Hej,

Jeg overvejer at leje mit hus ud da jeg midlertidigt skal arbejde et andet sted i landet. Det drejer sig om max 2 år.

Men er noget i tvivl om hvad der må trækkes fra

1 - Hvis jeg fx har renteudgifter på 50.000 kr, kan disse renteudgifter så trækkes fuldt ud fra en lejeindtægt, så hvis fx lejeindtægten er 70.000 kr/år, så vil overskuddet, efter renterne er trukket fra, være 20.000 kr?
2 - Mister man fradrag for renterne i sin personlige indkomst?
3 - Kan afdrag fradrages?
4 - Ved i om man kan finde et eksempel på et regnskab over en udlejningsejendom, blot så man kan danne sig et indtryk af hvad der kan fradrages i lejeindtægten mv.

På forhånd tak.

Hej,

Ved virksomhedsordningen kan alle renteudgifter ifm. lejemålet fratrækkes - afdrag kan IKKE fradrages. Når man vælger denne løsning, får man ikke rentefradraget personligt, men igennem "virksomheden", som så tilgengæld fradrager 100%.

Desuden kan grundskyld fratrækkes og så slipper du for at betale ejendomsværdiskat. Andre ting der kan fratrækkes er forbrug og vedligeholdelse.

Det ville f.eks. se således ud:

Indtægter:
Leje
Forbrug a conto

-

Udgifter:
Renter inkl. bidrag til RK
Forbrug a conto
Grundskyld
Vedligeholdelse

Udover det, sparer du, som fornævnt, ejendomsværdiskatten.

Hvad med køb til boligindretning (seng, sofa, etc. ) kan det også fratrækkes, hvis bopæl møbleres til udlejning?

Hvis ja, hvad sker der så senere, hvis man selv vælger at bebo bopælen?

Man kan vælge at udgiftsføre møblerne i det år de er købt, eller aktivere dem og så afskrive dem over en periode. Mindre investeringer udgiftsføres samme år som de er købt. Det er så op til dig at indtægtsføre dem dag du sælger dem, uanset at det i praksis er til dig selv.

Men det går man nu ikke så højt op i, såfremt det ikke overdrives.

tak for svaret.

kan man sige noget om hvornår det kan svare sig at bruge virksomhedsordningen fremfor kapitalafkastordningen?

Det er ikke så enkelt at forklare. Jeg mener personligt at virksomhedsordningen er den enkleste. man opretter en konto til formålet, hvor alle indtægter og udgifter kører ind over og sender det til sakttevæsenet sammen med at man skriver forskellen på selvangivelsen. Det kan ikke være enklere.

Et evt. overskud beskattes med 25 %, så længe pengen står på denne konto og naturlivis tages resten af skatten den dag man hæver pengene til sig selv, altså kun merskatten op til de man ellers betaler i skat.

I mellemtiden har man lov til at investere en evt. fri kapital i begrænsede investeringer. Alt i alt meget enkelt.