andelen
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th January 2013, 12:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,449
Standard

max.prisen for andelen må jo være 56*12K=672.000 kr, og med de mange usolgte lejligheder i foreningen og en fornuftig vurdering på 12.023 kr pr. kvm.

Jeg ville derfor vurdere andelen til at være 600.000 kr værd og måske lidt mere.
Værdien af de usolgte lejligheder overstiger let gælden i foreningen, så en lejlighed i denne forening bør betegnes som værende gældsfri.

Rart at se en andelsforening, der ikke er vurderet til en fantasipris af det offentlige. Og billigt i forhold til beliggenheden så tæt på centrum af København.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Udleje bolig i Charlottenlund for 4100 kr.-/mdn. Er det en rimelig pris? Michael0000 Økonomi lejeboliger 1 25th June 2011 05:54 PM
Rimelig pris på andel ? Willy Generelt 9 6th March 2010 09:23 PM
Rimelig pris for 1/3 byggeforeningshus i 2100 jeppebp Generelt 39 17th September 2009 05:52 AM
Rimelig pris i Aalborg (vejgaard) Yepper Generelt 4 22nd June 2009 10:13 PM
Hvad er en rimelig pris pinkfloydhomer Generelt 32 29th December 2008 09:25 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:53 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.