OK – jeg og min kæreste skal snart ud og købe vores første andel.

Vi har kigget rundt en smule og syntes umiddelbart at den her ser meget spændende ud:

Mimersgade 21, 2. tv, 2200 København N - Andelsbolig på 66 kvm - Sagsnr. 087AAB10067

Overkommeligt indskud, overkommelig boligydelse, badekar, tre altaner, etc.

Men når det så er sagt så må det indrømmes at hverken jeg eller kæresten er kapable til en dybere eller mere langsigtig analyse af forholdene.

Så vi undrer os over f.eks. følgende spørgsmål:

1. Ser foreningens økonomi stabil nok ud?

2. Hvad er mest sandsynligt: At boligydelsen under de kommende to, tre, fem eller ti år går op, går ned eller bliver lige præcis der hvor den er nu?

3. Ser det sandsynligt ud at man ku’ købe den til nuværende pris, få den solgt om to, tre, fem eller ti år, og så rent faktisk tjene penge på det hele?

Og så bare i det hele taget: Ser det, i jeres øjne, ud som en "god deal"...?

På forhånd tusind tak!

/Åhlin

Næsten alt gælden er afdragsfrits. Og over halvdelen flex tilmed. De har kørt 7 år uden afdrag. Det er vidst kun god deal for sælger, hvis de slipper af med den.

Boligydelsen kommer nok til at stige en del. Tjene penge på den? Absolut næppe.

Det klassiske andelsproblem.

Hvis I kan leve med Mimersgade og ikke har behov for at flytte nu, så er der jo også en hel del almene boliger lige i nærheden, som bestemt ikke er umulige at få fingrene i.

Jeg ville umiddelbart langt hellere vælge en sådan end ovenstående andel, som - jeg er helt enig med Shintai - ikke forekommer at være noget specielt fantastisk tilbud.

Teknisk pris 1241/66=18,8 er for meget. Af lejl's ca 3% part i gælden, dvs ca 1M må forventes snarligt afdrag vedr ca 900k. AB har gæld for stort set hele vurderingen, 33 af 34M BBR informationer om Mimersgade 21, 2. TV, 2200 København N

Dertil evt stigende afkastkrav og faldende vurdering, vedligehold, rentetilpasning 2014, osv. osv. Så hellere en lejebolig og en tur på et rigtigt casino for resten af pengene, det er sgu da sjovere :-)

Så takker jeg for advarslerne og løber skrigende væk fra tilbuddet!

Det bliver nok, for nu, noget med at leje en vens vens lejlighed på Nørrebrogade, tre værelser til 6000/mån.

Bare sådan generelt tror jeg du får meget svært ved at finde en andelsbolig udbudt til offentligt salg, som du vil få flere herinde til at tilkendegive som et købt køb og en mulig fortjeneste på 2-3 år.

Helt enig med codul.
Der er mange gode andelsboliger, men når de kommer til salg forsvinder de hurtigt. Det er primært de "giftige", der er til offentligt skue.