Det er godt nok stille på debatten her til aften, men jeg prøver alligevel. Hvad er en realistisk salgspris for denne:

Rugvej 6 - Villa på 179 kvm - 2700 Brønshøj

Positivt: God beliggenhed i Brønshøj. Den virker fuldstændig gennemrenoveret efter tilbygningen, og der er tænkt over en sammenhængende planløsning.

Negativt: Det er Brønshøj, og selv om det er én af de bedste beliggenheder i Brønshøj, så er der ikke mange købere til 5+ mio. kr. i det område.

Mit eget hofteskud er, at den i hver fald skal ned under 30.000 kr. pr. m2, dvs. under 5,4 - og nok også nærmere 5. Hvad siger I?

Den er nok ikke helt gal - men som du er inde på så afhænger dét af publikum.

Det er vel en typisk små-børns villa, og hvad tjener et godt lønnet par idag, og hvad vil de kunne låne i banken med en god opsparing (de helt stor friværdier kommer nok ikke med fra lejligheden hvis det er personer i fra start omkring 1980 vi snakker om)

Og igen - så skal det ses i sammenhæng med hvad man kan få i mere hyppede områder

Jeg synes det er dyrt for en villa i Brønshøj. Er det virkelig så attraktivt, selvom det ifølge mægleren er en helt unik og sjældent udbudt villa.

Jeg tror ikke at 179 m2 fuldstændigt gennemrenoveret lige ved mosen er "typisk småbørnsvilla" for de 30-årige. Og jeg tror heller ikke at køberne til 5+ findes i hobetal i 2700. Så budene omkring 5 (28.000 kr/m2) er nok noget mere realistisk end de 6,3 de lagde ud med.

Tror heller ikke den her villa er for førstegangskøbere i starten af 30'erne.

Det ER dyrt at bo ned til mosen. -specielt i et nyistandsat hus af den størrelse. Tror i højere grad dette hus kæmper om de købere der kunne finde på at købe noget middelmådigt nord for kbh... i det lys, får man meget for pengene her.

Ingen tvivl om at den er unik, og alle villaer er per definition sjaeldent udbudt saa det passer jo fint.
Er enig med traadstarter om prisniveau - kommer den ned paa 5 mill. burde den nok kunne saelges.
Virker som et dejligt hus - godt maeglerarbejde paa billederne. Er ikke vild med det udvendige, men ser fint ud indvendigt.

Så snart der er natur såsom moser etc. så stiger prisen på huset uanset om det er Brønshøj eller ej. Forstår heller ikke hvorfor så mange mennesker er SÅÅ negativ omkring Brønshøj? Det er ikke Rungsted, men det er da pænt med natur og relativt tæt til byen? Brøndby og Glostrup er da umiddelbart dårligere områder...

Enig med dig.

Men tror heller ikke folk har noget imod Brønshøj... mere at den pris der forlanges, minder om noget man kan finde i områder hvor man tilkøber sig noget status. -Det gør man ikke på samme måde i Brønshøj.

Jeg bor selv i Brønshøj, og syns der er ganske hyggeligt -og som du selv siger- masser af natur osv..

Kan godt forstå at et hus som det dér koster en del. -Og hvis man kan sætte sig ud over den manglende snob-effekt, så er det da klart et område der kan konkurrere med de LANGT dyere områder nord for kbh.

Jeg synes også Brønshøj er et fint område. Og er enig med dig i, at man for den pris kan købe noget rigtigt fornuftigt i rigtigt mange områder nord for København. Også noget med natur i nærområdet.

Set på afstand er prisniveauet i Kbh-området godt nok meget højt.

Bare for at give et referencepunkt for hvad der er normalt andre steder i det ikke så fjerne udland: Jeg er pt. i færd med at købe hus i Tyskland i pendlerafstand fra et af Europas finanscentre. 40 min transporttid med offentlig transport, 30 min i bil. Jeg får 350 kvm bolig + 130 kvm garage, kælder og garagekælder fra 2000 på en 850 kmv grund med panoramaudsigt over Moseldalen for ca. 5 mill. dkr. Ejendomsskatten er på under 1000 euro om året, og varmeregningen på ca. 1000 euro grundet varmepumpeanlæg. Det er i øvrigt også sådan, at man på en normal løn dernede kan forsørge en familie (hvis man pendler på arbejde og sparer lidt på huspriserne).

Vel, hvis der er nogen, der synes at det er en god deal at give 5 eller 6 mill. for et hus i Brønshøj på 179 m², der sidst blev handlet 20-11-03 til 1.450.000 (Alm. frit salg), jamen så er det da bare med at komme ud over stepperne og ned i banken...

Det er godt nok ikke møj man får for pengene "derhjemme". Selv om Kbh da er dejlig, og mosen er fin.

Vedhæftede billeder

view.jpg (79.2 KB, 23 læst)