Vi har kig på en byggegrund, som vi pt har reserveret hos mægler (home), mens vi får styr på finansiering og om det hus vi påtænker kan ligge på grunden.

Grunden har været udbudt et godt års tid eller længere og er ejet af kommunen.

Det ser mere og mere positivt ud med de indledende ting og vi er begyndt at overveje at byde på grunden. Men hvordan gør man det rent praktisk? Sender man bare et beløb til sælger, giver man begrundelse og hvor meget skal man forvente at kunne forhandle den ned? Udbudspris er lige under 800000

Tak for input!

Send Jeres bud, længere er den ikke. Et afslag bør umiddelbart virke rimeligt i dagens marked, nogle kommuner har svært ved at komme af med grunde, men til syvende og sidst afhænger det jo af hvilken kommune og hvilken grund.
Hvis det er en del af en større udstykning undersøger du selvfølgelig på forhånd hvad andre grunde er solgt til.

Korrekt som Silkeborg skriver, send et tilbud og så er den ikke længere. En sælger er kompålet ligeglad med jeres begrundelse for hvorfor i mener den at grunden nu skal koste det i byder.

I vil til enhver tid kunne komme tilbage med et højere tilbud.

Man kan altid komme med et tilbud og se om de bider på.

Jeg har hørt om et enkelt tilfælde, hvor køber har kunne forhandle prisen ved at få kommunen til at reducere pris på grunden ift. udgift for ekstra-fundering grundet blød bund.

Min erfaring er at kommunen er ret kold hvad angår bud. Jeg kunne ikke få min grund en krone under prisen selvom den havde været på markedet længe.

Men prøv det vel. Eneste grund jeg har hørt til afslag er hvis byggemodning og ekstrafundering er meget dyrt.

Flere kommuner er rent ud sagt drønrædde for blot at komme i nærheden af at risikere at sælge en grund til et beløb, der ligger under "markedsprisen", da dette kan føre til kritik fra statsforvaltningen.

Det har mange steder afstedkommet, at de kommunalt udbudte grunde (både via mæglere og kommunerne selv) efter 5-6 års priskorrektion koster langt mere end de privat udbudte. Jeg har flere eksempler på, at kommunale grunde koster det dobbelte af privat udbudte grunde i samme område. Det har naturligvis afstedkommet endog meget lange udbudstider mange steder.

Det er dog ikke alle kommuner, der er lige stivstikkeragtige - men det må jo komme an på en prøve her.

Har du med private at gøre og byder du meget under, så mener jeg at der er lidt mening i at begrunde buddet. Ikke fordi at det er synderligt relevant for sælger, men fordi det viser at du har brugt tid på dine overvejelser og det hæver lidt den seriøsitet som du udstråler og kan få sælger til at indgå i en dialog i stedet for bare at sige "nej tak" som denne måske gør til alt det "klik et bud" mv. som denne modtager.

Når nu det er en kommune du handler med tror jeg dine argumenter er helt ligegyldige og du kan bare sende et bud.