Hej,

Jeg har fået mulighed for at købe en aktie lejlighed i nærheden af classens have på Østerbro København og vil gerne høre meninger om det er godt køb.

Lejligheden:

* 155m2 BBR, 5 værelser hvoraf 3 er stuer ensuite.
* 320cm til loftet, stuk, høje paneler i mange rum
* 2 altaner hvoraf den ene er næsten ny og ret stor.
* Stue med karnap.
* 2. sal.
* Rimelig stand, strøm kunne måske trænge til en overhaling og der kunne bruges noget maling. Men køkken + bad + gulve + stuk er ok.
* Maksimal pris - basseret på fuld udnyttelse af valurvurdering: 2.5 mio + 80.000 i forbedringer.
* Månedlig ydelse 4700 excl forbrug

Ejendommen:

* Ejendommen er fra starten af 1900-tallet og har været aktieejendom fra starten.
* Tagetagen ikke udnyttet ifølge BBR
* 2980 m^2 bolig i følge BBR, 38 m^2 erhverv som lejes ud og 3021 m^2 ialt
* Offentlig vurdering 35.000.000 hvilket giver 11.600 kr/m^2
* Valuar vurdering 57.800.000 hvilket giver 19.100 kr/m^2
* Erhvervsudlejning giver ca 23.000 kr / år
* Gæld: Ca 7.000.000 i fastforrentede lån med afdrag.
* I følge sælger har selskabet benyttet sig af valurvurdering i de 6 år han har boet der og muligvis længere.
* I følge seneste beretning fra bestyrelsen er der i 2011 solgt to lejligheder til maksimalprisen. Dog er valurvurdeingen siden forøget med 1.000.000 ved skift af valuar.
* Ejendommen har 20 lejligheder af ca samme størrelse, en del dog lidt større end lejligheden her
* Boliga har ikke nogen annoncer i arkivet fra lejligheder i ejendommen


Hvad tænker I? Umiddelbart synes valuarvurderingen høj for en udlejningsejendom, men ikke høj i forhold til hvad folk nok vil give for sådan en lejlighed. Derudover synes den offentlige vurdering overraskende lav, hvorfor mon den er det?

Hvad med kvarteret? Det er selvfølgelig det super fine ambasade kvarter, men er det ikke lidt kedeligt og med langt til nærmeste supermarked?

Det er selvfølgelig ikke et super tilbud, men mon ikke den kan sælges igen til samme pris?

Finansieringsmulighederne for en sådan overtagelse gør at man skal være meget meget påpasselig - også selvom man ikke skal låne til købet.

Den skal jo også sælges på et eller andet tidspunkt-.

Som jeg læser andelsboliglovgivningen er der er samme mulighed for at låne til en aktiebolig som til en andelsbolig? (https://www.retsinformation.dk/Forms...aspx?id=134805, §6a, §6b og §11a)

Hvor finder man ellers en andel i den størrelse med altaner, stuk, godt placeret.

En tilsvarende ejer vil koste kassen.

Mange vil kigge også dem med penge, som handler det meste kontant.