Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 1st February 2013, 05:55 AM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2012
Indlæg: 62
Standard Hvad kan man tillade sig ? - Bud på villa

Vi har indsnævret vores boligsøgning til en by, hvor vi mener prisen kan presses ned til vores budget.

Vores budget er 900.000-1.000.000 kr.

Jeg har så prøvet at kigge på m2 prisen for byen, som ligger på 9520 ,- for 3 kvt. 2012.

Her en liste over de boligemner jeg mener kan presse på prisen, de fleste har lange liggetider.

Hvad virker rimeligt at byde på nogle af de pågældende ejendomme? Hvordan bærer man sig ad for ikke blot at blive afvist prompte ved et lavt bud.

http://www.boligsiden.dk/resultat/b9...69011bcebe5347
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 1st February 2013, 07:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 134
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ChrisMH Se indlæg
Vi har indsnævret vores boligsøgning til en by, hvor vi mener prisen kan presses ned til vores budget.

Vores budget er 900.000-1.000.000 kr.

Jeg har så prøvet at kigge på m2 prisen for byen, som ligger på 9520 ,- for 3 kvt. 2012.

Her en liste over de boligemner jeg mener kan presse på prisen, de fleste har lange liggetider.

Hvad virker rimeligt at byde på nogle af de pågældende ejendomme? Hvordan bærer man sig ad for ikke blot at blive afvist prompte ved et lavt bud.

http://www.boligsiden.dk/resultat/b9...69011bcebe5347
Når du siger jeres budget er 900-1.000.000 er det så det beløb i kan give for huset eller inkluderer det handelsomkostninger, maling etc.?

Jeg går ud fra det er det beløb i kan give for huset.
Jeg går ligeledes ud fra at I har vurderet at husene har en handelsværdi på 900-1.000.000

Dem hvor I skal have ret store nedslag igennem synes jeg I skal byde 50.000 under hvad I vil give fx 950.000 og sig det er jeres absolut højeste mulighed. Hvis de alle prompte afviser har I ikke råd til at betale hvad sælger vil have for de nævnte huse. Hvis nogen går i dialog har i stadig 50.000 til at lukke aftalen med.

De billigere huse kan I fx starte 20-25% under prisen og så tage den derfra.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 1st February 2013, 08:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 4,716
Standard

et bud der i snit ligger 20 % under udbudsprisen er ikke uforskammet i det nu værende marked. i skal nok lige vurdere om udbudsprisen er reguleret for prisfaldet(ca 25 %) siden toppen er den ikke det men de stadig lever i boblepriser så er det nok nærmere 30 % der skal bydes under mens er udbudsprisen tilpasset marked så er det nok 15-20 % der skal bydes under.

kan oplyse at jeg selv bød 21 % under på et hus i sommers og vi endte så med et 14 % afslag, men her havde sælger så allerede sat udbudsprisen markant under(14 %) boble salgspris, så det var ikke nødvendigt med et 25% afslag. min købspris var så 28 % under salgspris på toppen.

og det må også være målet i dagens marked. minimum 25 % under toppris og gerne 30 %

Sidst redigeret af moniulven : 1st February 2013 kl. 08:40 AM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 1st February 2013, 10:32 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 4,970
Standard

Først og fremmest skal du lægge frygten for sælgerfornærmelse væk - der er principielt ikke noget, der hedder "skambud".

Det gælder særligt i et postnummer som Hårlev, der har oplevet mærkbare fald i priser og efterspørgsel i de senere år.

Derforuden skal du huske, at der ikke nødvendigvis er generelle regler for det procentvise nedslag, du kan opnå. Som køber skal du naturligvis blot sørge for at betale en så lav pris som overhovedet muligt - også for at minimere risikoen for (teknisk) insolvens og stavnsbinding.

Det betyder, at I skal holde øje med flere ting, når I studerer de enkelte boliger, som virker til at have potentiale:

1. Sælgers situation - er der tale om et "tvangssalg" (dødsbo, skilsmisse, økonomiske udfordringer) eller kan sælge tåle at vente.

Det kan ses på ois.dk, hvorvidt der er tale om et dødsbo, tidspunktet for dødsfaldet kan findes på Statstidende (et dødsbo skal afsluttes indenfor en tidsbegrænset periode) og de tinglyste lån i ejendommen kan mod betaling findes på tinglysning.dk. På ois.dk kan man iøvrigt se navnet på den nuværende ejer - er det eksempelvis et firma eller et realkreditinstitut, der har overtaget ejendommen ovenpå en tvangsauktion.

