Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 7th February 2013, 04:25 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2012
Indlæg: 64
Standard Vurdering af andelsrækkehus

Jeg kigger på et andelsrækkehus, som kunne være interessant for os.

Håber en venlig sjæl vil kigge på regnskabet og komme med en mening

Link til PDF'er:

peecee.dk | Vis upload vh-5.zip
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 8th February 2013, 08:22 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 15,447
Standard

76 kvm rækkehus fra 1994.

Oprindelig opførelsespris på 10.000 kr pr. boligkvm, nu off. vurdering på ca. 15.000 kr og valuarvurdering på hele 22.100 kr.

En hurtig udregning af gælden på 12 mill. i foreningen giver ca. 530.000 kr til denne andel, ret tæt på ejd.mæglerens samlede tekniske pris, der nok inkluderer andel af swappens værdi.
Det lille lån i foreningen er et F10-lån til 4,2788% i rente, et helt ok lån omend et rigtigt fastforrentet lån ville være at foretrække.
Det store lån til Nordea er med renteswap og en aftalt rente på 4,02% frem til dec. 2018.
Selve regnskabet ser sundt nok ud, det er blot lånene der er voldsomt dyre.
At man ikke fastholder boligafgiften så man skaffe sig en smule bedre likviditet i foreningen forstår jeg ikke.
Og valuarvurderingen er helt hen i vejret, den off. vurdering på 25,5 mill. for 1.720 bolig kvm forekommer meget rimelig. Foreningen burde spare valuarvurderingen, der så vidt jeg kan se i regnskabet koster 7.500 kr eller ca. 400 kr pr bolig om året!

I mine øjne ville en rimelig pris for andelen være baseret på den off. vurdering, altså 606.306 kr for de 76 kvm (og husk gælden på 530.000 kr i foreningen).
Læg mærke til at vinduer og døre allerede er udskiftet i 2010, selvom der oprindeligt er bygget i 1994!
Jeg ville ikke være så bekymret for renteswappen, men den skal selvfølgelig afspejles i den værdi som andelen handles til.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo stadigvæk lav.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 8th February 2013, 09:44 AM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2012
Indlæg: 64
Standard

Tak for svaret.

Nu siger du at du ikke ville bekymre dig om swappen.

Kan du forklare mig hvilken risiko der er forbundet med dette renteswap lån? Worst case scenario.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Vurdering af hus Sebastian07 Generelt 13 4th December 2012 08:25 AM
Offentlig vurdering vs mæglers vurdering basilly Generelt 1 4th April 2012 03:50 PM
Vurdering af AB ning87 Generelt 13 18th November 2011 12:32 PM
Andelsrækkehus i Albertslund thsv Generelt 18 5th February 2011 03:29 PM
Vurdering af andelsrækkehus Firsttimebuyer Generelt 2 21st April 2009 10:45 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:32 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.