Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 5th February 2013, 12:21 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2013
Indlæg: 2
Standard Ændring i offentlig vurdering på baggrund af nyligt salg

Vi har kig på et hus, der er til salg til 4,5 mio. kr. Den offentlige vurdering af huset er på 1,3 mio. og grunden er vurderet til 0,3 mio. kr. Det er jo temmelig langt fra den nuværende udbudspris på huset.

Umiddelbart vil jeg gætte på, at vurderingen får et ordentlig hak opad, hvis vi køber huset til en pris, der ligger så meget over vurderingen. Men er det en rigtig antagelse?

Hvordan er praksis på det område? Hvor stor en indflydelse har en nylig salgspris på den offentlige vurdering? Er det noget, man tager i betragtning? Og hvis ja, hvor højt vægtes det så?

Håber der er nogen, der kan give et svar på ovenstående!

På forhånd tak!
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 10th March 2013, 02:20 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2013
Indlæg: 3
Standard

Det kunne jeg også godt tænke mig at vide. Jeg synes dog jeg har hørt at der er nogle regler omkring dette så man ikke kommer til at betale for meget ejendomskat men det er der sikkert andre der ved mere om.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 10th March 2013, 03:06 PM
efo efo er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 2,359
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MadsHansen Se indlæg
Vi har kig på et hus, der er til salg til 4,5 mio. kr. Den offentlige vurdering af huset er på 1,3 mio. og grunden er vurderet til 0,3 mio. kr. Det er jo temmelig langt fra den nuværende udbudspris på huset.

Umiddelbart vil jeg gætte på, at vurderingen får et ordentlig hak opad, hvis vi køber huset til en pris, der ligger så meget over vurderingen. Men er det en rigtig antagelse?

Hvordan er praksis på det område? Hvor stor en indflydelse har en nylig salgspris på den offentlige vurdering? Er det noget, man tager i betragtning? Og hvis ja, hvor højt vægtes det så?

Håber der er nogen, der kan give et svar på ovenstående!

På forhånd tak!
Det var da en enorm forskel, hvor henne i verden er vi?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 10th March 2013, 10:15 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,317
Standard

Overordnet set kan du takket være skattestoppet være rimeligt rolig. Ejendomsværdiskatten betaler du efter vurderingen i 2001 uanset om denne efterfølgende måtte blive hævet.
Du kan evt. få nogle tæsk for ejendomsskatten, men også den er begrænset af skattestoppet til en stigning som årligt fastsættes til 5 - 7 %.
Så der burde ikke være så meget at være bekymret for.
Noget helt andet er at Skat normalt fastsætter værdierne ud fra en statistisk betragtning, hvor en enkelt outlier ikke burde flytte vurderingen.

/Bob
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th April 2013, 11:47 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2013
Indlæg: 2
Standard

Hvad med den anden vej. Jeg har lige været ude og kikke på to sommerhuse som sælges på tvang. Den samelede offentlige vurdering (lille grund med to sommerhuse på) er på knap 1,5 mil. Men den reelle værdi er værdien som byggegrund minus udgifter til nedrivning af bygninger. Grunden er kun på 570m2. Den reeller værdi er på under 300.000kr. Bygningerne er intet værd.

Vil jeg efter et eventuel køb kunne få myndighederne ud og vurdere? Eller vil de bare forholde sig til de tal de kan se på BBR?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th April 2013, 12:24 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 4,427
Standard

hvorfor vil du have den rettet ?

betaler man ejd. værdiskat på fritidshuse ? hvis ja, så skyldes det min uvidenhed.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 11th April 2013, 12:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,740
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
hvorfor vil du have den rettet ?

betaler man ejd. værdiskat på fritidshuse ? hvis ja, så skyldes det min uvidenhed.
"Ejendomsværdiskat betales af ejerlejligheder, enfamiliehuse, tofamiliehuse, landbrugsejendomme og sommerhuse m.fl., der benyttes af ejeren til privat beboelse."

Og man betaler de 0,6% i tinglysningsafgift af den off. vurdering, når denne er højere end salgsprisen.

Så der er i høj grad grund til at få nedsat den off. vurdering, når den er helt skæv.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 11th April 2013, 01:14 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 4,427
Standard

Ok - vidste jeg ikke.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 11th April 2013, 01:26 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2013
Indlæg: 2
Standard

de 0,6% af 1.500.000 kan jeg vel ikke rigtig komme uden om hvis jeg køber. Jeg kan vel næppe få ændret vurderingen før jeg handler på en tvangsauktion. Men jeg kan måske før jeg får handelen tinglyst. Eller nej, det kan jegnok heller ikke, da de ikke kan se at jeg er ejer.

Nogen der kender proceduren for at få en vurdering nedsat?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Offentlig vurdering vs mæglers vurdering basilly Generelt 1 4th April 2012 04:50 PM
Offentlig vurdering mokkasin Generelt 26 5th March 2011 12:30 AM
offentlig vurdering jannikmariager Generelt 2 17th September 2009 12:01 PM
Offentlig vurdering KimLarsen76 Ønskelisten 4 27th June 2008 01:26 PM
Offentlig vurdering moniulven Generelt 35 9th October 2007 03:43 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:38 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.