Hej alle!

Vi er i færd med at kigge på hus, og har nu kig på dette (benyt adresse forneden)

Huset er delvist renoveret med tilbygget 1. Sal i 2004-2006.
Huset har været et almindeligt parcelhus men der er lavet høj rejsning, med helt ny overtage, spær. Og tag.

Der er dog en masse løse ender som skal laves nedenunder og værkstedet udenfor står uden tag og kræver den helt store tur.

Der er mange minusser, men vi synes umiddelbart at plusserne overskygger, skolen og børnehaven ligger 5-10 derfra, og efter en renovering af det resterende af huset, har man 180 kvm nyistandsat hus med dejlig have og værksted på en super størrelse.
Men hvad er jeres meninger herinde? Er der noget farligt vedr. Tilbygningen af overetagen? Der foreligger papirer af ingeniør til vægtberegning osv. Og papirer fra benyttet tømrerfirma.

Hvad med prisen? Skal der slået mere af eller hvad mener i? Og hvad er jeres mening generelt om huset osv?

Venlig hilsen den afventende.



danbolig

et PC link ville være nok så hensigtsmæssigt!

Merkurvej 9, 8370 Hadsten - Villa på 180 kvm - Sagsnr. 211DAN00407

- H

Tak for hjælpen hari.

Og undskylder at jeg ikke har lagt rigtig link ud, kunne bare se at det fungerede fint på iPad.

Jeg aner intet om priser i Jylland, men Hadsten er ude på landet og jeg synes det er helt vildt at prisen er så høj! Troede man kunne få sådan noget billigere derovre.

I min verden skal der rimelig mange penge i det hus, før det kan betragtes som værende nyistandsat, men prisen er jo også lavere end gennemsnittet i Hadsten, så måske harmonere det ok.

Tak for svaret Cecilie. Ja Hadsten er ikke just storby, meen ligefrem på landet...byen er alligevel beboet af over 10000 pers. Og tager man hele postnummeret med så nærmer vi os vist 14000 ;-) dog er priserne deroppe grundet afstand til Aarhus er mit bud. De sidste 8-10 år har dem som ikke har råd til at bo i selve Aarhus flyttet ud til udkanterne, og det har pustet noget til priserne.

Men tak for indsparket, kom gerne med flere.

Er der ikke nogle som lige vil tage et kig og vende tilbage med lidt inputs please?

Sammenlignet med nogle af de huse der er til salg på nabovejene virker det forholdsvis billigt.

I stueetagen ser det ud til, at man kommer langt med nogle spande maling og udskiftning af de sidste vinduer. Badeværelset er jo af ældre dato, men ser ud til at være nogenlunde pænt. Og ellers er indretningen vel ikke helt håbløs, så en renovering kunne bestå af nye klinker og inventar. I længden bliver I trætte af, at der kun er et badeværelse i så stort et hus - og køkkenet ligner noget skrammel.

I forhold til 1. salen bør man vel være nogenlunde rolig, hvis der findes kvitteringer fra elektriker og tømrer. Hvad siger tilstandsrapporten?

seneste m2 pris i hadsten er 11000, så 11000*180 = ca 2M

så skal der nok trækkes lidt fra da huset har 180 m2 og de sidste m2 er noget billigere end de første. badeværelset er vel udfra farverne fra 70'erne og skal ven renoveres indenfor 10-15 år. måske køkkenet ikke lige har sidste nye låger men dog stadig i en fornuftig stand, så der kan ikke påregnes afslag af den grund. garagen skal fikset og de sidste småting så som de sidste vinduer skal skiftes, men det er dog småting. så udbuds prisen er ikke helt skæv når man påregner de i øjeblikkede obligatoriske afslag på ca 8 -10%

jeg vil sige byd 1.6 og være parat til gå op i 1.675...

Tak for svar Bralle og Moniulven ;-)

Bralle: øverste etage er nærmest spritny og i perfekt stand. Men rigtigt, at underetagen trænger. Der foreligger kviteringer og tegninger fra såvel tømrer og ingeniør. Dog får vi først tilsende en tilstandsrapport en af dagene da de havde lavet koks i opstillingen. Giver dig ret i at 2 badeværelser vil være luksus, men vi har aldrig været vant til andet, så det tror jeg godt vi kan klare. Køkkenet er ganske fint synes jeg, men det er måske en smagssag :-)

Af store ting indenfor der skal gøres kan nævnes: bryggers er delvist adskilt og fra husets tid af, så det skal laves helt om, der ligger fjernvarme slanger synligt hen over gulvet da der er installeret dette indenfor de sidste 4 år ca. Så bryggers SKAL laves.

Dernæst tapetserers på de 2 værelser nedenunder plus stuen, da der er fræst ud i væggene til fjernvarmeslangerne, og der er rykket nogle skabe ned osv.

Gulvet i stuen er helt færdigt, det har sluppet mange sted og gynger afsindig meget, så det bør skiftes.

Der er installeret træk til centralstøvsuger, men selve suger er ikke købt og installeret, da den skal være ude i værkstedet som jo pt står uden tag på.

De jernbjælker som går midt ned i huset er ikke blevet inddækket og mange sted nedenunder mangler der dørgerekter og fodspark.

Til sidst indvendigt er der vinduerne, som er delvist udskiftet. Der mangler 3 døre, det store vinduesparti i stuen og 1 eller 2 almindelige vinduer. De er af mærket Rationel.

Udvendigt: garagen må siges at være en halvdyr post. Væggene er umiddelbart bygget op på ny efter de har taget skade af at stå uden overdækning, så de ser fine ud. Men der er intet tag på da det er styrtet helt sammen. Dør, port og vindue i garagen er helt rådne og kan ikke benyttes.

Gavl om mod haven på huset bør udskiftes evt. Til det materiale som er anvendt til udhænget på huset, da bræder er rimeligt medtagne.

Belægningen i indkørsel og have er meget udskiftningsmoden.

Hvad kan alt det løbe op i, og hvilke ting kan jeg tillade mig at medregne i et evt. Bud? Kan godt se at der er slået af prisen og at man jo ikke kan regne med et nyt hus. Til denne pris, men synes alligevel at de mange løse ender taler for et godt afslag. Det lyder heller ikke som om at køberne står i kø.


Vh.