Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th January 2013, 08:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 221
Standard Bygge et dobbelthus i 1½ på én grund ?

Hej

Vi kigger efter villa/rækkehs på amager, vanløse, valby og brønshøj (som så mange andre). Faktisk kender vi flere som er på udkig efter stort set det samme som os.

Faldt over den her og blev lidt forarget over den gevinst sælger har stillet sig selv i udsigt. Grunden kostede for et år siden 3,6 mio. og nu vil han sælge 5 rækkehuse for 3,8 stk.

Sumatravej 57 - Villa på 130 kvm - 2300 København S

Så kom jeg til at tænke på om det er realistisk at gå sammen med en anden familie om at bygge eksempelvis et dobbelths i 1½ plan på lad os sige 140-150 hver.

Regnes byggeprocenten på samme måde når det er i 1½ plan ?

Og er det muligt rent praktisk at dele en grund op i 2 matrikler ?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 15th January 2013, 05:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,219
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kaptajn Se indlæg
Hej

Vi kigger efter villa/rækkehs på amager, vanløse, valby og brønshøj (som så mange andre). Faktisk kender vi flere som er på udkig efter stort set det samme som os.

Faldt over den her og blev lidt forarget over den gevinst sælger har stillet sig selv i udsigt. Grunden kostede for et år siden 3,6 mio. og nu vil han sælge 5 rækkehuse for 3,8 stk.

Sumatravej 57 - Villa på 130 kvm - 2300 København S

Så kom jeg til at tænke på om det er realistisk at gå sammen med en anden familie om at bygge eksempelvis et dobbelths i 1½ plan på lad os sige 140-150 hver.

Regnes byggeprocenten på samme måde når det er i 1½ plan ?

Og er det muligt rent praktisk at dele en grund op i 2 matrikler ?
Byggeprocentberegning kan du finde meget hurtigt på Google. 1. salen tæller også med. Se fx Hvordan opgøres bebyggelsesprocenten?

Nogen steder må du bygge dobbelthuse og andre steder må du ikke. Det afhænger af lokalplanen. Hvis grunden er stor nok (over 1400 m2) burde du kunne de fleste steder.
Se også Dele en stor grund i to.....
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 15th January 2013, 09:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,678
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kaptajn Se indlæg
Hej
Faldt over den her og blev lidt forarget over den gevinst sælger har stillet sig selv i udsigt. Grunden kostede for et år siden 3,6 mio. og nu vil han sælge 5 rækkehuse for 3,8 stk.
Så du mener sælger skal prissætte boligen, efter hvad der giver denne en (ifølge dig) rimelig gevinst, istedet for en markedspris?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 15th January 2013, 11:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 221
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Jesper P Se indlæg
Så du mener sælger skal prissætte boligen, efter hvad der giver denne en (ifølge dig) rimelig gevinst, istedet for en markedspris?
Nææh, sælger må da gøre hvad han vil. Men nu har den stået ½ år i et rimeligt attraktivt område så måske har han ikke helt ramt markedsprisen ;-)
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 15th January 2013, 11:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 221
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Byggeprocentberegning kan du finde meget hurtigt på Google. 1. salen tæller også med. Se fx Hvordan opgøres bebyggelsesprocenten?

Nogen steder må du bygge dobbelthuse og andre steder må du ikke. Det afhænger af lokalplanen. Hvis grunden er stor nok (over 1400 m2) burde du kunne de fleste steder.
Se også Dele en stor grund i to.....
Tak for info. Kan dog ikke helt forstå det med de 1.400 m2, som også omtales i linket. Det rækkehus jeg linkede til er jo 5 huse på en 1.100 grund (så vidt jeg kan se)

Den her er vel også en opsplitning af en meget lille grund:
Knabstrupvej 52B - Villa på 129 kvm - 2700 Brønshøj
Igen til en ret høj pris i mine øjne.

Men man har vel også en del juridiske ting at tage højde for. Forestiller mig at man alle 4 personer (2 par) køber grunden sammen og så senere deler den op. Men det kræver jo bl.a. at banken mm. er med på den.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 15th January 2013, 12:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,219
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kaptajn Se indlæg
Tak for info. Kan dog ikke helt forstå det med de 1.400 m2, som også omtales i linket. Det rækkehus jeg linkede til er jo 5 huse på en 1.100 grund (så vidt jeg kan se)

Den her er vel også en opsplitning af en meget lille grund:
Knabstrupvej 52B - Villa på 129 kvm - 2700 Brønshøj
Igen til en ret høj pris i mine øjne.

Men man har vel også en del juridiske ting at tage højde for. Forestiller mig at man alle 4 personer (2 par) køber grunden sammen og så senere deler den op. Men det kræver jo bl.a. at banken mm. er med på den.
Lokalplaner kan gøre meget. Der ligger en del dobbelthuse der er bebygget 40% af grunden med baggrund i lokalplan. Jeg ved ikke om det er muligt længere, men det har i hvertfald på et tidspunkt været muligt iflg nogle lokalplaner. Derfor: tjek lokalplanen, da der kan stå meget forskellige ting fra vej til vej.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 15th January 2013, 12:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 221
Standard

Tak, jeg må granske lokalplanen hvis jeg finder noget aktuelt. Var bare en tanke da jeg efterhånden har set mange til salg hvor jeg tænker at det kunne man snildt opføre billigere selv
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th January 2013, 01:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Lokation: oesten for solen
Indlæg: 1,859
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kaptajn Se indlæg

Faldt over den her og blev lidt forarget over den gevinst sælger har stillet sig selv i udsigt. Grunden kostede for et år siden 3,6 mio. og nu vil han sælge 5 rækkehuse for 3,8 stk.
forstaar ikke din forargelse.
Det er vel et fint projekt - og ikke uden risiko for saelger.
Hvis man antager at de gaar for noget mindre end den nuvaerende udbudspris - saa er det vel heller ikke en kaempe profit der bliver lavet.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th January 2013, 04:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 221
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af svendtveskaeg Se indlæg
forstaar ikke din forargelse.
Det er vel et fint projekt - og ikke uden risiko for saelger.
Hvis man antager at de gaar for noget mindre end den nuvaerende udbudspris - saa er det vel heller ikke en kaempe profit der bliver lavet.
Det er nu heller ikke forargelsen som får mig til at oprette tråden - mere diskussionen om hvorvidt man selv kan lave noget lignende (dog kun for 2 familier)

Men at bygge 5 rækkehuse i 2 plan på 130m2 koster vel næppe over 10 mio. Og med en grund til 3,6 er der ialt 5,4 mio. i fortjeneste hvis de går for 3,8 mio. stk.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Køb af grund, bygge nyt, belåning jensbrinch Generelt 5 11th November 2012 10:26 PM
Et halvt dobbelthus, rækkehus, villa? krisnie Generelt 1 16th October 2012 09:51 PM
Bygge nyt hus på Sjælland dktipe Generelt 7 12th January 2011 09:52 AM
Bygge nyt Trademan Generelt 1 29th January 2009 06:10 PM
Prisudvikling på at bygge nyt Trademan Generelt 1 20th July 2008 02:17 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:21 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.