Er det ikke "interessant", at nu på krisens 6. år er der stadig stor skepsis omkring boligpriserne - ikke bare herinde, men generelt i befolkningen. Hvor længe mon krisen varer endnu - 1 år, 2 år, 5 år, 10 år... Bliver det til en depression?

Jeg er personligt så "heldig", at såfremt jeg skal handle bolig igen bliver det ikke så vanskeligt at finansiere givet vores situation. Men jeg må indrømme, at når jeg ser på det "crap" man kan købe i og omkring København (hermed menes i gode områder med gode skoler) for "menneske penge" så fatter jeg ikke, at "alm. mennesker" handler boliger. Kedelige bungalows, kæmpe istandsættelsesprojekter, utætte kældre, gammelt tag, utætte vinduer, tæt på jernbane, traffikeret veje osv. osv. Hvem fanden gider betale så mange penge for disse boliger? (*)

Mon folk tænker over, at det kunne være en god ide at afdrage ved siden af? Mon folk tænker over at det kunne være en god ide at bygge opsparing ved siden af - selv som børnefamilie. Hvis arbejdsløshed/sygdom eller lignende rammer så gælder det om at være polstret hvis man ikke kan sælge huset - og det er ikke sikkert at afdrag er nok. I starten af et lån er afdragene små (dvs. en lille del af lånets størrelse, efter 1 år har man ca. afdraget 1% etc.), men hvis man ikke betaler sine ydelser, hjælper det jo ikke noget at sige "jamen jeg betalte afdrag i går".

Hertil stigende grundskyld og på et tidspunkt ejendomsværdiskat. Det er ikke ligefrem en fest at være boligejer.

Det næste trin i boligkrisen er udløbet af afdragsfrie lån i 2015/16. Over 200.000 lån udløber, hvoraf forventningen er at 1/3 ikke forlænges, hvilket svarer til knap 70.000 boliger (eller svarende til hele den nuværende udbudte mængde af boliger i Danmark!). Jeg hører i min øresnegl, at realkreditten arbejder hårdt på "gældsafviklingsmodeller", men jeg gruer for hvad det kommer til at betyde for privatforbruget og opsvinget hvis der skal tvangsafdrages i stor stil. Hertil gruer jeg for hvad implikationen bliver for boligpriserne.

Time table - der findes bedre scenarier:
2013: Fortsat gældskrise i Europe, lidt bedre makro end i 2012, men stigende arbejdsløshed fordi væksten er for lav til at skabe jobs
2014: Flexlån og afdragsfrie lån debatteres i EU - skal de fortsat være tilladt. Stilhed før stormen i 2015.
2015-2016: Udløb af afdragsfrie lån udstedt på toppen af boligmarkedet og pres på makro'en enten via markant lavere boligpriser eller via tvangs-afdrag der sænker privatforbruget
2017-2018: Forhåbentlig lidt bedre tider, men økonomien slikker stadig sårerne fra 2016. Renterne stiger.
2019: Ejendomsværdiskatten frigives - nu har den været frosset i 18 år.

QED

(*) Ikke at det er meget bedre i 2900-happiness, hvor boligmarkedet har været skruet op af selvstændige på coke, high flyers fra banksektoren, store bonus-udbetalinger o.l. - jeg vil blive overrasket hvis der ikke findes en stor koncentration af OA lån i postnumre som 2900, 2920, 2930 med en ganske betydelige rentefølsomhed...

__________________
Be careful out there - it is your money and your future... Det kan sagtens blive meget værre før det bliver bedre.
On the way down things will tend to look cheap, but they aren't...

rart at se dig tilbage i topform

Moni - du ejer et hus til ca. 600.000 kr.? Hovedparten af danmarks befolkning kan købe dit hus. No worries.

Hovedparten af danmarks befolkning gider sku da ikke bo i Ikast

Men enig med moni. Hyggeligt at du kom forbi igen og fortalte os alle hvor 'fed' du er, hvor rig du er og hvor dumme alle vi "alm. mennesker" er.

endnu en omgang insolvens-galde - husk paa du er glad for dit hus.
Helt rigtigt set af QED. Det er synd for danmark at priserne er blevet oppustet saaledes at almindelige mennesker ikke har raad til et ordentligt sted at bo. Utrolig uheldig udvikling.

Syntes QED leverer fremragende indlæg som er velargumenterede. Det er jo også mest folk der ikke "kan li" at priserne falder der ser ud til at have et problem med det.

Men argumenter da i stedet for at håbe på at et lille forum som boligdebatten har noget håb om at tale markedet op eller ned.

Jeg er overvejende enig med QED.

Problemet er jo bare at luften kan alt for stille siver ud af boblen, og det seneste lange tid er der nærmest status quo. Situationen virker fastlåst, da der er for langt mellem de potentielle sælgeres forventninger til pris og køberne økonomiske formåen. Og i mens går tiden. Vi har selv sat os for at se tiden an de næste 2-3 år, men vi kan ikke vente evigt med at købe familieboligen.

Pessimisterne får ret, optimisterne tjener pengene....

Vælg selv hvilket hold du vil være på i dit liv....

Det kræver vist en uddybning. Der må være en del mellemregninger i den konklusion? Jeg vil meget nødigt være en af dem, der var blandt optimisterne i 2006 og 2007!

Meget fint og informativt indlæg fra QED.

Dog er den (som jeg ser det) næsten vigtigste faktor dog udeladt. -USA ser ud til at være i gang med et spædt opsving.... sjovt nok, drevet af huspriserne iøvrigt.

Skulle dette bide sig fast, kan det sagtens være at det hele pludselig kommer til at se lidt lysere ud.

Er iøvrigt enig i at huspriserne i og omkring KBH virker relativt høje... men ER de også det? -Findes der nogen analyser af hvad der er "normalt"? -Hvad bør man kigge på? Huspriser ifht lønninger?

-Eller er det bare provinsen der er meget billig?