Jeg ved godt det er et kedeligt spørgsmål, men prøver nu alligevel.

Jeg er i syv sind vedrørende en bolig og dens faste udgifter da jeg ikke kan gennemskue om den er dyr eller rimelig.

Rækkehus fra 1978:
Grundskyld: 15.698
Ejd værdi skat: 21.525
Grundejerfornening: 45.000 (inkl. alt ydre vedligehold af bygningen, renovation (skrald), nogle grønne fællesområder, forsikring etc.)
Ialt: 82.223 pr år. Svarende til 6851 pr måned.

De fleste andre boliger jeg har kigget på i samme prisklasse koster ialt: 60-65.000 kr pr år. Men det er UDEN det ydre vedligehold.
Dvs. 5000-5416 UDEN ydre vedligehold.

Dvs. 1400-1800 kr pr måned til ydre vedligehold. Er det dyrt? Eller meget almindeligt for et ældre rækkehus?

Tak for input

Uden at kende detaljerne er det vel ikke helt ved siden af.

Kan du ikke få udleveret sidste års regnskab fra grundejerforeningen. Så kan du jo helt specifikt se hvad pengene er brugt til.

Det kommer vel helt an på bebyggelsen og hvad "ydre vedligeholdelse" omfatter.

Jeg bor i en bebyggelse med gårdhavehuse og der betaler vi 6.800 om året der omfatter vedl. af fællesarealer samt vedl. af vejene (asfalt) i bebyggelsen derfor lyder 45.000 i mine øre dyrt.

Men omfatter denne vedligeholdelse også tag, facader, vinduer og yderdøre så er det måske ikke specielt dyrt.

Få et referat af grundejerforeningens generalforsamling, gerne en 2-3 år tilbage samt regnskab - og tag ud og snak med nogle naboer i bebyggelsen.

Grundejerforeningsgebyret lyder for mig endda meget højt, hvad er lige specielt ved den bygning og det område. de andre ting er der jo kke noget at gøre ved.

Det drejer sig om Domus Vista Park III. Et rækkehus på 157 kvm. Grundejerforeningen forestår al ydre vedligeholdelse inkl. tag etc.

Det grundejerforenings kontigent vil jeg godt se splittet op. Vi andre giver kr. 1.800 om året for at få passet områder incl. sne og vejfond. Vi har ikke bygningsvedligeholdelse, men der er da grænser for hvad det kan beløbe sig til.

Følgende er budgettet for 2012.

Ser ud til at hænge sammen men nogle store poster imellem. Vanskeligt for mig at vurdere om det er rimeligt.

Vedhæftede billeder

Budget_2012.pdf (22.9 KB, 13 læst)

Der er 178 ejendomme i foreningen.

En fordel for dem, der er glade for, at det udvendige er klaret, og ikke selv orker det.

Som jeg husker det lå handelspriserne temmeligt lavt derude, så måske derfor.

Det handler om pris. Det vil kun afskrække mig , hvis foreningen ikke har styr på fremtiden. Vedligeholdelsesplaner. Økonomiske fremskrivninger.

Det er som regel godt at købe, når der er store vedligeholdelsesudgifter, istedet for et par år før.

Her er lidt "indsider" viden. Vi har et vennepar som bor i Domusvista parkIII.
Vil meget gerne selv flytte til området, men vores økonomi rækker desværre ikke.
Vi har hørt følgende omkring fremtiden for Domusvista park III.
Frem til 2015 foretages en opsparing til nye tage kan også ses i budgettet.
De nye tage bliver en blanding af soltage og græstage, samt faskine løsninger, det har 2 formål.
1. De eludgifter foreningen har, vil fremover blive dækket af soltagene fra 2016.
2. Vandafgiften bliver fremover de halve, da græstagene og faskine løsningerne vil opsamle vandet fra tagene.
3. Vicevært ordningen vil fra 2016 blive anderledes. Den nuværende Inspektør går på pension i 2016 og man arbejder på at "outsorce" vedligeholdelsen, samtidig vil man sælge vicevært boligen i 2016.
4. Antennebidraget som i dag ligger i fællesomkostningerne, bliver fremover en selvstændig løsning, nu da teknikken er på plads (aftalen med TDC er opsagt)
5. Man har lige fået ordnet vandfremførelsen i jorden, så vandanlægget fremover kan betjenes af andre end viceværten, som led i at viceværten går på pension, så det kan ""outsources"
Ialt vil de give en kæmpe besparelse på de fremtidige fællesomkostninger efter 2016. Bemærk også at Nordensplads som ligger tæt på Domusvista, i 2016 vil se helt anderledes ud med nye butikker, boliger og et nyt helt byrum. Politisk er der meget stor fokus på at ændre området og der er
vedtaget ny byplan for området, tjeck Frederiksberg Kommunes hjemmeside.
Samlet vil der være en besparelse på ca. 2.500.000,- på det årlige driftbudget når man kigger på 2016 - 2017 efter mit skøn.
Om det fremover vil være en god invistering at købe et rækkehus i området, ved jeg ikke, men det undre mig lidt at man stadig kan få et rækkehus på Frederiksberg til 4 mill, når man ikke engang kan købe en bungalov i Vanløse/Valby på over 100m2 til samme pris.