Hej alle,

Jeg bor og arbejder i udlandet på 5. år, er udmeldt af DK, og er fuldt beskattet i udlandet, da jeg både bor og arbejder her.

Jeg overvejer nu at købe en lille lejlighed i københavn, og leje den ud til min bror. Dels så han har et sted at bo, han kan ikke selv købe som studerende, men også som mere langsigtet investering, jeg også evt selv kunne flytte hjem i engang. Jeg forestiller mig at finde en 2V til omkring 1 mio kr.

1) Jeg forestiller mig at man så skal til at lave selvangivelse for indtægten, men stadig selv ville blive beskattet i udlandet efter dobbeltbeskatningsaftalen? Er der noget med at den skal være fremlejet i minimum 3 år, for at man kan blive betragtet som begrænset skattepligtig? jeg fandt det her: http://www.boligassistancen.dk/udlej...dsdanskere.htm

2) Jeg ville finansere det med 20% kontant, men ved endnu ikke hvilken realkredit lån jeg skal gå efter.

3) Vil det blive et problem at få realkreditlån som udlandsdansker?

4) Er det smartest at købe den privat, eller at oprette et aps til formålet? Jeg går ikke ud fra at det er lovligt at købe en lejlighed i Kbh gennem et udenlandsk selskab.

Er der nogen der har erfaring med at eje en bolig, mens man bor i udlandet?

på forhånd tak.

mvh grool

Har du allerede fået solgt din andelslejlighed ?

nej, det har jeg ikke endnu. Det skal nu sættes til salg, selvom jeg endelig gerne havde beholdt den, så min bror kunne bo der.
Men andelsforeningens regler om fremleje gør at jeg er nød til at sælge. Hvilket endelig er fair nok, da jeg har mit udlandsophold blev længere end jeg oprindeligt havde regnet med, da jeg fremlejede andelsbolig. Derfor kan jeg heller ikke lade min bror bo der, og som studerende kan han ikke låne penge til at overtage andelen.

Det her indlæg var egentlig bare en tanke om hvordan det kunne lade sig gøre, hvis man skulle købe en ejerlejlighed som udlandsdansker, når andelen er blevet solgt.

mvh grool

tænkte det nok, for det havde jo været det letteste...at lade ham bo der.

men du jo godt købe og udleje, men spørg SKAT - idet udleje til nærmeste familie evt, kan blive vurderet som fiktivt. at du bruger den når du er hjemme som bolig.

Jeg bor også i udlandet og har venner der har købt lejlighed i Danmark uden problemer. Jeg kender ikke detaljerne, men du burde ikke få problemer med skat. Jeg mener kun det er når du forlader DK at du skal udleje i lang tid osv.. Når du først har været væk så længe som du har tror jeg ikke SKAT har nogen problemer med, at du ejer en bolig og lejer den ud.

Men ja, ring til dem og hør, hvordan du står. Tror sagtens du kan få det til at spille.

Jeg er også udenlandsdansker, og har et sommerhus i Danmark, som jeg købte som bosiddende i udlandet.

Realkreditlån fra en dansk bank er ikke noget problem, det er helt afhængigt af hvordan din indkomst ser ud. Jeg fik flere tilbud efter at have givet detaljerede oplysninger om min privatøkonomi.

Prøv også at checke mulighederne for at financiere købet igennem bank i det land du bor!

sommerhus og en udlejet ejerlejlighed,....er ikke helt det samme rent belåningsmæssigt,

sommerhus - det er "bare" 60 % af købesummen.

udlejet ejerlejlighed - det er noget andet - der sættes en værdi efter en forrentningsberegning.

Hej, jeg er ligeledes udenlandsdansker på 6 år, påtænker ikke at vende tilbage til DK og ejer en ejerlejlighed i Kbh. Denne lejlighed ejede jeg ved fraflytning fra DK i 2007 og har lige siden lejet denne ud.

Jeg blev i sin tid anbefalet af et af de større revisionsselskaber altid at have en tilføjelse i lejekontrakten om, at udlejer kun kan opsige lejekontrakten med min 3 års varsel. I dit tilfælde ville jeg søge om bindende forhåndstilsagn fra SKAT, da du vil leje ud til din bror.
Du skal for alt i verden sikre dig, at SKAT ikke vurderer, at du har en bolig til rådighed i DK, da hammeren så falder og du vil blive fuld skattepligtig til DK

Realkreditlån: Intet problem

Privat eller aps: Det er jo en smagssag, men der er intet, der forhindrer dig i at købe lejligheden privat. Du vil blive begrænset skattepligt af indtægterne. Du kan frit benytte de forskellige former for udlejning: virksomhedsskatteordningen eller kapitalafkastordningen. Hvad der bedst kan betale sig for dig afhænger af dine øvrige økonomiske forhold.


Beskatning i udlandet af indtægten ved udlejning i DK: Dette afhænger helt af, hvilket land du er bosiddende permanent, din skattestatus i pågældende land og om DK har en dobbeltbeskatningsaftale med det pågældende land. Hvis du tilfældigvis skulle bo I Spanien, så vær opmærksom på, at Spanien netop har genindført formuebeskatning af global formue.


Lidt off topic for dig, men måske stadig relevant for andre udenlandsdanskere:

Selv for de udenlandsdanskere, som køber en lejlighed uden bopælspligt gælder samme regler i princippet. Ja, lejligheden kan stå tom, men skattemæssigt vil SKAT formentlig vurdere, at du har en bolig til rådighed og dermed blive fuld skattepligtig til DK.

Selv med sommerhuse skal man have orden i sine sager og bedst af alt er altid at søge SKAT om bindende forhåndstilsagn først. Den mest ekstreme dom, jeg har læst for nylig er en dom om en udenlandsdansker, som i mindre perioder i DK arbejdede fra sit sommerhus og sidste ende blev anset som værende fuld skatteplig til DK, da man anså at han havde et driftssted for sin virksomhed i DK


Mvh

Michael

Som udlands dansker har Jeg med stor interesse fuldt helle thornings sag, og med hendes mands afgoerelse tror jeg at praksis er blevet vaesentligt mere rimelig.

Husk at der gælder forskellige regler for almindelige personer og kendte politikere....