Hej skal lige høre, om det er ikke meget normalt, at der i forbindelse med lejlighedssalg laves en tilstandsrapport? Eller er det noget man springer over ved ejerlejligheder?

Der skal laves tilstands-rapport til en ejerlejlighed, modsat andelslejligheder hvor man ikke laver tilstands-rapport.

Sjældent, der laves tilstandsrapport på ejerlejlighed.

For at der kan laves tilstandsrapport på ejerlejligheden, skal der være en tilstandsrapport på fællesarealerne og den skal sælger selv betale, det er ejerforeningen ikke forpligtet til at stå for.

Derfor bliver det oftest for omkostningstungt for den enkelte lejlighedssælger, at få lavet tilstandsrapport i forhold til det ansvar, man kommer af med.

ok men hvad så hvis der dukker en k3'er som dukker op? som man ikke har set. f.eks. et utæt badeværelse som lækker vand til underboen. hvordan er man så stillet? vil en evt. ejerskifteforsikring dække dette?

Skal man alternativt tager en fagmand ud og besigtige lejligheden og finde eventuelle anmærkninger?

Når der ikke er lavet tilstandsrapport så har sælger det 10-årige sælgeransvar der som udgangspunkt er ved salg af ejendom. Det er ikke givet at man kan gøre sælger ansvarlig for skaden men det er bestemt et forsøg værd.

En ejerskifteforsikring ville have dækket sådan en skade forudsat skaden ikke var nævnt i tilstandsrapporten.

Du bør kontakte en advokat, evt den samme som har stået for din side at handlen.

ok, tak for hjælp!

hej jeg har et nyt spørgsmål i relation til ovenstående. Jeg har købt en lejlighed og står og vil som udgangspunkt gerne tegne en ejerskifteforsikring. Men de efterlyser en tilstandsrapport, hvilket jeg ikke har, da jeg formodede at man generelt ikke lavede tilstandsrapporter på lejligheder jf det newfido skriver i tråden. Men er det normalt man ikke tegner ejerskifteforsikring på lejigheder? og hvad hvis der dukker en skade op. Hvad gør man så?

Du kan ikke tegne en ejerskifteforsikring, hvis ikke sælger har betalt for en tilstandsrapport på både lejlighed og ejendom samt elinstallationsrapport. Det er alene sælger, der bestemmer, om det skal ske. Hvis sælger fravælger dette, hæfter sælger personligt for alvorlige fejl og mangler i 10 år. Det skal således være væsentlige fejl og mangler, før køber kan komme efter sælger. Mht. hvis der dukker en skade op: Den dækker du selv eller ejerforeningen afhængig af, hvad der er skadet.

Dansk Boligforsikring har et produkt, de kalder Ejerlejlighedsforsikring, som efter det beskrevne er en ejerskifteforsikring til ejerlejligheder og som kan tegnes uden at der er lavet tilstandsrapport og el-installationsrapport på lejligheden.

Hvorvidt forsikringen er noget værd og reelt dækker noget, ved jeg ikke. Jeg er endnu ikke stødt på en lejlighedshandel, hvor købers advokat har rådet køber til at tegne denne forsikring, så det siger mig, at den formentlig ikke er så meget værd.