Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 22nd January 2013, 06:02 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 45
Standard Vurdering af herskabslejlighed på indre Østerbro

Hej,

Jeg har fået mulighed for at købe en aktie lejlighed i nærheden af classens have på Østerbro København og vil gerne høre meninger om det er godt køb.

Lejligheden:

* 155m2 BBR, 5 værelser hvoraf 3 er stuer ensuite.
* 320cm til loftet, stuk, høje paneler i mange rum
* 2 altaner hvoraf den ene er næsten ny og ret stor.
* Stue med karnap.
* 2. sal.
* Rimelig stand, strøm kunne måske trænge til en overhaling og der kunne bruges noget maling. Men køkken + bad + gulve + stuk er ok.
* Maksimal pris - basseret på fuld udnyttelse af valurvurdering: 2.5 mio + 80.000 i forbedringer.
* Månedlig ydelse 4700 excl forbrug

Ejendommen:

* Ejendommen er fra starten af 1900-tallet og har været aktieejendom fra starten.
* Tagetagen ikke udnyttet ifølge BBR
* 2980 m^2 bolig i følge BBR, 38 m^2 erhverv som lejes ud og 3021 m^2 ialt
* Offentlig vurdering 35.000.000 hvilket giver 11.600 kr/m^2
* Valuar vurdering 57.800.000 hvilket giver 19.100 kr/m^2
* Erhvervsudlejning giver ca 23.000 kr / år
* Gæld: Ca 7.000.000 i fastforrentede lån med afdrag.
* I følge sælger har selskabet benyttet sig af valurvurdering i de 6 år han har boet der og muligvis længere.
* I følge seneste beretning fra bestyrelsen er der i 2011 solgt to lejligheder til maksimalprisen. Dog er valurvurdeingen siden forøget med 1.000.000 ved skift af valuar.
* Ejendommen har 20 lejligheder af ca samme størrelse, en del dog lidt større end lejligheden her
* Boliga har ikke nogen annoncer i arkivet fra lejligheder i ejendommen


Hvad tænker I? Umiddelbart synes valuarvurderingen høj for en udlejningsejendom, men ikke høj i forhold til hvad folk nok vil give for sådan en lejlighed. Derudover synes den offentlige vurdering overraskende lav, hvorfor mon den er det?

Hvad med kvarteret? Det er selvfølgelig det super fine ambasade kvarter, men er det ikke lidt kedeligt og med langt til nærmeste supermarked?

Det er selvfølgelig ikke et super tilbud, men mon ikke den kan sælges igen til samme pris?
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 22nd January 2013, 10:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 820
Standard

Finansieringsmulighederne for en sådan overtagelse gør at man skal være meget meget påpasselig - også selvom man ikke skal låne til købet.

Den skal jo også sælges på et eller andet tidspunkt-.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 22nd January 2013, 11:10 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 45
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Harald B Se indlæg
Finansieringsmulighederne for en sådan overtagelse gør at man skal være meget meget påpasselig - også selvom man ikke skal låne til købet.

Den skal jo også sælges på et eller andet tidspunkt-.
Som jeg læser andelsboliglovgivningen er der er samme mulighed for at låne til en aktiebolig som til en andelsbolig? (https://www.retsinformation.dk/Forms...aspx?id=134805, §6a, §6b og §11a)
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 22nd January 2013, 11:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Optaget Se indlæg
Hej,

Jeg har fået mulighed for at købe en aktie lejlighed i nærheden af classens have på Østerbro København og vil gerne høre meninger om det er godt køb.

Lejligheden:

* 155m2 BBR, 5 værelser hvoraf 3 er stuer ensuite.
* 320cm til loftet, stuk, høje paneler i mange rum
* 2 altaner hvoraf den ene er næsten ny og ret stor.
* Stue med karnap.
* 2. sal.
* Rimelig stand, strøm kunne måske trænge til en overhaling og der kunne bruges noget maling. Men køkken + bad + gulve + stuk er ok.
* Maksimal pris - basseret på fuld udnyttelse af valurvurdering: 2.5 mio + 80.000 i forbedringer.
* Månedlig ydelse 4700 excl forbrug

Ejendommen:

* Ejendommen er fra starten af 1900-tallet og har været aktieejendom fra starten.
* Tagetagen ikke udnyttet ifølge BBR
* 2980 m^2 bolig i følge BBR, 38 m^2 erhverv som lejes ud og 3021 m^2 ialt
* Offentlig vurdering 35.000.000 hvilket giver 11.600 kr/m^2
* Valuar vurdering 57.800.000 hvilket giver 19.100 kr/m^2
* Erhvervsudlejning giver ca 23.000 kr / år
* Gæld: Ca 7.000.000 i fastforrentede lån med afdrag.
* I følge sælger har selskabet benyttet sig af valurvurdering i de 6 år han har boet der og muligvis længere.
* I følge seneste beretning fra bestyrelsen er der i 2011 solgt to lejligheder til maksimalprisen. Dog er valurvurdeingen siden forøget med 1.000.000 ved skift af valuar.
* Ejendommen har 20 lejligheder af ca samme størrelse, en del dog lidt større end lejligheden her
* Boliga har ikke nogen annoncer i arkivet fra lejligheder i ejendommen


Hvad tænker I? Umiddelbart synes valuarvurderingen høj for en udlejningsejendom, men ikke høj i forhold til hvad folk nok vil give for sådan en lejlighed. Derudover synes den offentlige vurdering overraskende lav, hvorfor mon den er det?

Hvad med kvarteret? Det er selvfølgelig det super fine ambasade kvarter, men er det ikke lidt kedeligt og med langt til nærmeste supermarked?

Det er selvfølgelig ikke et super tilbud, men mon ikke den kan sælges igen til samme pris?
Hvor finder man ellers en andel i den størrelse med altaner, stuk, godt placeret.

En tilsvarende ejer vil koste kassen.

Mange vil kigge også dem med penge, som handler det meste kontant.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Vurdering af denne andel... Østerbro peet_dk Generelt 3 21st September 2011 12:53 PM
Hvad skal jeg betale mægleren? (salg af 4v andel indre østerbro, 1 mio /4000 måned) Sandstorm Generelt 7 17th March 2010 01:03 PM
Vurdering af Andel på Østerbro JAFJ Generelt 3 28th August 2009 01:02 PM
Rimelig kvadratmeterpris på indre Østerbro? Frøkenen Generelt 49 23rd December 2008 10:46 AM
Km2 pris på 29000 på indre Østerbro? mortena1980 Generelt 9 1st April 2008 04:29 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:09 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.