Hej alle :-)

Jeg føler at jeg har brug for hjælp til vurdering af en andelslejlighed på Frejasgade på Nørrebro, en del af A/B Thorsborg. Jeg ville være meget taknemmelig, hvis nogen herinde ville komme med deres vurdering af foreningens økonomi.
Foreningen ser ud til at have omlagt deres lån til et billigere, hvilket har påvirket det sidst udgivne regnskab meget negativt. Kan der ud fra regnskaberne ses tegn på, at boligafgiften skal justeres opad?

Forening: A/B Thorsborg
30 andelsboliger, samlet areal 2133 kvm.
Offentlig ejendomsvurdering: 37.000.000 (pr. 1/10-2010)
Prioritetsgæld: 14.451.964 kr

Hele årsrapporten inkl. budget kan ses her, hvor resultatopgørelsen fremgår på side 9 og gæld fremgår på side 12.

Håber at en venlig sjæl vil tage et hurtigt kig på det!

De bedste hilsner

Foreningens økonomi er baseret på F10-lån, så fast rente frem til refinansiering i dec. 2021. Den mindre del på ca. 5 mill. er afdragsfri, mens den store andel på 9 millioner er med afdrag. Begge lån har en rente på omkring 2,41%, yderst fordelagtigt, men ikke mulighed for en stor kursgevinst som et 3% 30 års lån ville have givet.
Gælden er ikke kæmpestor, men dog heller ikke lille. Vurderingen af foreningen forekommer lidt høj i forhold til hvad en leje som udlejning kunne indbringe.

Med den lavere rente på prioritetslånene fremover vil boligafgiften ikke skulle hæves så voldsomt de kommende år, men i 2022 vil boligafgiften skulle forhøjes, når der skal refinansieres og ligeledes afdrages på yderligere 5 millioner.
I forhold til maksimalpris ville jeg forvente et afslag på 2.500-5.000 kr pr kvm ved et køb af andel i denne forening.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

vurderingens m2 pris er 17350 og som ejer koster de vel ca 21-000- 22.000 på nørrebro, så vurderingens m2 pris er i den høje ende. er enig med tsv at vurderingen max burde være 15.000 pr m2 og gerne 13-14.000.


så har foreningen skruet andelskronen op i max skal der gives et nedslag i prisen ved køb før det bliver et fornuftigt køb, men har du en specielt lejlioghed i kikkerten