Jeg overvejer at købe et mindre hus i NV, hvor der skal laves en tilbygning.
Grunden er akutuelt 400m2 og huset er 100m2. Jeg overvejer en tilbygning på 30m2.

Men inden jeg byder vil jeg høre jer. Hvad er reglerne? Må der overhovedet bygges mere på den lille grund og hvis ja, skal kommunen, så ansøges herom, eller skal det bare anmeldes. Hvis det skal søges, hvor lang er sagsbehandlingstiden.

Jeg vil helst ikke byde inden jeg har disse formelle ting på plads. Mægleren siger at der ingen problemer er, meen når kommunen skal blandes ind i noget, så er der sgu altid problemer!

Har du tjekket grunden på ois.dk og set, hvilken kommuneplan (og eventuelt lokalplan), der regulerer bebyggelsesprocenten?

Når du overvejer, om det er et godt tilbud, så husk endvidere at energikravene til ydervægge i tilbygninger i BR10 er noget mere strikse end i relation til nye huse.

Tanken er at ældre huse i kraft af tilbygningen skal nærme sig nutidige energikrav. Det betyder, at der i tilbygninger kræves en U-værdi på 0,15 i ydervæggene. Mindstekravet for nybygninger er oppe på 0,30, fordi kravene til energirammen også kan opfyldes af vinduesplacering, husplacering, opvarmningstype samt isoleringen i tag og fundament..

Som udgangspunkt gælder bygningsreglementets regler for tilbygningen.
Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30, dvs. der kan højst bygges 120 m2 på en 400 m2 grund.
Som Crumar skriver kan der gælde kommuneplaner/lokalplaner, der ændrer bebyggelsesprocenten.

Desuden stiller bygningsreglementet andre krav til placering på grunden m.m
2. Bebyggelsesregulerende bestemmelser - BR10

Kommunen skal give byggetilladelse til en tilbygning.

Der skal udarbejdes et projekt, der mindst indeholder situationsplan og facadeopstalter samt redegør for statik og energiramme, som Crumar også skriver om.
Dette skal indsendes til kommunen og byggesagsgebyret skal betales.
Herefter behandler kommunen projektet og hvis alt er i orden, får du en byggetilladelse efter 2 - 3 måneder.

Egentlig troede jeg aldrig jeg skulle opleve det - eller turde sige det højt, men jeg har haft meget positive oplevelser med Københavns Kommune - teknisk forvaltning. Nu ved je ikke om det lige er dem du skal have fat i, men de var ualmindeligt hjælpsomme - fandt tegninger, forklarede, en ingeniør gik rundt i afdelingen og hjalp med at læse og forstå og forklarede hvad der skulle søges om. 10 dages ekspeditionstid. Absolut et af de positive møder med det offentlige.