Hej hej alle sammen

Et spørgsmål, nu bruger jeg bare et meget klart eksempel.
Hvis en person ejer en lejlighed og der skyldes 1 million kr i den, bliver gælden så i boligen eller følger den personen der tog lånet, hvis ejeren sælger for langt under pris? Lad os sige en 5 kr.

Det er lidt ekstremt men jeg kan ikke finde ud af det, grunden til at jeg spørger er fordi jeg ikke forstår hvordan folk kan tabe eller gi' hus og hjem væk, det er jo ikke uhørt at folk spiller et skøde op på casino, og hvis gælden følger boligen er det jo ret dårlig forretning for casinoet.

Så vil man kunne låne til langt op over skorstenen for så at "sælge/tabe" boligen for ingenting og derved gå fri med det man har lånt og det man har solgt den for.

Håber ikke at det er for utydligt hvad jeg mener, er selv lidt forvirret.

På forhånd tak

Du kan ikke sælge en lejlighed uden at indfri lånet. Så enten skal salgsprisen kunne dække lånet eller også skal banken acceptere at lave det resterende om til et forbugslån.

Nej, man derfor heller ikke spille et skøde væk på casino. Den slags sker kun på film. Men man kan naturligvis ende med at skylde så mange penge at huset til sidst ender på tvangsauktion. Det forsvinder gælden dog ikke af og man vil stadig skylde penge hvis ikke tvangsauktionen indbringer nok til at dække gælden.

Hvis du skylder 1 mio. og du kun kan få 5 kr for boligen, ja så skylder du jo 999.995 kr.

De penge vil så blive lavet om til et forbrugslån, til mellem 8-17 % i rente.

Din tanke er urealistisk, men gælden vil i tilfældet følge dig.

Mange tak for det hurtige svar, det var præcis det svar jeg var ude efter.

Nå ja endnu en ting fra film og USA.

Endnu en gang tak

Jeg ved godt at det er lidt langt ude men det var kun et ekstremt eksempel

Men du skriver at lånet følger en, hvad er så rigtigt?

Tak for svaret

Den der har lånt pengene skal også betale dem tilbage.

Ja altså boligens belåning, som består af realkredit og banklån skal indfries som Firsttimebuyer skriver.
Men det tab du evt. måtte have på salget (de 999.995 kr. + kurstab, indfrielsesgebyr, salgsomkostninger osv.) ved at sælge for en 5'er, det bliver konverteret til forbrugsgæld, det vil sige gæld uden sikkerhed.

Denne gæld følger dig, og boligen ejes af banken som forestår salget, så de får deres penge igen.

Gældens størrelse vil også betyde at du skal livs-forsikres for et tilsvarende beløb, således at hvis du dør, får banken stadig deres penge.

Forudsat banken accepterer at du sælger til mindre end du skylder. Kan du ikke indfri lånet fuldt ud ved et salg så kan banken sådan set blokere for handlen da handlen ikke kan gennemføres uden at indfri gælden og banken er ikke forpligtet til at konvertere resten til et forbrugslån.