Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 7th February 2013, 04:53 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2012
Indlæg: 48
Standard Banken overtager huset..

Hvad sker der når banken overtager et hus ?

Går det automatisk på tvangsauktion eller kan han blive siddende som lejer i sit nu tidligere hus?

Hvilken interesse vil banken have fx. en som lejer i huset på uopsigelig lejekontrakt i x antal år frem for at sælge det NU til en køber med et bud for fx 2-300.000 under det som skyldes i huset ??

Mvh

Sidst redigeret af Huskigger123 : 7th February 2013 kl. 11:09 PM.
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 7th February 2013, 05:08 PM
jkc jkc er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 596
Standard

Det ryger på tvang, banken køber det, og du ryger ud.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 7th February 2013, 05:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Lokation: København
Indlæg: 271
Standard

Det er lige det dér med hvad der sker. Banken bemærker sikkert til at starte med at ejeren misligholder sit lån. Så sendes der en rykker. Hvis rykkeren ikke betales så begærer banken måske tvangsauktion over ejendommen. Ved auktionen vil banken muligvis byde op i pantet så den overtager ejendommen. I den situation kan det tænkes at banken vil lade den tidligere ejer blive boende mod betaling af husleje indtil ejendommen sælges til anden side...

Det virker som om du vil kortslutte det hele og bede banken om at bo til leje for ikke at afdrage på lånet...
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 7th February 2013, 05:18 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2012
Indlæg: 48
Standard

Er det 100% sikkert ?

Mægler påstår sælger bliver siddende som lejer på uopsigelig lejekontrakt? Da han påstår at sælger kan side til den leje som banken fastsætter (hvorfor kan han det tænker jeg)

Jeg har budt ca 400.000 under det der skyldes pt i huset men er også villig til at strække mig lidt. Dog ikke til den pris de har disket op med lige nu. Jeg ved der skyldes ca 4 mio i huset og jeg tænker hvad nu hvis jeg byder eks. 3.75.
Så skal mægler have 100k og der er 3.65 tilbage. De 3.5 til realinstituttet som er tinglyst... Men banken får så ikke de ex. 400.000 Som er tinglyst til dem. ?

Men det er vel bedre de sælger NU til mig for 3.75 end at de ryger på tvang vel ?
Eller er det ikkeret så simpelt?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 7th February 2013, 06:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 520
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Huskigger123 Se indlæg
Er det 100% sikkert ?
Mægler påstår sælger bliver siddende som lejer på uopsigelig lejekontrakt? Da han påstår at sælger kan side til den leje som banken fastsætter (hvorfor kan han det tænker jeg)
Hvis sælger har lejet huset ud til konen på en uopsigelig kontrakt så kan de måske blive boende. For så skal banken trække dem i retten og forsøge at bevise at udlejningen er lavet for at snyde banken.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Huskigger123 Se indlæg
Jeg har budt ca 400.000 under det der skyldes pt i huset men er også villig til at strække mig lidt. Dog ikke til den pris de har disket op med lige nu. Jeg ved der skyldes ca 4 mio i huset og jeg tænker hvad nu hvis jeg byder eks. 3.75.
Så skal mægler have 100k og der er 3.65 tilbage. De 3.5 til realinstituttet som er tinglyst... Men banken får så ikke de ex. 400.000 Som er tinglyst til dem. ?
Men det er vel bedre de sælger NU til mig for 3.75 end at de ryger på tvang vel ?
Eller er det ikkeret så simpelt?
Måske sælge regner med at der bliver budt 4.000.000,- i morgen....

Hvis du har budt mindre end sælger skylder så skal sælger spørge banken om lov til at sælge. For banken skal jo gå med til at give sælger et lån på 350.000,- uden sikkerhed.
Så du skal overbevise både sælger og banken om at der ikke kommer et bedre bud end dit.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 7th February 2013, 06:39 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2012
Indlæg: 48
Standard

Oprindeligt indsendt af Huskigger123
Er det 100% sikkert ?
Mægler påstår sælger bliver siddende som lejer på uopsigelig lejekontrakt? Da han påstår at sælger kan side til den leje som banken fastsætter (hvorfor kan han det tænker jeg)
Hvis sælger har lejet huset ud til konen på en uopsigelig kontrakt så kan de måske blive boende. For så skal banken trække dem i retten og forsøge at bevise at udlejningen er lavet for at snyde banken.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Huskigger123
Jeg har budt ca 400.000 under det der skyldes pt i huset men er også villig til at strække mig lidt. Dog ikke til den pris de har disket op med lige nu. Jeg ved der skyldes ca 4 mio i huset og jeg tænker hvad nu hvis jeg byder eks. 3.75.
Så skal mægler have 100k og der er 3.65 tilbage. De 3.5 til realinstituttet som er tinglyst... Men banken får så ikke de ex. 400.000 Som er tinglyst til dem. ?
Men det er vel bedre de sælger NU til mig for 3.75 end at de ryger på tvang vel ?
Eller er det ikkeret så simpelt?
Måske sælge regner med at der bliver budt 4.000.000,- i morgen....

Hvis du har budt mindre end sælger skylder så skal sælger spørge banken om lov til at sælge. For banken skal jo gå med til at give sælger et lån på 350.000,- uden sikkerhed.
Så du skal overbevise både sælger og banken om at der ikke kommer et bedre bud end dit.

Ja men det ser jeg som ret usandsynligt men man ved aldrig. Mægler kontaktede mig og klagede sin nød da vi havde været ude at se huse for en måned siden, og i første omgang afslog huset fordi vi syntes det for dyrt selv om huset var fint. han fortalte at banken tager huset snart og sælger ikke var interesseret i dette. Så mærkede vi stemningen 1.5 mio under udbudspris og staks slog de 1 mio af prisen. Jeg vil dog stadig ikke give 4 mio for et hus som ligger i en mindre by og det havde jeg gjort klart.
Men hvis huset ryger på tvang kan banken jo ikke nødvendigvis forvente de bliver budt 4 mio for huset... Der er jo altid øget risiko ved at købe et hus på tvang fremfor ren handel..
Men spørgsmålet er OM det ryger på tvang... Så kan jeg vel bare vente til det sker og så byde det jeg mener jeg vil give for huset.. ? Hvad mener I ?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 8th February 2013, 08:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 714
Standard

At sælger skylder mere end huset er værd, er jo ikke ensbetydende med, at sælger ikke betaler sine regninger...

Så længe sælger betaler regningerne, er der ikke noget, der kommer på tvang.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 8th February 2013, 02:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 705
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Huskigger123 Se indlæg
Hvad mener I ?
At din citatteknik gør det meget svært at forstå dit indlæg
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
BRF overtager 38 lejligheder CN_gold Generelt 12 27th September 2009 10:28 AM
Hypotetisk spørgsmål - hvis man overtager et eksisterende realkreditlån.. Crumar Finansiering 3 1st September 2009 07:59 AM
vi overtager hus, men... trapark Generelt 7 30th July 2009 10:45 PM
BRF overtager Onsgaarden på tvang. Firsttimebuyer Generelt 4 29th April 2009 09:46 PM
Hvem overtager kassekreditten, når banken krakker ? cirb Finansiering 32 23rd February 2009 11:27 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:21 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.