Vi har kig på et hus, der er til salg til 4,5 mio. kr. Den offentlige vurdering af huset er på 1,3 mio. og grunden er vurderet til 0,3 mio. kr. Det er jo temmelig langt fra den nuværende udbudspris på huset.

Umiddelbart vil jeg gætte på, at vurderingen får et ordentlig hak opad, hvis vi køber huset til en pris, der ligger så meget over vurderingen. Men er det en rigtig antagelse?

Hvordan er praksis på det område? Hvor stor en indflydelse har en nylig salgspris på den offentlige vurdering? Er det noget, man tager i betragtning? Og hvis ja, hvor højt vægtes det så?

Håber der er nogen, der kan give et svar på ovenstående!

På forhånd tak!

Det kunne jeg også godt tænke mig at vide. Jeg synes dog jeg har hørt at der er nogle regler omkring dette så man ikke kommer til at betale for meget ejendomskat men det er der sikkert andre der ved mere om.

Det var da en enorm forskel, hvor henne i verden er vi?

Overordnet set kan du takket være skattestoppet være rimeligt rolig. Ejendomsværdiskatten betaler du efter vurderingen i 2001 uanset om denne efterfølgende måtte blive hævet.
Du kan evt. få nogle tæsk for ejendomsskatten, men også den er begrænset af skattestoppet til en stigning som årligt fastsættes til 5 - 7 %.
Så der burde ikke være så meget at være bekymret for.
Noget helt andet er at Skat normalt fastsætter værdierne ud fra en statistisk betragtning, hvor en enkelt outlier ikke burde flytte vurderingen.

/Bob

Hvad med den anden vej. Jeg har lige været ude og kikke på to sommerhuse som sælges på tvang. Den samelede offentlige vurdering (lille grund med to sommerhuse på) er på knap 1,5 mil. Men den reelle værdi er værdien som byggegrund minus udgifter til nedrivning af bygninger. Grunden er kun på 570m2. Den reeller værdi er på under 300.000kr. Bygningerne er intet værd.

Vil jeg efter et eventuel køb kunne få myndighederne ud og vurdere? Eller vil de bare forholde sig til de tal de kan se på BBR?

hvorfor vil du have den rettet ?

betaler man ejd. værdiskat på fritidshuse ? hvis ja, så skyldes det min uvidenhed.

"Ejendomsværdiskat betales af ejerlejligheder, enfamiliehuse, tofamiliehuse, landbrugsejendomme og sommerhuse m.fl., der benyttes af ejeren til privat beboelse."

Og man betaler de 0,6% i tinglysningsafgift af den off. vurdering, når denne er højere end salgsprisen.

Så der er i høj grad grund til at få nedsat den off. vurdering, når den er helt skæv.

Ok - vidste jeg ikke.

de 0,6% af 1.500.000 kan jeg vel ikke rigtig komme uden om hvis jeg køber. Jeg kan vel næppe få ændret vurderingen før jeg handler på en tvangsauktion. Men jeg kan måske før jeg får handelen tinglyst. Eller nej, det kan jegnok heller ikke, da de ikke kan se at jeg er ejer.

Nogen der kender proceduren for at få en vurdering nedsat?