Hej

Vi kigger efter villa/rækkehs på amager, vanløse, valby og brønshøj (som så mange andre). Faktisk kender vi flere som er på udkig efter stort set det samme som os.

Faldt over den her og blev lidt forarget over den gevinst sælger har stillet sig selv i udsigt. Grunden kostede for et år siden 3,6 mio. og nu vil han sælge 5 rækkehuse for 3,8 stk.

Sumatravej 57 - Villa på 130 kvm - 2300 København S

Så kom jeg til at tænke på om det er realistisk at gå sammen med en anden familie om at bygge eksempelvis et dobbelths i 1½ plan på lad os sige 140-150 hver.

Regnes byggeprocenten på samme måde når det er i 1½ plan ?

Og er det muligt rent praktisk at dele en grund op i 2 matrikler ?

Byggeprocentberegning kan du finde meget hurtigt på Google. 1. salen tæller også med. Se fx Hvordan opgøres bebyggelsesprocenten?

Nogen steder må du bygge dobbelthuse og andre steder må du ikke. Det afhænger af lokalplanen. Hvis grunden er stor nok (over 1400 m2) burde du kunne de fleste steder.
Se også Dele en stor grund i to.....

Så du mener sælger skal prissætte boligen, efter hvad der giver denne en (ifølge dig) rimelig gevinst, istedet for en markedspris?

Nææh, sælger må da gøre hvad han vil. Men nu har den stået ½ år i et rimeligt attraktivt område så måske har han ikke helt ramt markedsprisen ;-)

Tak for info. Kan dog ikke helt forstå det med de 1.400 m2, som også omtales i linket. Det rækkehus jeg linkede til er jo 5 huse på en 1.100 grund (så vidt jeg kan se)

Den her er vel også en opsplitning af en meget lille grund:
Knabstrupvej 52B - Villa på 129 kvm - 2700 Brønshøj
Igen til en ret høj pris i mine øjne.

Men man har vel også en del juridiske ting at tage højde for. Forestiller mig at man alle 4 personer (2 par) køber grunden sammen og så senere deler den op. Men det kræver jo bl.a. at banken mm. er med på den.

Lokalplaner kan gøre meget. Der ligger en del dobbelthuse der er bebygget 40% af grunden med baggrund i lokalplan. Jeg ved ikke om det er muligt længere, men det har i hvertfald på et tidspunkt været muligt iflg nogle lokalplaner. Derfor: tjek lokalplanen, da der kan stå meget forskellige ting fra vej til vej.

Tak, jeg må granske lokalplanen hvis jeg finder noget aktuelt. Var bare en tanke da jeg efterhånden har set mange til salg hvor jeg tænker at det kunne man snildt opføre billigere selv

forstaar ikke din forargelse.
Det er vel et fint projekt - og ikke uden risiko for saelger.
Hvis man antager at de gaar for noget mindre end den nuvaerende udbudspris - saa er det vel heller ikke en kaempe profit der bliver lavet.

Det er nu heller ikke forargelsen som får mig til at oprette tråden - mere diskussionen om hvorvidt man selv kan lave noget lignende (dog kun for 2 familier)

Men at bygge 5 rækkehuse i 2 plan på 130m2 koster vel næppe over 10 mio. Og med en grund til 3,6 er der ialt 5,4 mio. i fortjeneste hvis de går for 3,8 mio. stk.