Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 9th February 2013, 11:12 AM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2009
Indlæg: 32
Standard Regnskab for udlejning

Hej,

Jeg overvejer at leje mit hus ud da jeg midlertidigt skal arbejde et andet sted i landet. Det drejer sig om max 2 år.

Men er noget i tvivl om hvad der må trækkes fra

1 - Hvis jeg fx har renteudgifter på 50.000 kr, kan disse renteudgifter så trækkes fuldt ud fra en lejeindtægt, så hvis fx lejeindtægten er 70.000 kr/år, så vil overskuddet, efter renterne er trukket fra, være 20.000 kr?
2 - Mister man fradrag for renterne i sin personlige indkomst?
3 - Kan afdrag fradrages?
4 - Ved i om man kan finde et eksempel på et regnskab over en udlejningsejendom, blot så man kan danne sig et indtryk af hvad der kan fradrages i lejeindtægten mv.

På forhånd tak.
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 9th February 2013, 11:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 106
Standard

Hej,

Ved virksomhedsordningen kan alle renteudgifter ifm. lejemålet fratrækkes - afdrag kan IKKE fradrages. Når man vælger denne løsning, får man ikke rentefradraget personligt, men igennem "virksomheden", som så tilgengæld fradrager 100%.

Desuden kan grundskyld fratrækkes og så slipper du for at betale ejendomsværdiskat. Andre ting der kan fratrækkes er forbrug og vedligeholdelse.

Det ville f.eks. se således ud:

Indtægter:
Leje
Forbrug a conto

-

Udgifter:
Renter inkl. bidrag til RK
Forbrug a conto
Grundskyld
Vedligeholdelse

Udover det, sparer du, som fornævnt, ejendomsværdiskatten.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 9th February 2013, 01:14 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 75
Standard

Hvad med køb til boligindretning (seng, sofa, etc. ) kan det også fratrækkes, hvis bopæl møbleres til udlejning?

Hvis ja, hvad sker der så senere, hvis man selv vælger at bebo bopælen?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 9th February 2013, 03:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 1,942
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af eskilh Se indlæg
Hvad med køb til boligindretning (seng, sofa, etc. ) kan det også fratrækkes, hvis bopæl møbleres til udlejning?

Hvis ja, hvad sker der så senere, hvis man selv vælger at bebo bopælen?
Man kan vælge at udgiftsføre møblerne i det år de er købt, eller aktivere dem og så afskrive dem over en periode. Mindre investeringer udgiftsføres samme år som de er købt. Det er så op til dig at indtægtsføre dem dag du sælger dem, uanset at det i praksis er til dig selv.

Men det går man nu ikke så højt op i, såfremt det ikke overdrives.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 9th February 2013, 04:00 PM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2009
Indlæg: 32
Standard

tak for svaret.

kan man sige noget om hvornår det kan svare sig at bruge virksomhedsordningen fremfor kapitalafkastordningen?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th February 2013, 04:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 1,942
Standard

Det er ikke så enkelt at forklare. Jeg mener personligt at virksomhedsordningen er den enkleste. man opretter en konto til formålet, hvor alle indtægter og udgifter kører ind over og sender det til sakttevæsenet sammen med at man skriver forskellen på selvangivelsen. Det kan ikke være enklere.

Et evt. overskud beskattes med 25 %, så længe pengen står på denne konto og naturlivis tages resten af skatten den dag man hæver pengene til sig selv, altså kun merskatten op til de man ellers betaler i skat.

I mellemtiden har man lov til at investere en evt. fri kapital i begrænsede investeringer. Alt i alt meget enkelt.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Søger "standard" regnskab til bolig/ejendoms udlejning cheops Generelt 1 22nd August 2011 02:21 PM
Jutlandiahus - Regnskab og lån? Tahara Generelt 5 11th July 2011 09:12 AM
Må man ændre i et regnskab ? SortKaffe Jura 1 4th September 2010 03:02 AM
Danske Bank - Regnskab Goldfinger Generelt 30 10th February 2009 07:34 AM
ATP: Stærkt regnskab. Thomas Generelt 13 5th February 2009 08:52 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:49 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.