2. Liggetid - jo længere tid, ejendommen har været udbudt, jo mere møre er de fleste sælgere som regel (på Boliga kan du se, om ejendommen har været udbudt før indenfor de seneste 6 år)

3. Stand - urenoveret versus renoveret, er renoveringen udført professionelt og "pænt"

4. Boligtypens popularitet

Endelig vil jeg anbefale dig at søge via Boliga - af den simple årsag, at du her får et overblik over, hvorvidt ejendommen har været solgt siden 1992 (og i givet fald hvor mange gange og til hvilken pris) og kan se, om ejendommen har været forsøgt solgt (fra 2007 og frem).
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 1st February 2013, 10:43 AM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2012
Indlæg: 62
Standard

Tak for de kompetente råd.

En af de mere interessante er denne: EDC : Villa, Fejøvej 13, 4652 Hårlev

På boliga.dk kan jeg se følgende:

Fejøvej 13 - 642.000 - 27-04-2011 - Fam. Salg - 6.056 - 4652 - Villa - 106 - 1987

Nu vil han have 1.495.000.

Han vil umiddelbart gerne hive den store gevinst ud af handlen, så her virker det usandsynligt at han vil gå med til så lavt et bud. Men jeg kan jo forsøge.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 1st February 2013, 10:47 AM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2012
Indlæg: 62
Standard

En anden hvor jeg forestiller mig det vil være nemmere, i forhold til salgspris i 2010 på en større ejendom er denne:

Diget 27 - 4652 Hårlev - Villa til salg på 111 m² - se prisen her - Boligsiden.dk - Boligsiden.dk

Nr. 15 er solgt for 850.000 kr.

Diget 15 - Villa på 138 kvm - 4652 Hårlev (Arkiv)
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 1st February 2013, 10:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 4,716
Standard

kan du ikke komme med et boliga links til boligen, det gør det lidt nemmere at søge informationer om tidligere salg og salg på vejen og m2 osv
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 1st February 2013, 10:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 3,488
Standard

ChrisMH, boligkøb handler ikke om at sidde på nettet og udvælge emner ud fra historiske salgspriser og ud fra devisen "der hvor jeg får det største afslag har jeg gjort den bedste handel".

Kom ud og se nogle boliger "live" i stedet for at gøre det til en skrivebordsøvelse :-)
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 1st February 2013, 10:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 4,970
Standard

Du skal huske, at salget i 2011 er en familieoverdragelse - det lugter af at være en halvpart (det blev solgt i 2009 for 1,645, i 2008 for 1,815 og i 2000 for 1,253)

Køkkenet er fra efter 2000, men eftersom mægler skriver "nyere", så er det ikke splinternyt.

Udover køkkenet og malingen af eternittaget (som iøvrigt ikke nødvendigvis forlænger eternittagets holdbarhed med alt for mange år; når det er fra 1987 kan det både være med og uden asbest) virker der iøvrigt ikke til at være gjort meget ved huset siden 1987.

Jeg synes personligt, det er dyrt for 106 kvm i Hårlev, selvom huset - i det store perspektiv - er nyere og med et C i energimærke. Du skal ikke betale specielt mange penge for at få et tilnærmelsesvist tilsvarende hus tættere på København (hvis det da er dét, I vil).

Jeg ville mene, vi i alle tilfælde skulle ned omkring 1,0-1,1, før det gav mening.

(kommentarerne er rettet mod ejendommen på Fejøvej 13)
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 1st February 2013, 10:55 AM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2012
Indlæg: 62
Standard

Silkeborg99:

Vil skam også ud og kigge boliger, men vi har jo nogle økonomiske begrænsninger så derfor ville jeg bare spørge jer andre til råds, som har erfaringer med bolighandel.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Villa i Brønshøj - hvad er en realistisk salgspris? olh Generelt 31 25th January 2013 10:02 PM
Hvad mon denne villa bliver solgt for? jensbrinch Tvangsauktioner 15 19th January 2013 02:15 PM
Hvad koster denne villa om mdr. når man har været en tur omkring huslejenævnet? Johemi Generelt lejeboliger 11 11th February 2011 03:11 PM
Leje af villa der står til salg? Hvad skal det koste? SpørgeJørgen Generelt 15 29th August 2008 02:31 PM
Hvad er en næsten ny villa værd? thsv Generelt 13 2nd August 2008 10:14 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:04 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.