Denne K3'er har jeg efterhånden set mange gange.
Kan nogen give lidt input på de typiske/potentielle skader, der kan opstå?
Er det noget, der skal udbedres med det samme?
Hvad koster det at udbedre - snakker vi lidt silikonemasse, eller et helt nyt badeværelse?

"I gæstebadeværelse er der enkelte revnet klinker i hjørne nær loftet i bruseniche.
Der er ligeledes revnet klinke på trin til bruseniche.

I badeværelse er der fugeslip mellem gulv og væg i bruseniche.

Der er synlig betonkant (afstand) mellem karm og sfløbsskål i gulvafløb i
gæstebadeværelse, badeværelse samt bryggers.

Note: Forholdet medfører risiko for vandindtrængen i gulvkonstruktionen, da skaden
er indenfor vådzone(vandbelastet område), med dertilhørende risiko for skader på
indstøbte installationsdele."

Det er småting. En revnet flise ved loftet har ingen betydning andet end kosmetisk. Fugen skal selvfølgelig laves, men det kan du jo lave selv for 50 kr. og en times arbejde, eller betale en håndværker en time for. Betonkanten var standard i gamle dage, og før eller siden vil der komme rust på røret, siden er dog mere sandsynlig end før. . . Men når du engang laver nyt badeværelse, så skal der da ses på det, men indtil da, så sker der næppe noget.

Hvis badeværelset er meget gammelt - dvs. ingen vådrumsmembran - ville jeg få en sagkyndig til at undersøge det. Simpelthen tage nogle fliser af og se under. Potentielt kan der være råd/svamp, hvis ikke fugerne holder tæt, men i de fleste tilfælde er der det nok ikke og så er det sikkert bare nok at skifte fuger. En sagkyndig koster måske 3-5.000 kr og kan for de penge gennemgå de væsentligste områder på huset, så du slipper for ubehagelige overraskelser samt giver jer et overblik over behov for fremtidige udbedringer.

Ændrede badevaner/frekvens ved nye beboere kan dog give problemer med den rå betonkant mellem rist og afløb. Kender nogle hvor netop dette forhold + den nye families meget højere badefrekvens i forhold til den tidligere pensionist, gjorde at der trængte fugt ud i betonkonstruktionen og videre ud i trægulvenene i de tilstødende værelser med råd til følge. Så det er bestemt en K3'er, og når nu den er nævnt i tilstandsrapport vil en evt. ejerskifteforsikring ikke dække.

Tak for svar. Huset er fra 1989 og badeværelserne er vist de oprindelige. Jeg er i tvivl om man etablerede membran bag fliserne i 1989.

En byggesagkyndig kan vel ikke tage fliser af, ifm. at man overvejer at købe huset?! Det vil sælger næppe være begejstret for.

Der bor pt. 1 voksen og 3 teenagebørn i huset, så vores badevaner er næppe højere end deres.


Så var der lige en K3 på taget også (underetage/understrygning):

"Ved gennemførelser i undertaget er der ikke udført tæt krave omkring hullet eller lign. tætning.
Note: Forholdet medfører risiko for vandindtrængen ved slagregn eller fygesne."

Den er vel værre?
Vi fik en rodet forklaring fra mægler om, at sælger netop havde haft en håndværker til at udbedre lidt på det, men det er vel ikke noget en tømrer lige fikser på et par timer?
Jeg mener - så havde man vel ordnet det inden salget, og fået den del strøget af tilstandsrapporten.

Det kommer an på, om huset kan sælges uden :-) Jo mere populært hus, desto sværere ved at komme igennem med krav. Men hvis du ærligt siger, at du har et par forbehold og at du gerne vil have en sagkyndig til at gennemgå huset, så kan jeg ikke forestille mig sælger sige nej. Hvis den sagkyndige så anbefaler at se under en flise eller lignende, så må I høre sælger om det. Men igen: Hvis det er det eneste, der afholder jeg fra at købe, så kan jeg ikke forestille mig sælger sige nej.

Mht. krave, så er taget også et must at få sagkyndig (f.eks. rådgivende ingeniør/arkitekt) til at gennemgå. Det koster dig måske 5.000 kr som er tabt, hvis du ikke køber huset. Men det kan spare dig for rigtig, rigtig meget.

Jeg kunne ikke drømme om at købe et hus, uden at få det gennemgået af en sagkyndig først.
Men inden man kommer dertil, er det rart at have et overblik over om det er store eller små udgifter, man risikerer at stå over for.

Mht. fuger/klinker med manglende vedhæftning osv.: Jeg har sjældent set en tilstandsrapport, hvor det ikke står. Smårep bør kunne gøres for under 5-10.000 kr., hvoraf gulvafløbet udgør det meste.
Mht. tag: Kan være svært at afgøre selv. Potentielt kan det være hundedyrt, hvis det er fejlkonstrueret. Hvis udgangspunktet er, at det faktisk er ok minus lidt vedligeholdelse og en mindre udbedring, så er det afgørende at vurdere restlevetiden.