http://www.bt.dk/politik/tikkende-bo...der-for-stramt

At det ikke er et problem at 55.000 mennesker bruger halvdelen af deres indkomst på deres boligudgifter, skal man vist være ansat i et realkreditinstitut for at mene.

Reallønnen er faldende, 25.000 ud af dagpengesystemet, stigende grundskyld, afdragsfriheden ophører og beskæftigelsen er IKKE stigende.

Hvor mange boligeejere er der? en million? hvis det er tilfældet er det en halv procent som bruger over halvdelen af deres indkomst. Det kan jeg godt forstå de siger ikke er noget problem.

Det er jo ikke et problem at 55000 bruger halvdelen. Det kan der være mange årsager til.

Og reelt kun 14000 af dem med afdragsfrit flex der i fare ud af 1100000.

Man skal vidst lede efter problemet....

Endnu en B.T. "BOMBE" overskrift.

Men i virkeligheden er det vist ikke anderledes end det altid har været, så jeg kan virkeligt heller ikke se problemet, at nogle promiller af landets boligejere sidder lidt stramt i det. Men aviser skal der sælges, og ordet bombe er åbenbart garant for dette i disse år.

1.000.000 x ½% = 5.000

Så nej, det er 5% og ikke ½ procent. Og grundlæggende er jeg enig, det er ikke noget der kan smadre hele markedet. Men samtidig mener jeg at det kan influere kraftigt på markedet, og kan gøre ret ondt på den enkelte af de 55.000, hvis nogle af de betydende parametrene ændrer sig markant.

Boligekspert: De lån skulle aldrig være givet - Politik | www.bt.dk

Det har vist noget at gøre med at prisen på varer (og tjenesteydelser) bestemmes af hvad den sidste køber vil (eller kan) betale, hvilket betyder at det er dennes marginale nytte som bestemmer markedsprisen. Teorien siger, at den sidste køber sætter prisen for hele markedet.

Selvom det i følge artiklen kun er ca. 55.000 husstande som her i krisen oplever økonomiske udfordringer ud af en samlet ejerboligmasse på ca. 1.500.000 så vil det naturligvis have stor indflydelse på hele markedets prissætning af fast ejendom.

Og når de yderste 55.000 er insolvente (eller under vand) så begynder de næste 55.000 husstande at skvulpe i vandoverfladen. Der er desværre ikke flere korkbælter at smide ud for staten har allerede lavet bankpakker mv. for over 600 milliarder euro (eller 4.500 milliarder kroner).

Der er vist omkring 1,5 millioner ejerboliger og de 55.000 af dem er belånt meget stramt. Det er ca. 3,5%. Men der skal ikke mange gange 1000 tvangsauktioner om måneden til før, at læsset vælter. Just sayin'...

når det kun er 14.000 der kan komme i fare ved markante rentestigninger, må hovedparten af de 55.000 side med fastforrentet lån. hvis de så tilmed er lavtlønnede vil de ikke opleve nogen synderlig lønnedgang hvis de mister jobbet så hvorfor skulle de ryge på tvang?

der hvor det kan være problematisk er hvis de er højtlønnede og sidder med flexlån og alligevel sidder med en boligbyrde på 50 %, der kan en markant lønnedgang betyde tvangs ligesom en markant stigning af flexrente kan betyde tvang, men vi snakker om 1 % af alle boligejere og i øjeblikket har vi 5000 tvangsauktioner pr år uden det har indflydelse på boligpriserne...

"5 pct. eller 55.000 husstande bruger over halvdelen af deres indkomst på boliglånet."

At det er halvdelen af deres indkomst, der bruges til boliglånet, synes jeg lyder er meget højt...

Så vidt jeg har skimmet rapporten er det 5%, der bruger halvdelen af indkomsten på at servicere samlet gæld. Det indbefatter altså også billån (alle boligejere kører som bekendt i Audi) og forbrugslån (de berømte Thailandsrejser). Det gør ikke gælden mindre, men det giver dog husholdningen er bredere vifte af muligheder for at nedbringe gæld, hvis den finder det nødvendigt.

Hvad med de mange pensionister, der servicerer gælden ved at tappe af formuen? De er vel også med i denne gruppe uden nødvendigvis at udgøre nogen bombe. Familier, hvor den ene er under uddannelse er en investering for husholdningen og nødvendigvis heller ingen bombe. Selvstændige erhvervsdrivende, hvor indkomst varierer meget. etc. etc. I rapporten tales i øvrigt direkte om et ”overkantsskøn”.

Om det overhovedet er et problem for en husholdning at bruge halvdelen af indkomst på gældsservicering afhænger vel af mange andre ting, bl.a. gældens sammensætning, krav og behov i tilværelsen i øvrigt, indkomstniveau, formue etc.

__________________
"A pessimist sees the difficulty in every opportunity; an optimist sees the opportunity in every difficulty." Winston Churchill.