Har lige brug for lidt hjælp med at vurdere den her:

RobinHus - Andelsbolig i Østerbro sælges : 2-vær (andel) med meget lav boligafgift

Jeg aner en smule desperation fra sælgerens side - teksten siger f.eks.: "Hvis du køber vores lejlighed betaler vi boligafgift, a conto varme og antenneafgift i et halvt år"!

Aner af den grund at det er eller andet helt galt, men hvad det mon ku' være er jeg sgu ikke kapabel til at regne ud.

Er det nogen der kan (og gider) regne den ud?

På forhånd tusind tak.

husleje 1350 hvoraf der vel gå 300- til lån. det kan du låne ca 75.000 for så den reelle pris er ca 725.000. den ville vel koste ca 1 millionsom ejer, så du giver ca 70 % af en tilsvarende ejer og det er fornuftigt nok. men den burde nu nok lige presses ned i 600.000 for så er det en ok handel

OK, tusind tak, moniulven! Det lyder da umiddelbart ikke så dumt.

Så er det også den her, som ligger mere eller mindere i den samme prisklasse:

Ægirsgade 52, st. th - Andelsbolig på 51 kvm - 2200 København N

Ved umiddelbart ikke hvordan det ser ud med foreningens lån etc., og hvilken af de to som ser ud til at være den bedste deal?

Jeg tror at grunden til at de er svære at få solgt er at det er stuelejligheder hvor man kan glo lige ind. Ikke engang høj stue er der tale om.

Vil også gætte på at det er placeringen i stueplan der gør det.

Jeg ville til enhver tid vælge Nordhavn frem for Ægirsgade. Nørrebro er generelt fedt. Men det er Ægirsgade i mine øjne ikke. (har selv boet på Nørrebro, og har familie i Ægirsgade - lige over for den viste lejlighed).

Iøvrigt er værdien af tilbudet om betalte udgifter vel kun i omegnen 10.000kr. Jeg tror bare sælger har fundet på en fiks ide.

Jeg ville Ægirsgade over Nordhavn, som i mine øjne er et af de mest r......syge steder i Kbh.
Men jeg ville aldrig bo i stuen i Ægirsgade.

I sidste ende tror jeg ikke på at man kan tale om den "bedste deal" med de to lejligheder - det er smag, behag og prioritering af forskellige ting.

Tusind tak for alle svar! Det bliver nok noget med at tage ind og kigge på dem begge to "IRL", som de unge siger.

Min hovedsagelige uro havde egentlig at gøre med de respektive foreningers økonomi - hvis det f.eks. lad til at være fare for nogle ekstreme forændringer i den månedlige ydelse nu her indenfor de kommende to-tre år eller lignende.

Nu kender vi jo ikke foreningens årsrapport.

Men det er åbenbart et MEGET attraktivt område. Prøv at se denne ejerlejlighed på
ca. samme størrelse i samme område.

Hjørringgade 7, 4., th. - Ejerlejlighed på 48 kvm - 2100 København Ø

Jeg tror andelen er alt for lavt prissat. Men der kan jo være en swap med trappe.
Så er de svære at afsætte.

nu skal det siges at seneste m2 prs er 26000 for 2100 og hjørring gade må vel betragtes som værende gennemsnitlig så 48*26000= 1.248.000 så ejerlejlighden er sat 350.000 eller30 % over reelle salgspris. godt nok har priserne været stigende i kbh men dette er lige i overkanten


og angående lejlighed i 2100 så er deres gæld så minimal at det har været for lille til swap og trappe konstruktioner, har de noget avs, så er det snare afdragsfrit f1, men tråsstarter må lægge et regnskab op så vi kan se på sagen

Men den ejerlejlighed er altså også over middel i stand - den har altan og den har den er indrettet "moderne". Det kan godt være det er mig, der er gammeldags, men der er nogle gange ting som trækker mere op, end man lige regner med: Tror sagtens man kan regne de 7 kvm altan med som reelle kvm dvs. 7*26000, altså 182000.