Vi har et hus i kikkerten, et meget billigt hus, der har stået til salg i flere år. For knap et år siden var vi ude og se det med mægler, men da vi stadig kun var i begyndelsen af vores flytteplaner gjorde vi ikke yderligere.

Huset blev så taget af markedet d.1/12-12, men fremgår ikke som solgt hos mægleren eller på ois. Via ejernavn på ois og lidt googling har jeg nu fundet frem til ejerne, og vi overvejer at kontakte dem direkte.

Meen, kan vi slippe uden om mægleren på denne måde? I princippet er det jo hans arbejde (for et år siden) der gjorde at vi blev interesserede i huset...

Huset har stået tomt i flere år, og ifølge mægleren vil ejerne meget gerne af med det, da de er flyttet langt væk. Det startede på 695.000 og stod til 295.000, da det blev taget af. Hvor meget kan vi byde under prisen? Jeg tænker på den ene side at de nok er desperate for at komme videre med deres liv, men på den anden side er det måske deres smertegrænse siden det ikke blev sat yderligere ned... Der skal smides en del penge i fra start (et par hundrede tusind, som udgangspunkt) og vi er derfor interesserede i at få det så billigt som muligt. Derudover må man også gå ud fra at standen kun er blevet værre siden vi så det, da det jo står tomt.

Min umiddelbare mavefornemmelse er, at de nok har nået smertegrænsen, men jeg tænker at hvis man kan slippe uden om mæglersalæret, kan vi jo i hvert fald byde det under.

Lidt input fra andre mere erfarne bolighandlere ville være meget velkomment. :-)

Byd 150-200K og lad dem bekymre sig om mæglersalæret.

Mægler har principielt ret til honorar, men det er alene et mellemværende mellem sælger og mægler, så kontakt du bare sælger direkte og byd hvis det er relevant.

Ellers sad jeg mest og tænkte over om det mon er et hus det kan betale sig at kaste penge i. Et par hundrede tusinde blot som start lyder dyrt ift husets pris...kan det nu også betale sig?

Hvis sælger ikke længere har en skriftlig aftale med mægler, så kan I bare handle direkte... også selvom mægleren engang har haft kontakt til jer.

Sig evt. at I nok skal betale salgsomkostningerne (skøde og evt. advokatsalær) og brug det i forhandlingen. Sælger er sikkert glad for at vide præcist hvad han/hun har i kroner-øre efter salget.

/CC

Hvor længe har en mægler krav på honorar efter en bolig er taget af markedet?

Læs dette som omhandler problematikken

Ny dom præciserer rækkevidden af formidlingsaftaler

Lyder til det kan blive dyrt hvis man så skifter mægler?

-I de to eksempler, har sælgeren selv solgt ejendommen efterfølgende... men hvad nu hvis det var en anden mægler der havde stået for salget, men til en kunde som den første mægler også havde sendt materiale ud til?

Hvis der har været en registreret ejendomsformidler inde over handlen, vil det kun være denne, der er berettiget til salær - ikke den tidligere mægler (medmindre formidlingsaftalen med den tidligere mægler fortsat er gyldig).

Ok, interessant.... måske der kunne være basis for at åbne et lille Aps, der tilbyder ejendomssalg, uden markedsføring og fremvisning mv., til et MEGET billigt salær, på fx 5.000.

På den måde vil en sælger sikre sig at han ikke skal honorere den tidligere mægler, da den "nye mægler" jo skal ha' sit (dog beskedne) salær.

Bemærk at jeg skriver registreret ejendomsformidler. Det skal altså være en person registret i erhvervsstyrelsens ejendomsmæglerregister, der skal formidle handlen.