Det er rimeligt nemt at danne sig et billede af hvor meget det koster at bygge et hus på en almindelig plan grund. Men hvor meget dyrere tror I det vil være at bebygge en meget skrånende grund hvor huset på det laveste punkt vil have 2 fulde plan.

Jeg tænker et hus omkring 160 m2. Vil det kunne gøres til 2.5 mill (Sjællandspriser) ?

Er der eventuelt er nogen der har eksempler/priser på sådanne byggerier?

Jeg tænker specifikt på denne grund:

Gammel Hareskovvej 261, 3500 Værløse - Villa på 63 kvm - Sagsnr. 029-11KB029

Der skal nok helt sikkert laves nogle jordbundsprøver, og så?

Ja det er selvfølgelig en vigtig pointe. Jordbund er altid en joker, som selvfølgelig skal undersøges inden et køb.

Men hvad tror I - vil man kunne bygge till 2.5 millioner, hvis jordbunden er "normal" ?

Du kunne eventuelt prøve at kontakte disse (de skal se at få adgang til æ, ø og å på deres tastaturer..), som påstår, at de netop kan bygge rationelt og billigt på selv meget skrånende grunde, eftersom husene er selvbærende, og de derfor kan nøjes med pillefundamenter:

Vores helårshuse arkitekttegnes individuelt for hvert hus men til typehus priser

En grund som denne fortjener et arkitekttegnet hus. Merprisen vil som minimum ift std typehus være

- fjernelse af bygning 75-100K
- udgravning ?
- potentiel ekstra fundering 0-???K
- arkitektarbejde, afsæt 50-100K, det kan være alt lige fra at det er integreret i prisen til en seperat arkitekts arbejde
- specielle løsninger (tagkonstruktion, tagterrassse, opbygning af støttemure, trappe/støttemure ned i mod haven og op imod vejen, niveauforskelle mellem vej og hus osv.

Kort og råt: 2,5 mio kan ikke afvises, men du har ikke råd til at mange af ovenstående punkter løber op. En grund til 3 mio fortjener nok også et hus til min 3 mio, så mentalt ville jeg nok sætte det som minimum. 18-20.000 kr/m2 er nok også der det vil lande for et hus med gns standard.

Spm er nok også om du vil nøjes med 160m2, da min 50% af nederste plan bliver "kælderagtigt" ind imod skrænten. Men i den sidste ende handler det om at se grunden og sjusse sig frem til hvordan den bedst kan indrettes. Hvis grunden er smal som det tyder på kan et længehus med forskudt plan være en mulighed og her vil jeg tro typehusfirmaerne relativt nemt kan komme op med en modificeret version af deres std.modeller.

Det er absolut ikke lige til at svare på, men såfremt man kun tænker i at tilpasse et hus til grunden, kan du starte med kr. 350.000 når du vælger at placere huset efter billigste løsning på grunden.

Alt andet er det samme, altså kan du tage et hvilket som helst hus og så tillægge de 350.000.

Jeg mener bestem ikke det er nødvendigt at få en arklitekt til at tegne noget, det kan ethvert byggefirma gøre.

Så jo du kan godt få et projekt på 160 kvm. 2 fulde plan af hver 80 kvm. med noget balkon.

Jeg kom lige i tanke om denne løsning som supplement. Fabrikken skriver direkte selv, at man kan bruge fremgangsmåden ved skrånende grunde og derved bruge nogle af rummene til beboelse. Lige i dén sammenhæng er det måske praktisk, at væggene (omend ikke fundamentet) er præfabrikerede:

http://www.dan-element.dk/Files/Bill...ldersystem.pdf

Når man bygger med rigtig kælder, så er fremgangsmåden som vedhæftede ja. Men når det er en stærkt skrånende grund er der som regel bare den ene side og lidt på 2 andre der er under jorden, det løser man enklere.

Om man bygger kælder der udgør en etage og så får 2 etagereller bygger 2 fulde etager koster stort set det samme, en kælder er endda ofte dyrere, men det afhænger meget af jordbundsforholdende.

Når jeg siger at det koster kr. 350.000 er det fordi man rundt regnet siger, det hus man ønsker sig i et plan, kan man tillægge ca. 12 % så har man rundt regnet hvad det tilsvarende ønske koster i 2 plan. Dertil kommer altaner, tagterrasser, specialtrapper og hvad man ellers finder på.

Ud over de 12 %, vil der så på en skrånene grund altid kræves ekstraforanstaltninger, hvilket så betyder at man ender i de 350.000 kr.

Men man kan sagtens få et fedt hus på 160 kvm. i to etager på den skrånende grund. Men der kan komme lidt udfordringer på grunden med indkørselsforholdende, som jeg lige ser det.

Det er i det hele taget en udfordring på mange kotelet- og restgrunde.

Ovennævnte grund er - trods udfordringer med dens udformning - ikke engang den værste, jeg har set. I flere tilfælde forsøger man at sælge grunde, hvor vejen hen til grunden kun er 2½-3 m bred.

Det er klart, at det forhindrer enhver form for præfabrikation i et kommende byggeri, men jeg ved søreme heller ikke altid, hvordan man har tænkt sig at få eksempelvis en betonblander hen til grunden..